Дело № 2-1924/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.М. к ООО «Авангард» о признании права собственности на нежилое здание
УСТАНОВИЛ:
Б.С.М. обратился в суд с иском к ООО «Авангард», просит признать за собой право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, изменить в ЕГРП наименование объекта недвижимости «нежилое здание» в «жилое помещение-квартира», внести запись о государственной регистрации права истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>
Требования мотивирует тем, что Б.С.М. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое здание бывшей столовой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, которое было передано ответчику в тот же день по передаточному акту в виде квартиры для постоянного проживания, где истец все это время проживал и по настоящее время зарегистрирован. До заключения договора купли-продажи указанный объект находился на балансе ООО «Авангард», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В регистрации права собственности Управлением Росреестра по РБ истцу отказано в связи с тем, что действующее от имени ответчика при заключении договора купли-продажи в 2010 года лицо замещено другим руководителем.
В судебное заседание Б.С.М. не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Ш.И.М. на судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Авангард» на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ по доверенности ФИО4 на судебном заседании в удовлетворении иска в части признания права собственности на нежилое помещение не возражала, просила оставить без удовлетворения требования истца об изменении в ЕГРП наименование объекта недвижимости.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по РБ, представитель администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не представлено.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое здание бывшей столовой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял квартиру (столовая типовая).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Авангард» истец полностью оплатил стоимость жилого дома (столовой), расположенной по адресу <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником здания является ООО «Авангард».
Таким образом, разрешая спор о признании право собственности на нежилое помещение, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истцом спорное имущество приобретено по договору купли-продажи, стоимость которого оплачена, здание передано ему суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Б.С.М. в этой части.
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части внесения изменений в ЕГРП наименование объекта недвижимости «нежилое здание» в «жилое помещение-квартира» в связи с тем, что в соответствии со ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Б.С.М. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за Б.С.М. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
В части требований Б.С.М. о внесении изменений в ЕГРП наименование объекта недвижимости «нежилое здание» в «жилое помещение-квартира» – отказать
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: З.Х. Шагиева