УИД №77RS0025-02-2022-002557-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Самвелян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2023 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ххх. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: гххх, и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры с условным номером х, общей проектной площадью х кв.м., не позднее ххх. Цена договора составила 5 476 989 руб., обязательства по оплате которой исполнены участником долевого строительства надлежащим образом. Однако ответчик своих обязательств по передаче истцу квартиры в срок, установленный договором, надлежащим образом не исполнил – квартира передана истцу лишь ххх. При этом, переданный истцу объект долевого строительства имеет ряд строительных недостатков, стоимость работ по устранению которых составляет 579 841 руб. 12 коп. В добровольном порядке недостатки устранены ответчиком не были, претензия оставлена без удовлетворения. Кроме того, фактическая площадь квартиры на х кв.м. меньше проектной площади, что является основанием для осуществления перерасчета. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ххх. в размере 903 703 руб. 19 коп., расходы по устранению строительных недостатков в размере 579 841 руб. 12 коп., излишне уплаченные денежные средства в размере 72 832 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере в размере 30 000 руб., штраф в размере х% от присужденной суммы, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 956 руб. 09 коп.

Впоследствии истец уточнил свои требования в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ххх. в размере 903 703 руб. 19 коп., расходы по устранению строительных недостатков в размере 447 820 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке за период с ххх. в размере 447 820 руб., излишне уплаченные денежные средства в размере 72 832 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере в размере 30 000 руб., штраф в размере х% от присужденной суммы, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 956 руб. 09 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на х месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с ххх. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до х, предоставляется отсрочка до ххх.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ххх. между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ххх, согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу ххх, с инженерными сетями, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (однокомнатная квартира с условным номером х, проектной площадью х кв.м., расположенной в корпусе №х) участнику долевого строительства (ФИО1), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что доля участия участников долевого строительства составляет 5 476 989 руб., которая подлежит внесению участником долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ххх.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены участником долевого строительства надлежащим образом, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ххх. стороны пришли к соглашению об изменении сроков передачи объекта долевого строительства – не позднее ххх года.

Однако, ответчиком обязательства по окончанию строительства и передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены.

ххх. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Какого-либо ответа на указанную претензию от ответчика не последовало.

Объект долевого строительства – квартира № х, передан истцу лишь ххх., о чем между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от ххх.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от ххх., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за ххх.

По состоянию на дату надлежащего исполнения застройщиком обязательства размер ключевой ставки составляет х

Таким образом, неустойка за период с ххх. составляет 512 098 руб. 47 коп., исходя из расчета ххх%.

Оснований для снижения размера неустойки суд в настоящем случае не усматривает.

Как указывает истец, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства с рядом существенных недостатков, которые ответчиком устранены не были.

Из материалов дела следует, что при осмотре квартиры истцом был выявлен ряд недостатков, стоимость по устранению которых, согласно заключению ООО «Судэкспертиза» составил 579 841 руб. 12 коп.

Стоимость услуг по составлению экспертного заключения составила 25 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

ххх. истец обратился к ответчику с претензией с требованием возместить стоимость работ по устранению строительных недостатков квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от ххх. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЕкаРус».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертами ООО «ЕкаРус», в квартире №х указанные истцом строительные недостатки и дефекты имеются частично; выявленные недостатки носят устранимый характер при выполнении ремонтно-отделочных работ; причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства; стоимость затрат, необходимых для исправления недостатков в квартире №х, составляет 447 820 руб.

Указанное заключение судебной экспертизы, составленное экспертами ООО «ЕкаРус», является обоснованным, мотивированным, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем является достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 447 820 руб. 00 коп., а также неустойки за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Неустойка за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке подлежит начислению, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ххх, за период с ххх. и исходя из расчета ххх% составляет 671 730 руб. 00 коп.

Однако, по смыслу действующего законодательства размер неустойки не может превышать стоимости работ (услуг), в связи с чем неустойка в настоящем случае подлежит взысканию в размере не более стоимости работ по устранению недостатков квартиры – 447 820 руб. 00 коп.

Разрешая исковые требования в части взыскания излишне уплаченных денежных средств, суд исходит из следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что по условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ххх. застройщик принял на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, проектной площадью х кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ххх. застройщик передал участнику долевого строительства квартиру площадью х кв.м., то есть меньше чем проектная площадь на х кв.м.

Указанное расхождение между проектной и фактической площадью квартиры истец считает основанием для производства взаиморасчетов между сторонами.

Вместе с тем, пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве от 18.06.2018г. предусмотрено, что цена договора подлежит изменению исключительно в случаях если фактическая площадь квартиры превышает либо является меньшей, чем проектная более чем 1 кв.м.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве, изменение площади квартиры на менее чем х кв.м. не влечет изменения цены договора участия в долевом строительстве.

Каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что уменьшение фактической площади квартиры на х кв.м. в отличие от проектной площади являются недостатками, которые делают ее непригодной для проживания, не представлено.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 708 869 руб. 24 коп., исходя из расчета ххх.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 956 руб. 09 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, с учетом взысканной в пользу истца пошлины, в доход УФК по Тульской области подлежит взысканию госпошлина в размере 9 582 руб. 60 коп.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» расходы на устранение строительных недостатков в размере 447 820 руб. 00 коп., неустойку в размере 447 820 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 512 098 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 708 869 руб. 24 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 956 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу УФК по Тульской области государственную пошлину в размере 9 582 руб. 60 коп.

Предоставить АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до ххх года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 11.04.2023