Дело № 2-222/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 06 мая 2025 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО2 обратились в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО5 (после регистрации брака – ФИО6) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.12.2020г., в котором просят расторгнуть договор купли – продажи жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО4 и ФИО2 указали на то, что между ними и ответчицей был заключен указанный договор, по условиям которого ответчица должна была оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в размере 639432 рубля за счет заемных средств до ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по договору ФИО4 и ФИО2 выполнили. Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке за ФИО5

Однако свои обязательства по оплате имущества ответчик ФИО5 до настоящего времени не исполнила.

На основании ст.ст. 450, 453 ГПК РФ ФИО4 и ФИО2 просят расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Стороны и привлеченные к участию в деле третьи лица о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителя истцов ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2 и ФИО1 (продавцами по договору) и ответчиком ФИО5 (покупателем по договору) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 и ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО5 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО5 обязалась принять жилой дом и земельный участок и оплатить согласованную цену.

Согласно пункту 2.1 договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок были оценены сторонами в размере 644432 рубля, из которых жилой дом оценен на сумму 639432 рубля, земельный участок на сумму 5000 рублей.

При этом в этом же пункте договора было установлено, что денежная сумма 639432 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств КПК «Золотая копилка» до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств. Денежная сумма 5000 рублей передана ФИО5 продавцам до подписания договора (л.д. 6).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был заключен договор ипотечного займа № с КПК «Золотая копилка», в соответствии с которым ФИО5 был предоставлен займ в сумме 639432 рубля на срок 12 месяцев. Согласно п. 12 договора, займ, предоставленный ФИО5, является целевым: на приобретение жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из представленных материалов также следует, что для погашения полученного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ займа ФИО5 воспользовалась <данные изъяты>. Согласно сведениям, представленным ОСФР по Волгоградской области, погашение займа ФИО5 перед КПК «Золотая копилка» в сумме 639431,83 руб. произведено на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, дата перечисления денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 выполнили в полном объеме. Жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу были переданы ФИО5, что подтверждается регистрацией перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 28-32).

В нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 свои обязательства по оплате недвижимого имущества перед истцами – продавцами недвижимого имущества не исполнила до настоящего времени, что следует из заявленного иска.

ФИО5 в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представила.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Вместе с тем регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как было указано выше, несмотря на то, что ФИО5 (ФИО6) получила денежные средства по договору ипотечного займа, предоставленные ей для приобретения спорного недвижимого имущества, для погашения займа, воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала, своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцами ФИО2 и ФИО1 не исполнила: ни в срок, установленный в договоре, ни до настоящего времени денежные средства в сумме 639432 рублей ФИО2 и ФИО1 в счет оплаты приобретаемого ею жилого дома и земельного участка не передала.

В результате длительного неисполнения ответчиком ФИО5 обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости ФИО4 и ФИО2 в значительной степени лишились того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора.

Такое нарушение условий договора, по мнению суда, со стороны ответчика является существенным и порождает у истцов ФИО1 и ФИО2 право требовать расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврата переданного ответчику недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах на основании приведенной выше ст. 450 ГК РФ заключенный между истцами и ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит расторжению. Указанное недвижимое имущество должно быть возвращено продавцам по договору ФИО4 и ФИО2

С учетом изложенного, заявленные ФИО4 и ФИО2 требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть заключённый между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

Судья Т.В.Трофимова