Дело №

25RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

c. Михайловка ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Мехман оглы о применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи № ГЭМО-ТММ/2021-1 земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:2125, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, площадью 1 386 000 кв.м, стоимостью 5 500 000 рублей. Между ФИО6 и ООО «Тейт Агро» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО6 передала ООО «Тейт Агро» 5 500 000 руб. сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Тейт Агро» был заключен договор займа №, в соответствии с которым ООО "Тейт Агро» передало ФИО2 денежные средства в размере 5 500 000 рублей. Согласно п.2.1 указанного договора денежные обязательства ООО «Тейт Агро» как займодавца исполняются путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО3 в счет погашения обязательств ФИО6 по договору купли-продажи недвижимого имущества № ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Тейт Агро» заключено соглашение о зачете №, которым взаимные обязательства ФИО6 и ООО «Тейт Агро» по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ погашаются зачетом в порядке ст. 410 ГК РФ. Во исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тейт Агро» открыт аккредитив №ВВВ2107000Н от ДД.ММ.ГГГГ на продавца с целью оплаты земельного участка, приобретенного ФИО6 по договору № ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 25:14:000000:2125 выделен ФИО7 в счет принадлежащих ему долей из земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:1835 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, являясь собственником земельного участка, в рамках реализации права на распоряжения своей собственностью, продал уже выделенный и поставленный на учет в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:14:000000:2125 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал земельный участок с кадастровым номером 25:14:000000:2125 конечному собственнику ФИО6 Решением Пограничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 1-239/2021 по иску ООО “Елена" к ФИО7, ФИО2 признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:2125, произведенный ФИО7 в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:1835 и применены последствия недействительности сделки: признаны недействительными договор купли-продажи выделенного земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:2125, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, договор купли-продажи выделенного земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:2125, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2; прекращено зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:14:000000:2125; исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:14:000000:2125; восстановлено право общей долевой собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 25:14:000000:1835; восстановлены сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:14:000000:1835. Т.о. в настоящий момент договор купли-продажи недвижимого имущества № ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в связи с чем на ФИО3 лежит обязанность возвратить неосновательно сбереженные им денежные средства, уплаченные истцом в качестве платы по договору. Просит применить последствия недействительности сделки в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества № ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 денежные средства, уплаченные по признанному недействительным договору № ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500 000 руб., сумму судебных расходов на оплату государственной пошлины 35 700 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту жительства, однако почтовый конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда.

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества ГЭМО-ТММ/2021-1, согласно условиям которого в собственность покупателя перешел земельный участок с кадастровым номером 25:14:000000:2125, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2790 м по направлению на северо-восток относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, общей площадью 1 386 000 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора сумма, подлежащая уплате покупателем во исполнение договора, составляет 5 500 000 руб.

Обязательства покупателя по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на счет продавца (п. 2.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2 Агро» (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключили договор займа №, согласно которому ООО «ФИО2 Агро» передало в собственность ФИО2 денежные средства в размере 5 500 000 руб.

Заимодавец исполняет свои обязательства по договору займа путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО3 в счет погашения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества № ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3 (п. 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2 Агро» открыт аккредитив 03ВВВ2107000Н в ПАО «Сбербанк» на ФИО3 для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен платеж на сумму 5 500 000 руб. в пользу ФИО3, что подтверждается уведомлением плательщику о платеже, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 исполнила свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Пограничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ООО «Елена» к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным выдела земельного участка, применении последствий недействительности сделки частично удовлетворены требования ООО «Елена». Признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:2125, произведенный ФИО7 в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:1835 и применены последствия недействительности сделки: признан недействительным договор купли-продажи выделенного земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:2125, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3м.о.; признан недействительным договор купли-продажи выделенного земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:2125, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2; прекращено зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:14:000000:2125 площадью 1 386 000 м2, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2790 метрах по направлению на северо-восток, относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>; исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:14:000000:2125, площадью 1386000 м2, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2790 метрах по направлению на северо- восток, относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>; восстановлено право общей долевой собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 25:14:000000:1835, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 570 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; восстановлены сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:14:000000:1835, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 570 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия о возвращении суммы, уплаченной по признанному недействительным договору ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 500 000 руб.

Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поскольку ответчиком были получены денежные средства в размере 5 500 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, признанному впоследствии недействительным решением Пограничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных средств, уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 35 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 Мехман оглы о применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 Мехман оглы и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 Мехман оглы в пользу ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества ГЭМО-ТММ/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.