Дело № 2-1156/2025

УИД: 50RS0017-01-2025-001473-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/2025

по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году были предоставлены на условиях социального найма комнаты №№ жилой площадью 54,1 кв.м. в коммунальной четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Ордера на вселение в указанное жилое помещение не сохранилось, но в этот период времени, иного основания для вселения в квартиру, кроме как на условиях социального найма не было. <данные изъяты>. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно. Она вселилась в указанное жилое помещение и проживала в нем по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>. является матерью ФИО6 и ФИО7, а ФИО8 приходится бабушкой. ФИО6 и ФИО7 - брат и сестра. Истцы зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире в комнатах №№ общей площадью 54, 1 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м, площадь мест общего пользования 25,0 кв.м., по адресу: <адрес> - ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8, ФИО7 с самостоятельными требованиями, как члены семьи ФИО3 <данные изъяты> и ФИО6 были вселены в спорное жилое помещение. Они жили единой семьей, вели совместное хозяйство, совместно оплачивали коммунальные услуги. В настоящее время в спорных комнатах зарегистрировано и проживает три человека: ФИО6, ФИО8 и ФИО7 Комнаты №№ в квартире по указанному адресу является единственным местом жительства для истцов, в спорном помещении их семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно. Они ежемесячно производят плату за квартиру, оплачивают коммунальные услуги. Из спорной квартиры не выезжали, места жительства не меняли, ранее не участвовали в приватизации жилых помещений. Спорное жилое помещение, состоящее из комнат №№ жилой площадью 54,1 кв.м., является муниципальной собственностью. Из технического паспорта, выполненного ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные комнаты №№ в коммунальной четырехкомнатная квартире имеют общую площадь 54,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 54,1 кв.м., места общего пользования площадью 25,0 кв.м. Из справки №, выданной МБУ «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ордера на хранении в МБУ «МФЦ» нет. Из ответа ГБУ МО «ЦГАМО» на запросы истцов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ордера на жилые помещения и договора социального найма в территориальный отдел по городскому округу Кашира на хранение не поступали. Истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях как члены семьи нанимателя, длительное время проживают в спорной квартире и имеют в ней постоянную регистрацию по месту жительства, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Спорные комнаты №№ в коммунальной четырехкомнатной <адрес> неотносятся к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, свободны от прав третьих лиц. Истцы зарегистрированы постоянно по месту жительства и проживают в спорных комнатах коммунальной <адрес>, их вселение в данное жилое помещение не носило самоуправный характер. Право бесплатной приватизации истцы не использовали.

На основании изложенного, истцы просят суд: 1) Признать право пользования ФИО3 <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) жилым помещением – комнатами №№ жилой площадью 54,1 кв.м. и местами общего пользования площадью 17,94 кв.м., а всего общей площадью 72,04 кв.м., расположенными в <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. 2) Признать за ФИО3 <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на комнаты №№, жилой площадью 54,1 кв.м. и места общего пользования площадью 17,94 кв.м., а всего общей площадью 72,04 кв.м., расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представитель истцов ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира ФИО2 просил суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выписка из домовой книги подтверждает, что истцы имеют постоянную регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № ордера на хранении в МБУ «МФЦ» городского округа Кашира нет. По данным архивных документов исполкома Каширского городского Совета народных депутатов трудящихся <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год, сведений о предоставлении жилой площади гр. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не значится. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилую площадь признать ФИО6 нанимателем жилого помещения и заключить с ним договор социального найма жилого помещения оснований не имеется.

Из технического паспорта, выполненного ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные комнаты №№ в коммунальной четырехкомнатная квартире имеют общую площадь 54,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 54,1 кв.м., места общего пользования площадью 25,0 кв.м.

Из справки № выданной МБУ «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ордера на хранении в МБУ «МФЦ» нет.

Из ответа ГБУ МО «ЦГАМО» на запросы истцов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ордера на жилые помещения и договора социального найма в территориальный отдел по городскому округу Кашира на хранение не поступали.

Из ответа Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №. следует, что ФИО6 не использовал право на приватизацию муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь: 100,4 кв.м., назначение: жилое.

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что первоначальным нанимателем являлась <данные изъяты> которая была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ. В последующем нанимателями указаны ФИО6 - зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 и ФИО7 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

Справками администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцы не принимали участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из положений ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых определен ч.1 ст.70 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оценив представленные доказательства, суд подтверждает право пользования истцами жилым помещением – комната №№ в <адрес> на условиях социального найма, а также право истцов быть нанимателями спорного жилого помещения.

Жилой дом, где расположена спорная квартира, относится к муниципальному жилому фонду, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истцы ранее не использовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, с момента заселения зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комн. №№ пользуются всеми правами и несут все обязанности в отношении спорного объекта недвижимости, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе по содержанию спорных комнат в квартире, они вправе реализовать свое право на получение данных комнат в квартире в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право пользования ФИО3 <данные изъяты> (СНИЛС №), ФИО4 <данные изъяты> (СНИЛС №), ФИО4 <данные изъяты> (СНИЛС №) жилым помещением – комнатами №№, жилой площадью 54,1 кв.м. и местами общего пользования площадью 17,94 кв.м., а всего общей площадью 72,04 кв.м., расположенными в <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> (СНИЛС №), ФИО4 <данные изъяты> (СНИЛС № ФИО4 <данные изъяты> (СНИЛС №) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на комнаты №№, жилой площадью 54,1 кв.м. и места общего пользования площадью 17,94 кв.м., а всего общей площадью 72,04 кв.м., расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова