Дело 2-2856(2022)

УИД: 59RS0005-01-2022-002462-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022г.

Мотовилихинский суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Глущенко Е.А.,

с участием помощника прокурора Легошина А.А.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

к ФИО4 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что является собственником квартиры. По просьбе ответчика, ее брата, он был вселен и зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 2000 года, однако выехав из квартиры в 2002 году не снялся с регистрационного учета, в феврале 2021 года вновь вселился в жилое помещение, где проживал до отъезда в в марте 2021 года, в период с июля по ноябрь 2021 года ответчик вновь проживал в жилом помещении, в настоящее время проживает в арендуемом жилом помещении.

08.08.2022 года определением Мотовилихинского районного суда г. Перми произведена замена истца ФИО5 на правопреемника ФИО1 по гражданскому делу № 2-2856/2022 по иску ФИО6 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В последующем исковые требования истцом были уточнены, ФИО1 просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, ФИО4 просил признать неприобретшим право пользования жилым помещением.

Истец в своих требованиях ссылается на то, что получил квартиру, расположенную по адресу: , в собственность по договору дарения от 18.06.2022г. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы ФИО3 с августа 2000г. и его сын ФИО4 с 11.05.2022г. Данное обстоятельство препятствует для осуществления законных прав собственника.

В жилом помещении ФИО3 периодически проживал с 2000 года, а его сын ФИО4 в этом жилом помещении периодически проживал без регистрации в период с февраля 2021г. по январь 2022г. С января 2022г. ФИО3 и его сын ФИО4 проживают в съемном жилье по адресу: . Родственные отношения между истцом и ответчиками прекращены, ответчики являются посторонними лицами для истца. Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчики не выполняют. Вся оплата производится истцом. Ответчик ФИО3 не снялся с регистрационного учета добровольно, при этом, после получения искового заявления, зарегистрировал в спорной квартире своего сына, ФИО4.

Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ ст. 292 ГК РФ истец просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользование жилым помещением по адресу , ответчика ФИО4 признать неприобретшим право пользования жилым помещением, по адресу , и снять с регистрационного учета из указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 направил письменное заявление с просьбой рассматривать гражданское дело в его отсутствие и отсутствие его сына ФИО4

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно сведениям из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: .Ответчик ФИО3 в письменных возражениях на иск указал, что в апреле 2000 года, после смерти его отца, на семейном совете было принято решение предоставить ему право проживания как близкому родственнику в квартире, расположенной по адресу: , в связи с чем, в период с августа 2000 года по ноябрь 2003 года он постоянно проживал по данному адресу вместе с матерью, сестрой ФИО5 и ее мужем ФИО7. Ему была выделена отдельная комната, конфликтов при совместном проживании не возникало. В этот период времени их мать передавала свои денежные средства на содержание данной квартиры, а также она лично оплачивала коммунальные услуги за спорную квартиру. По согласованию с матерью, ФИО8, данные средства оплачивались с учетом части оплаты ответчика. В период с ноября 2003 года по 04.02.2021 он (ответчик) проживал в другом жилом помещении в квартире по адресу: , как со своей супругой, так и после ее смерти. В дальнейшем в период с 04.02.2021 года по 25.03.2021 года он совместно с несовершеннолетним сыном ФИО4 вновь проживал в квартире истца, никаких конфликтных ситуаций не было, им была предоставлена отдельная комната. С учетом того, что все эти годы мать вносила сумму на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, истец не предъявлял никаких претензий по поводу оплаты части коммунальных услуг. В период проживания в квартире, расположенной по адресу: , он лично занимался работами по содержанию квартиры: сантехническими и электротехническими работами. В марте 2021 года он совместно с сыном выехал к родственникам в , после чего в июле 2021 года вернулся и вновь проживал в квартире, расположенной по адресу: , до января 2022 года. В январе 2022 года они с сыном вынуждены были съехать из квартиры истца с целью сохранения психологического здоровья матери и несовершеннолетнего сына, проживают в арендованном жилье. Иного жилья нет.

Из искового заявления и пояснений представителя истца установлено, что ответчики с января 2022 года выехали из жилого помещения, расположенного по адресу: , проживают на съемном жилье по адресу: .

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истица, с совместно с истцом не проживают, общего хозяйства не ведут. Доказательств какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что несовершеннолетний ФИО4 с момента регистрации с 11.05.2022 года в квартиру, расположенную по адресу: , в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, что также следует из возражений ответчика ФИО3, то он не может считаться приобретшим право пользования данным жилым помещением.

Тот факт, что несовершеннолетний ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, не является основанием для автоматического признания за ним права на жилое помещение, поскольку законодатель не связывает факт регистрации с таким правом. Наличие регистрации по месту жительства должно рассматриваться не как самодостаточное условие возникновения права на жилое помещение, а как всего лишь подтверждение или не подтверждение соблюдения порядка вселения в жилое помещение.

Поскольку права пользования жилым помещением по , у ответчика ФИО3 нет, а права детей производны от прав их родителя, то соответственно, у несовершеннолетнего ФИО4 также нет прав на указанное жилое помещение.

Следует отметить, что ответчик зарегистрировал сына в спорной квартире по личному заявлению по месту своей регистрации.

Суд считает, что требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , подлежат удовлетворению, поскольку в силу действия с 1.01.2005г. ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника жилого помещения. Факт перехода права собственности на спорную квартиру к истцу подтверждается представленными документами. Таким образом, у ответчика с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру право пользования жилым помещением прекратилось. Сохранение права пользования ответчиком спорным жилым помещением на ином законном основании не установлено, доказательств этому ответчиком не представлено.

Таким образом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует признать неприобретшим права пользования указанным жилым помещением.

Кроме того, ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета на основании п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд находит доводы истцы о том, что регистрация ответчиков в доме влечет нарушение его прав, как собственника, убедительными. В связи с чем вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу .

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022