К делу №2-3179/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего – судья Суров А.А.,
при помощнике судьи Кренёвой К.В.
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 30.01.2025 г.,
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.01.2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд к ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» с иском о взыскании неустойки в размере 605601 рубль 10 копеек, штрафа в размере 195200 рублей 37 копеек, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» заключён договор участия в долевом строительстве №/РП, согласно которому объектом долевого строительства является <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме, прилегающему к <адрес>, Светлая, Свободы в <адрес>, на 20 этаже, количество комнат – 2, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения – 66,15 кв.м, проектная жилая площадь – 33,32 кв.м. Согласно п. 3.2 договора общая цена договора составила 6 400 012 рублей 50 копеек. Обязательство по оплате объекта долевого строительства (квартиры) истцом исполнены в полном объеме. Согласно аб. 2,3 п. 2.1 договора ответчик взял на себя обязательства передать объект незавершенного строительства в предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - I квартал 2023 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 6.2. Договора застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее III квартала 2023 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Однако в нарушении условий договора ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» не исполнило своих обязательств, квартира не была передана истцу в срок.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение обязательств. Требование осталось без удовлетворения.
В связи с чем, ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласившись с требованиям, представила письменные возражения, в которых просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа.
В обоснование требований указала, что перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства и передачи готового объекта долевого строительства обусловлен вносимыми изменениями и дополнениями в проект строительства, направленными на повышение уровня благоустроенности, комфорта жителей, вины ответчика в неисполнении обязательств по договору не имеется; сумма неустойки значительно выше суммы возможных убытков, истец пытается трансформировать неустойку в способ обогащения. Застройщик в адрес участника долевого строительства направил уведомление о переносе сроков, с просьбой прибыть в офис для подписания дополнительного соглашения к договору долевого строительства. Однако уведомление ФИО3 было проигнорировано.
В случаи удовлетворения исковых требований в полном объеме возникнет риск возникновения неблагоприятных финансовых последствий, которые в том числе могут затронуть интересы других участников долевого строительства.
Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные требования ФИО3 удовлетворить частично, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» заключен договор участия в долевом строительстве №/РП.
В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме, прилегающему к <адрес>, Светлая, Свободы в <адрес>, на 20 этаже, количество комнат – 2, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения – 66,15 кв.м, проектная жилая площадь – 33,32 кв.м.
В соответствии с условиями договора №/РП ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером №, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, прилегающем к <адрес>, Светлая, Свободы в <адрес>», Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 4 МКР «Родные Просторы».
Согласно п.3.2 договора №/РП общая цена договора составляет 6 400 012 рублей 50 копеек.
Расчет по договору произведен полностью, однако застройщиком обязательство по передаче объекта не исполнено в срок указанный в договоре.
В соответствии с п.6.2 договора №/РП ответчик обязуется передать истцу как участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее I квартала 2023 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по договору №/РП.
Акт приема-передачи к договору №/РП от ДД.ММ.ГГГГ был получен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушенным сроком.
Каких-либо доказательств, опровергающих основания заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих факт ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры в установленный договором срок, ответчиком суду не предоставлено.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.6.7 договора).
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства подписан акт приема-передачи к договору №/РПоб участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушенным сроком, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику, с предложением в добровольном порядке выплатить неустойку за задержку сдачи объекта по договору.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку, объект сдан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 дня.
Расчет размера неустойки произведен истцом в соответствии с Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.2 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 390400 рублей 73 копейки.
Однако суд соглашается с представленным суду ответчиком контррасчетом размера неустойки за 122 дня просрочки передачи квартиры истцу.
Размер неустойки составил 160438 рублей 67 копеек (6400012,50х7,5%/365х122).
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в рассчитанной истцом неустойки и штрафу.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
Вместе с тем усматривается, что правоотношения сторон вытекают из договора участия в долевом строительстве.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что из материалов дела не следует, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду от несвоевременного исполнения обязательств, либо использовал не по назначению инвестиционные средства, или умышленно удерживал объект недвижимости.
Суд принимает во внимание, что, несмотря на неблагоприятную ситуацию на финансовом и строительном рынках ответчиком было завершено строительство объекта. При этом, гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.
Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает, что размер неустойки снижению не подлежит.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Таким образом, требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 20 000 рублей.
Истцом заявлено о взыскании штрафа в размере 195200 рублей 37 копеек в в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Однако в соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (последняя редакция) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 9021 рубль 93 копейки (160438,67+20000х5%).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Ответчиком при рассмотрении дела заявлено об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 204 ГПК РФ суд принимает во внимание доводы ответчика и считает возможным отсрочить исполнение до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6 084 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (2309137163, ОГРН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия 3206 №, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/РП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160438 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 9021 рубль 93 копейки, а всего 189460 рублей 60 копеек.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсрочить исполнение решение суда до ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (2309137163, ОГРН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 6 084 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 19.09.2025 г.
Судья