№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре Дамбуеве Р.А., с участием представителя истцов ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
в обоснование иска указано, что Дата между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес.
Основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен до Дата.
При заключении договора истцами внесен задаток в размере 100 000 руб., который был разделен на две равные части, одна из которых в размере 50 000 руб. передана по расписке ответчику, а вторая часть в размере 50 000 руб. – на хранение индивидуальному предпринимателю ФИО5, оказывающей риэлтерские услуги.
Однако в выдаче кредита по программе «Сельская ипотека» в АО «Российский сельскохозяйственный банк» истцам отказано.
Таким образом, у истцов не было необходимой суммы для приобретения объектов недвижимости, поскольку условиями предварительного договора купли-продажи установлено, что сумма в размере 6 000 000 руб. перечисляется продавцу за счет кредитных денежных средств.
Кроме того, ответчиком на дату заключения основного договора купли-продажи не исполнен п. 10 договора, предусматривающий подключение электричества к жилому дому.
Дата в адрес ответчика направлена претензия о возвращении суммы задатка, однако ответа на претензию не поступило.
Просят расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 сумму задатка в размере 50 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 3 191 руб., почтовые расходы в сумме 369 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Истцы ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Дата между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатели обязуются купить в совместную собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес, принадлежащие продавцу на праве собственности.
Согласно п. 3 указанного договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее Дата.
Пунктом 4.1 договора определено, что покупатель в день подписания предварительного договора передает продавцу задаток в подтверждение намерений заключить основной договор купли-продажи в размере 100 000 руб., при этом 50 000 руб. будет храниться у индивидуального предпринимателя ФИО5 ........
Указанным пунктом договора также определено, что в случае неодобрения объекта банком, возникновения действий непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), делающих невозможным исполнение условий предварительного договора, задаток возвращается покупателю в полном объеме.
В соответствии с п. 4.2 договора сумма в размере 6 000 000 руб. перечисляется продавцу за счет кредитных денежных средств в срок, установленный банком.
Кроме того, п. 10 договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что до подписания основного договора купли-продажи продавец обязуется подключить официальный свет, вывезти мусор.
Согласно расписке от Дата ФИО3 получил от ФИО1, ФИО2 задаток в размере 100 000 руб., из которых 50 000 руб. передал на хранение ФИО9 по предварительному договору купли-продажи от Дата.
ФИО1 подана заявка в ........ на предоставление ипотечного кредита по программе «Сельская ипотека» на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, однако уведомлением от Дата № в предоставлении ипотечного кредита отказано.
Таким образом, до даты окончания срока действия предварительного договора банком отказано ФИО1 в предоставлении кредита, что в соответствии с п. 4.1 предварительного договора определено сторонами как основание для возвращения задатка покупателям.
Кроме того, ответчиком в нарушение п. 10 договора не осуществлено подключение жилого дома к электросетям, что является существенным условием договора, поскольку отсутствие электроснабжения исключает возможность эксплуатации жилого дома по назначению.
Дата истцами направлена в адрес ответчика претензия о возвращении задатка по причине отказа в предоставлении кредита на покупку объектов недвижимости, а также в связи с невыполнением условия договора о подключении жилого дома к электросетям.
Однако денежные средства ответчиком не возвращены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время отсутствует возможность заключения сторонами основного договора купли-продажи недвижимости, в том числе по причине неодобрения объекта банком, что согласно условиям предварительного договора является основанием для возвращения задатка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата и взыскании с ответчика в пользу истцов задатка в размере 50 000 руб.
Рассматривая требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку денежные средства ответчиком не возвращены, на сумму 50 000 руб. подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
В материалы дела стороной истца представлен расчет процентов, который рассчитан за период с Дата по Дата в размере 3 191,58 руб.
Суд не соглашается с указанным расчетом и производит свой расчет процентов на дату вынесения решения суда за период с Дата по Дата, что составляет 2 242,26 руб., исходя из следующего расчета:
Период
Дней
Дней в году
Ставка, %
Проценты
с Дата по Дата
20
366
21
573,77
с Дата-Дата
58
365
21
1 668,49
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
Судом установлено, что в связи с рассмотрением указанного дела истцами понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику процессуальных документов, что подтверждается кассовым чеком от Дата на сумму 276,04 руб. и описью вложения, кассовым чеком от Дата на сумму 93 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Также с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., который является минимальным при подаче иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес, от Дата, заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО2.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) и ФИО2 (паспорт серии № №) сумму задатка по предварительному договору в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 242, 26 руб., почтовые расходы в сумме 369 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.
Судья Н.В. Бакаева