дело № 2-2358/2025
УИД 26 RS0029-01-2025-003890-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Приходько О.Н.,
при секретаре Степаненко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению администрации Города Пятигорска Ставропольского края к Козловской ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, -
установил:
Администрацией города Пятигорска Ставропольского края подано исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что 23.07.2024 на основании заявления от 12.07.2024 между МО город-курорт Пятигорск в лице администрации города Пятигорска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №3459/24.
ФИО3 передан земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с КН №, общей площадью 4472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды с 12.07.2024 по 26.02.2073.
02.08.2024 ФИО2 и ФИО1 подписали Соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3459/24 от 23.07.2024.
Согласно п.3.1. договора аренды, годовой размер арендной платы составляет 1482 000 рублей. На основании п.3.3. договора, арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке не позднее 25 числа последнего месяца квартала
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 571319,67 рублей за период с 07.08.2024 по 31.12.2024.
Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 17.02.2025 №18385 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также раздел договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и просрочка оплаты данных платежей.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Пятигорска Ставропольского края долг по арендной плате по договору аренды №3459/24 земельного участка от 23.07.2024 в размере 571319,67 рублей за период с 07.08.2024 по 31.12.2025.
Представитель истца - администрации города Пятигорска Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления извещения. Суд, при изложенных обстоятельствах, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с положениями ст.233-237 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика неуважительными, действия ответчика свидетельствуют фактически о злоупотреблении своими процессуальными правами и намеренным уклонением от урегулирования спора.
Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии со ст. 161, ч. 1, п.1 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами могут быть заключены в простой письменной форме.
Указанное требование закона сторонами при заключении договора исполнено.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земель в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, предоставленные в аренду.
Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами – на праве пожизненного наследуемого владения.
Ответчик не является собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что 23.07.2024 на основании заявления от 12.07.2024 между МО город-курорт Пятигорск в лице администрации города Пятигорска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №3459/24.
ФИО3 передан земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с КН №, общей площадью 4472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды с 12.07.2024 по 26.02.2073.
02.08.2024 ФИО2 и ФИО1 подписали Соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3459/24 от 23.07.2024. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора.
Как бесспорно установлено в судебном заседании и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, условия договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются.
Согласно п.3.1. договора аренды от 23.07.2024, годовой размер арендной платы составляет 1482 000 рублей. На основании п.3.3. договора, арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке не позднее 25 числа последнего месяца квартала
Размер арендной платы определен на основании отчета №381/24 от 05.07.2024 по определению рыночной стоимости годового размера права аренды ООО «АОиЭС «Дисконт» в размере 1482000 рублей в год, согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка.
В период действия Договора ответчиком были нарушены условия Договора, в связи с чем, за ним числится задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 07.08.2024 по 31.12.2024 в размере 571319,67 рублей.
Как усматривается из материалов дела, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, истцом в адрес ФИО1 направлена претензия от 17.02.2025 № 18385 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 23.07.2024, однако до настоящего времени задолженность не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также условия договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
На момент рассмотрения дела в установленном законом порядке договор аренды земельного участка №3459/24, заключенный между сторонами 23.07.2024 ответчиком не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.
Необходимые требования закона при заключении договора аренды земельного участка, сторонами выполнены, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.
В соответствии с законом, истец имеет право взыскания денежных средств по не исполненному обязательству, как на момент предъявления иска, так и на момент рассмотрения дела.
Поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 571319,67 рублей основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.
Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
По мнению суда, в условиях состязательности процесса, представитель истца представил суду достаточные тому доказательства, что ответчик обязан возместить именно указанную в иске сумму задолженности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета города Пятигорска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме –16424 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ,-
решил:
Исковые требования администрации Города Пятигорска Ставропольского края к Козловской ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок - удовлетворить.
Взыскать с Козловской ФИО8, <данные изъяты>, в пользу бюджета города-курорта Пятигорска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3459/24 от 23.07.2024 в размере 571319,67 рублей за период с 07.08.2024 по 31.12.2024.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета города Пятигорска государственную пошлину в размере 16424 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.
Судья О.Н. Приходько