Дело № 2-304/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Нелидово 20 июня 2023 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Э.Ю.,

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуриковой Светланы Серафимовны к Акционерному обществу «ДЭП №70» о признании права собственности на недвижимое имущество (здание пожарного депо),

УСТАНОВИЛ:

Цурикова С.С. обратилась в суд с иском к АО «ДЭП №70» и просит признать за ней право собственности на здание пожарного депо, расположенного по адресу: ....... № в ......., общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером № В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства. На основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 12.05.2020 г. она приобрела у АО «ДЭП № 70» здание пожарного депо и произвела оплату в размере ...... руб., установленную договором. АО «ДЭП № 70» было создано путем реорганизации в форме преобразования из ФГУ ДЭП № 70. Право собственности на спорное здание именно за АО «ДЭП №70» зарегистрировано не было, а зарегистрировано за правопредшественником - ФГУ ДЭП № 70, что, по ее мнению, порождает у Росреестра сомнение в наличии права у АО «ДЭП №70», и препятствует государственной регистрации права на ее имя.

Истец Цурикова С.С. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ДЭП №70» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований Цуриковой С.С. не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом. До проведения судебного заседания от заместителя начальника Нелидовского межмуниципального отдела Некрасовой А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 названного Постановления Пленума установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из договора купли–продажи недвижимого имущества от 12.05.2020 г., ответчик АО «ДЭП №70», в лице конкурсного управляющего Р.А.С. (продавец) и Цурикова С.С. (покупатель) заключили настоящий договор, согласного которому Цурикова С.С. купила здание пожарного депо, по адресу: ....... №, площадью ...... кв. м., кадастровый № за ...... руб.

Согласно п. 1.2 договора купли–продажи, имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем здания пожарного депо с кадастровым номером №, общей площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: ......., ......., является ФГУ ДЭП № 70.

В материалах дела имеется уведомление об отказе в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от 17.05.2021 г. № КУВД – 001/2021-3674342, согласно которому отказано в государственной регистрации права ввиду отсутствия документов подтверждающих право собственности АО «ДЭП №70» на здание с кадастровым номером №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.04.2023 г. АО «ДЭП №70» является правопреемником ФГУ ДЭП № 70.

С учетом изложено судом установлено, что, что Цурикова С.С. приобрела в собственность на основании договора купли-продажи здание пожарного депо, по адресу: ....... №, площадью ...... кв. м., кадастровый № (кадастровый номер, указанный в договоре купли – продажи №), передача здания депо покупателю осуществлена (акт приема передачи от 18.05.2020 г.), оплата по договору купли – продажи произведена в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорное здание депо, возникает с момента государственной регистрации этого права, истцом представлены достаточные доказательства приобретения указанного здания, при том, что спорное недвижимое имущество фактически находилось в собственности АО «ДЭП №70», являющегося правопреемником ФГУ ДЭП № 70, в т.ч. и договор купли-продажи от 12.05.2020 г., который сторонами не оспорен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом Цуриковой С.С. право собственности на здание пожарного депо, по адресу: ....... №, площадью ...... кв. м., кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание пожарного депо с кадастровым номером №, общей площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: ......., нп ....... №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Э.Ю. Павлов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2023 г.

Председательствующий: Э.Ю. Павлов