Дело № 2-5106/2025

УИД 50RS0026-01-2025-003057-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.04.2025 г. г.о.Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в отношении 25/100 доли общедолевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 50:22:0010107:2154, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли продажи комнаты в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: <адрес>. Оплата стоимости приобретённый жилой комнату была проведена наличными денежными средствами через банковскую ячейку, что подтверждается условиями договора № краткосрочный аренда индивидуального сейфа от ДД.ММ.ГГ.

При регистрации прав собственности Управлением Росреестра по Московской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «ипотека в силу закона».

Несмотря на исполненные обязательства по оплате стоимости жилой комнаты, ответчик не обратился в Управлением Росреестра по Московской области с заявлением о прекращении ипотеки.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, её наследником является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГ

На основании свидетельства о праве на наследстве в силу закону истец оформилась право собственности на спорную жилую комнату, ипотека при переходе права собственности на заложенное имущество сохранена в пользу ответчика. На момент обращения в суд обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки бы Управление Росреестра по Московской области и для подачи заявления о снятии обременения, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Росреестра. На основной низложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика в отношении жилой квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не явки не сообщил.

Предстатель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли продажи комнаты в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: <адрес>., стоимостью 1 250 000 рублей.

Покупатель ФИО3 оплатила цену договора в полном объём, что подтверждается условиями договора № краткосрочный аренда индивидуального сейфа от ДД.ММ.ГГ.

На комнату установлено ограничение (обременение) права № от ДД.ММ.ГГ: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО2, срок, на который установлено ограничение (обременение) права - с ДД.ММ.ГГ до полного исполнения обязательств в пользу ФИО2

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, покупателем ФИО3 обязательства по оплате стоимости жилого помещения полностью исполнены в полном объёме.

Как следует из содержания искового заявления ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, её наследником является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГ

На основании свидетельства о праве на наследстве в силу закону истец оформила право собственности на спорную жилую комнату, ипотека при переходе права собственности на заложенное имущество сохранена в пользу ответчика.

На момент обращения в суд обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки бы Управление Росреестра по Московской области и для подачи заявления о снятии обременения.

Судом установлено, что обязательство исполнено в полном объеме, однако ФИО2 с заявлением о снятии обременения не обращался.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истица обращалась к ответчику, но получила отказа, самостоятельно в Управление Росреестра обратиться не может, поскольку обременение зарегистрировано не на нее, а на ответчика.

Истец просит возложить на регистрирующий орган обязанность погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на доли в квартире, что предусмотрено Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственного регистратора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 25/100 доли общедолевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2025 г.