Дело №2- 1-375/2023
73RS0008-01-2023-000427-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г. Инза, Ульяновской области
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,
при секретаре Зудилиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Оськинское сельское поселение», Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил а:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Оськинское сельское поселение», Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что она более 25 лет назад построила жилой дом в ***. Дом строили с мужем Ч.В.Д., который умер ***. Строительство дома не оформляли по причине неграмотности. Дом строили на земельном участке с разрешения главы Оськинской сельской администрации, что подтверждается справкой сельской администрации от марта 2023 года.
В этом доме она вместе с несовершеннолетним сыном Ч.М.В., *** года рождения проживает и по настоящее время. Также по указанному адресу зарегистрирована ее дочь ФИО2, *** года рождения с ее несовершеннолетними детьми. Дочь и внуки проживают в ***. Тот факт, что она и члены ее семьи являются законными владельцами указанного дома подтверждается справкой из Оськинской администрации.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: *** на основании ст. 234 ГУК РФ.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.
Представители ответчиков Администрации МО «Инзенский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район», Администрации МО «Оськинское сельское поселение» в судебное заседание не явились.
Третьи лица ФИО2 в судебном заседании поддержала требования ФИО1
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились.
Из представленного отзыва ППК «Роскадастр» следует, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании документов, предусмотренных ч.5 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Сведения об объекте капитального строительства –жилом доме, расположенном по адресу: *** ЕГРН отсутствуют.
Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства –жилом доме, расположенном по адресу: ***.
Из представленного технического отчета выполненного ИП Н.А.С. следует, что здание индивидуального жилого дома и его строительные конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. Для дальнейшей нормальной эксплуатации здание индивидуального жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить устройство отмостки по периметру здания; выполнять плановый осмотр элементов здания.
Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно с 1997 года проживает в указанном доме *** в ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.
Согласно справке администрации МО «Оськинское сельское поселение» от 23.03.2023, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ***. Кроме нее по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, Ч.М.В., С.П.В., *** г.р., С.Д.В., *** г.р (л.д. 13)
В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 1997 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом (адрес: ***), в связи с чем фактически является собственником жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
решил а:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья