72RS0014-01-2025-014331-07

Дело № 2-11331/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Холкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская – 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская – 1» о взыскании неустойки за период с 31.12.2022 по 04.06.2025 в размере 477 242,48 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 13.08.2020 между ФИО3 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.05.2020, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная в корпусе 7, секция 2, этаж 21 проектной площадью 26,7 кв.м. Цена договора составила 3 601 830 рублей. Пунктом 4.1 договора установлен срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2022 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче не позднее 31.12.2022. Неустойка за период с 31.12.2022 по 04.06.2025 составила 265 дней. 28.03.2025 ФИО3 направила ответчику претензию об оплате неустойки, однако её требование в добровольном порядке не исполнено.

Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что 21.05.2020 между АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» заключен договор участия в долевом строительстве № СКС-7-501, по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру по адресу: <адрес> расположенную в корпусе 7, секция 2, этаж 21 проектной площадью 26,7 кв.м.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрена обязанность застройщика после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, указанный в п.4.2 договора по акту приема-передачи.

Согласно п.4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Учитывая, что застройщик передаёт объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом до 31.12.2022 включительно. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

13.08.2020 между ФИО3 и ООО «ФИО2 МСК СЕВЕР» заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СКС-7-501 от 21.05.2020, по которому к ФИО3 перешли права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКС-7-501. Цена договора составила 3 601 830 рублей.

ФИО3 произведена оплата по договору в размере 3 601 830 рублей (л.д.41-44).

28.03.2025 ФИО3 направила ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

04.06.2025 ФИО3 передан объект долевого строительства – жилое помещение №501 площадью 26,80 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ №, закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 1 ст.6 вышеназванного Закона предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлен мораторий на начисление штрафных санкций до 31 декабря 2025 года включительно.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 указанного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 477 242,48 рублей (3 601 830 х 265 дней х 2 х 1 / 300 x 7,5%). О снижении неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учётом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, оснований для взыскания штрафа, не имеется, поскольку постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 вступило в законную силу 22 марта 2024 года. Истцом претензия в адрес ответчика направлена 09 апреля 2025 года, в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в связи с чем штраф не подлежит взысканию.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 431 рублей.

С учётом постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 имеются основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2025 года.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская – 1» (ИНН №) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) неустойку в размере 477 242,48 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская – 1» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 17 431 рублей.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская – 1» отсрочку исполнения настоящего решения на срок по 31 декабря 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья М.В. Ильященко