Решение по делу № 2161/2023 от 22.02.2023

Дело № 2161/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 22 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Российский сельскохозяйственный банк», с привлечение в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3 и ФИО9 о признании договоров об ипотеке и поручительства физического лица недействительными

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании договора № об ипотеке (залог недвижимости) от ... незаключенным (недействительным); признании договора № поручительства физического лица от ... незаключенным (недействительным).

В обоснование исковых требований указала, что ...г. были составлены договор № об ипотеке (залог недвижимости) и договор № поручительства физического лица, якобы, подписанные ею и, в лице управляющего дополнительным офисом № <данные изъяты> регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», <данные изъяты>

В договоре № об ипотеке (залог недвижимости) указано, что она обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по Договору № об открытии кредитной линии от ...., заключенному между управляющим дополнительного офиса <данные изъяты> регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и <данные изъяты> о которых ей ничего не известно.

Предметом вышеуказанного договора отражены здание и земельный участок, расположенные по <адрес> и принадлежащие ей на праве собственности.

В договоре № поручительства физического лица отражено, что она, якобы, отвечает перед ответчиком за <данные изъяты> по исполнению договора № об открытии кредитной линии от ... заключенного между управляющим дополнительного офиса <данные изъяты> регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и <данные изъяты>

Однако она никогда не была в <адрес> и не заключала спорные договора, ей не знаком <данные изъяты> подпись в договорах ей не принадлежит.

В период с ... по ... она постоянно проживала в <адрес>. Узнала о существовании указанных договоров при ознакомлении с материалами дела № № в Арбитражном суде РСОАлания в .... и <данные изъяты> районном суде РСО-Алания в ...

Просила признать договор № об ипотеке (залог недвижимости) от .... незаключенным (недействительным); признать договор № поручительства физического лица от .... незаключенным (недействительным).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом. Допрошенная в судебном заседании .... пояснила, что с ... по ... она постоянно проживала в <адрес> с детьми, где училась на певческих курсах с ... по ...., с ... учебном году училась на регентских курсах, по ... год пела в будничном хоре. Направляясь в <данные изъяты>, и пересекая государственную границу, ей стало известно, что у нее, якобы, имеются неисполненные обязательства, в отношении нее в Арбитражном суде возбуждено дело о признании ее банкротом, судебным приставом вынесено постановление о временном ограничении ее права на выезд из РФ. Узнала о существовании оспариваемых договоров при ознакомлении с материалами дела № № в Арбитражном суде РСОАлания в .... и <данные изъяты> районном суде РСО-Алания в .... В дополнительных соглашениях от .... заключенных от ее имени с ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», подпись также ей не принадлежит, данные паспорта указаны неверно, паспорт с указанными данными ею был утерян и .... выдан новый паспорт. Она выдавала доверенность брату ФИО15 в ... и в ... на имя ФИО16 и ФИО17 на право представления ее интересов деле о банкротстве. Однако, в оспариваемых договорах указано, что она лично присутствовала при их заключении и расписалась в них, что не соответствует действительности. Просила иск удовлетворить.

Представитель ФИО1 – ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор об ипотеке № от ..., заключенный от имени ФИО1 и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», предметом которого являются здание и земельный участок на котором расположено закладываемое здание с условным номером №, площадью <данные изъяты> Признать недействительным договор поручительства физического лица № от ..., заключенный от имени ФИО1 и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк». При этом пояснила, что оспариваемые договоры, как и мировое соглашение, исходя из их текста, заключены непосредственно с ФИО1, а не по доверенности. В указанных договорах подпись ФИО1 не принадлежит, как и в Решении ФИО1 от ... где указано, что она принимает на себя полную индивидуальную материальную ответственность за <данные изъяты> Кроме того, в указанном решении инициалы истца указаны неверно. Ни в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», ни в Управление Росреестра, ни в <данные изъяты> суд ФИО1 не обращалась, в указанных документах подпись ей не принадлежит. О существовании оспариваемых договоров истцу стало известно при ознакомлении с материалами дела № в Арбитражном суде РСОАлания в .... и <данные изъяты> районном суде РСО-Алания в .... Просила иск удовлетворить.

Представитель ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что .... между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице ДО <данные изъяты> регионального филиала и <данные изъяты> (далее - ответчик 1, заемщик) был заключен договор об открытии кредитной линии № (далее - договор об открытии кредитной линии). Во исполнение договора об открытии кредитной линии заемщику были выданы кредитные денежные, средства пятью траншами в размере <данные изъяты>. (кредит) под <данные изъяты> годовых, на <данные изъяты> с окончательным сроком возврата кредита – ... включительно.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств но кредитному договору выступают: Залог недвижимости по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ...., заключенному между кредитором и ФИО1 и поручительство физического лица по Договору № поручительства от ...., заключенному между кредитором и ФИО1

В связи с неисполнением условий договора об открытии кредитной линии, Банк обратился в <данные изъяты> районный суд PCО-Алания о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

... решением <данные изъяты> районного суда PCО-Алания солидарно с <данные изъяты> ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в пользу Банка взыскана сумма задолженности по договору об открытии кредитной линщ № от ... в размере <данные изъяты> обращено взыскание на имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ...

... выданы исполнительные листы, на основании которых ... возбуждены исполнительное производство № в отношении ФИО1

Определением <данные изъяты> районного суда PC О-Алания от ... на стадии принудительного исполнения судебного акта утверждено мировое соглашение.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения Банком был получен исполнительный лист ФС № в отношении ФИО1 на основании которого ... было возбуждено исполнительное производство №

года в рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем Межрайонной ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСОАлания произведен арест (опись) имущества, заложенного по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ...

... постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонной ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания в ТУ Росимущество по РСО-Алания на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукционов, передано имущества, принадлежащее ФИО1

... решением <данные изъяты> районного суда РСО-Алания солидарно с <данные изъяты> ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в пользу Банка взыскана сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ... в размере <данные изъяты> Обращено взыскание на имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ...

.... выдан исполнительный лист ФС № в отношении ФИО1, на основании которых, ... возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1

... между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен договор уступка прав (требований), в соответствии с которым Новому кредитору переданы в полном объеме права (требования) к <данные изъяты> ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, принадлежащие Банку на основании договора № от ... года об открытии кредитной линии и договоров, выступающих в качестве обеспечения к нему.

Судебные разбирательства и мероприятия в рамках исполнительных производств в отношении ФИО1 ведутся с ... года. Объекты недвижимости, Заложенные но договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от .... неоднократно подвергались- Аресту, передавались на торги. В адрес Истца направлялись соответствующие уведомления, постановления судебных приставов.

Кроме того, в кредитном досье имеется Решение от ..., подписанное ФИО1 о заключении с Банком договора залога в обеспечении кредитного договора», заключаемого между Банком и <данные изъяты> Также в указанном письме говорится о принятии решения осуществить реализацию предложенного имущества в качестве отступного и заключить соответствующие договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения <данные изъяты> своих обязательств.

Договор поручительства физического лица № заключен между Банком и ФИО39 .... К данному договору заключены два дополнительных ... и ... на которых имеются подписи истца.

Более того на дополнительном соглашение № от ... стоит виза аналитика с подтверждением того, что подпись совершена в его присутствии, личность подписанта установлена.

... уполномоченным на регистрацию ипотеки представителем ФИО1 - ФИО3 на основании доверенности, выданной ему ФИО1, в Управление Федеральной службы государственной регистрации» кадастра и картографии по РСО-Алания подано заявление о регистрации залога (ипотеки) недвижимости: на оснований договора залога (ипотеки) недвижимости от ... №

Данная доверенность ФИО1 не оспаривалась, недействительной не признавалась, полномочия представителя на совершение названных выше действий не оспаривались.

Договор ипотеки заключен .... С настоящим иском в суд ФИО1 обратилась ...., что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с заключением судебной почерковедческой экспертизы № от ... года экспертом сделаны выводы о том, что подписи, выполненные от имени ФИО1 в договоре № об ипотеке (залоге недвижимости) от ... и договоре № поручительства физического лица от ... выполнены не ФИО1, а иным лицом.

Несмотря на выводы, сделанные экспертом о выполнении от имени ФИО1 подписей в спорных договорах иным лицом, АО «Россельхозбанк» считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Договор № об ипотеке (залог недвижимости) от ... зарегистрированы в установленном порядке. Следовательно, в отношении оспариваемых сделок требования к форме и государственной регистрации соблюдены.

ФИО1 выдала доверенность от ..., удостоверенную старшим нотариусом <данные изъяты> которой уполномочила ФИО16 и/или ФИО17 представлять интересы в судах, арбитражных судах, со всеми правами, предоставленными законодательством лицу, участвующему в деле, в том числе лицу, участвующему в деле о банкротстве, лицу, участвующему в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

С заявлением о включении в реестр требований должника Банк обратился в суд .... Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... в реестр требований кредиторов ФИО1 с очередностью удовлетворения в третью очередь включены требования АО «Россельхозбанк» в лице <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Таким образом ФИО1 на момент выдачи доверенности от ... знала о существовании спорных договоров, что говорит о недобросовестном поведении истца, намеренном искажении им фактов действительности с целью сохранения в собственности предмета залога. Просила в иске ФИО1 отказать, применить срок исковой давности к требованиям истца.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ... принадлежало нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> по <адрес>. На основании договора купли-продажи от .... истцу, на праве собственности, принадлежал земельный участок для содержания и эксплуатации офисного здания, площадью <данные изъяты> по <адрес>

.... ФИО1 выдана доверенность, удостоверенная врио нотариуса <данные изъяты> на имя ФИО3 на право представления ее интересов по вопросам, связанным для оформления договора залога, принадлежащих ей нежилого здания, площадью <данные изъяты> по <адрес> и прав аренды на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, сроком на <данные изъяты> года.

.... между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице ДО <данные изъяты> регионального филиала и <данные изъяты> (далее - ответчик 1, заемщик) был заключен договор об открытии кредитной линии № (далее - договор об открытии кредитной линии) с лимитом <данные изъяты>. Во исполнение договора об открытии кредитной линии заемщику были выданы кредитные денежные, средства пятью траншами в размере <данные изъяты> (кредит) под <данные изъяты> годовых, на проведение сезонных полевых работ (приобретение зерна), с окончательным сроком возврата кредита – ... включительно.

Для обеспечения обязательств по кредитному договору, заключенному с <данные изъяты> Банком заключены договор поручительства физического лица № от .... и Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от .... с ФИО1

Таким образом, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств но кредитному договору выступают: Залог недвижимости по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ... заключенному между кредитором и ФИО1 и поручительство физического лица по Договору № поручительства от ...., заключенному между кредитором и ФИО1

В материалах дела имеется Решение ФИО1 от .... где указано, что она принимает на себя полную индивидуальную материальную ответственность за недостачу имущества, принадлежащего ей на праве собственности и предоставленного в залог и в случае неисполнения <данные изъяты> своих обязательств принимает решение осуществить реализацию предложенного в залог имущества, в качестве отступного и заключить соответствующие договора.

В судебном заседании ФИО1 настаивала, что подпись в указанном решении ей не принадлежит. Следует отметить, что инициалы ФИО1 в решении, учиненные напротив подписи, указаны неверно, вместо ФИО1 указано ФИО44

... ФИО3 на основании доверенности, выданной ему ФИО1, в Управление Федеральной службы государственной регистрации» кадастра и картографии по РСО-Алания подано заявление о регистрации залога (ипотеки) недвижимости: на основании договора залога (ипотеки) недвижимости от ... №

При этом, следует опять же отметить, что согласно п.8.7 Договора об открытии кредитной линии №, п. 4.5 Договора поручительства физического лица № от ... и п.7.9 Договора № об ипотеке, любые споры подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд РСО-Алания.

Из решения <данные изъяты> районного суда PCО-Алания от ... усматривается, что ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, ее интересы представлял адвокат ФИО25 в соответствии со ст.50 ГПК РФ.

.... между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору поручительства физического лица № от ...., где указаны данные старого паспорта истца, выданного ...., тогда как на момент заключения указанного Соглашения у ФИО1 был другой паспорт, выданный ...., <данные изъяты>

... выданы исполнительные листы, на основании которых ... возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1

Из мирового соглашения <данные изъяты> районного суда PCО-Алания от .... усматривается, что ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, суду было представлено мировое соглашение, подписанное сторонами.

... постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонной ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания в ТУ Росимущество по РСО-Алания на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукционов передано имущества, принадлежащее ФИО1

... решением <данные изъяты> районного суда РСО-Алания солидарно с <данные изъяты> ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в пользу Банка взыскана сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ... в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ...

.... выдан исполнительный лист ФС № в отношении ФИО1, ... возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от .... по заявлению ФИО9 в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов. В реестр требования кредиторов ФИО1 включены требования ФИО9 на сумму <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от .... ФИО1 признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда от .... в реестр требований кредиторов ФИО1 включены требования АО «Россельхозбанк» на сумму <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от .... произведена замена кредитора в реестре требований кредиторов ФИО1 АО «Россельхозбанк» на его правопреемника ФИО9 с суммой требований <данные изъяты>

.... ФИО1 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом <данные изъяты> на имя ФИО16 и ФИО17 на право представления ее интересов деле о банкротстве.

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ...., с учетом определения об исправлении описки от .... договор займа от ...., заключенный между ФИО1 и ФИО9, на сумму <данные изъяты>, признан недействительным, в связи с признанием ФИО9 исковых требований ФИО1

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от .... отменено определение Арбитражного суда РСО-Алания от .... о признании ФИО13 банкротом и введении в отношении нее процедуры реструктуризации долгов. Отменено решение Арбитражного суда РСО-Алания от .... о признании ФИО1 банкротом и введении в отношении нее процедуры реализации имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из содержания указанной нормы права следует, что по настоящему делу истец, оспаривая свою подпись в договорах, должна представить относимые и допустимые доказательства своих утверждений, что подпись в них учинена не ею.

Определением суда от ... по ходатайству истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, с постановкой перед экспертом вопроса: Кем, ФИО1 или иным лицом выполнена подпись от имени ФИО1 в договорах об ипотеке № от ... и поручительства физического лица № от ..., заключенных от имени ФИО1 с АО «Российский сельскохозяйственный банк»?

Проведение экспертизы поручить было поручено экспертному учреждению <данные изъяты>

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № <данные изъяты> ФИО27 подпись, выполненная от имени ФИО1 в договоре № об ипотеке от ..., в графе «Залогодатель» выполнена не ФИО1, а другим лицом. Подпись, изображение которой от имени ФИО1 выполнено в копии Договора № от ... выполненная от имени ФИО1 в договоре № поручительства физического лица от ..., в графе «Поручитель», выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Оценив заключение эксперта № ОТ .... по правилам ст.67 ГПУ РФ суд приходит к выводу о признании этого заключения надлежащим доказательством по делу, поскольку оно отвечает признакам относимости и допустимости, является полным, мотивированным, обоснованным, содержит необходимые сведения и реквизиты, развернутое обоснование приведенных выводов, составлено компетентным лицом, с обладающим специальными познаниями в данной области, в пределах наделенных полномочий и в соответствии с требованиями положений Закона РФ от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Эксперт, проводивший экспертизу по делу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу по ст.307 УК РФ.

Таким образом, согласно положений ст. 56 ГПК РФ представлены отвечающие критериям относимости и допустимости доказательства, подтверждающие позицию истца о том, что оспариваемые договоры подписаны не истцом, а другим лицом, тогда как никаких доказательств, опровергающих эти доводы стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, при отсутствии допустимых, относимых и достаточных доказательств того, что подпись в оспариваемых договорах учинена ФИО1, суд считает, что воля истца на подписание оспариваемых договоров собранными по делу доказательствами не установлена, а потому имеются основания для признания их недействительными.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствии недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Суд считает, что применение срока исковой давности не может состояться по следующим основаниям:

Истица утверждает, что об оспариваемых сделках от ... ей стало известно только при ознакомлении с материалами дела № в Арбитражном суде РСОАлания в .... и <данные изъяты> районном суде РСО-Алания в .... и это утверждение истицы ничем не опровергнуто. В обоснование своих доводов стороной истца представлены:

- справка от ...., выданная <данные изъяты> о том, что ФИО1 в ... учебном году училась на регентских курсах, в период с ... по ... год пела в будничном хоре.

- свидетельство, выданное .... <данные изъяты>, о том, что ФИО14 Д<данные изъяты>Н. училась на певческих курсах ....

Заявляя о пропуске срока исковой давности, сторона ответчика утверждала, что уже на момент выдачи доверенности от ... ФИО1 знала о существовании спорных договоров, Договор № об ипотеке (залог недвижимости) заключен ... зарегистрирован в установленном порядке, с настоящим иском в суд ФИО1 обратилась ...., что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

Суд считает, что надлежащих доказательств, соответствующих положениям ст. 71 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что истице было известно о состоявшихся договорах ранее ... года, суду не представлено.

Если считать срок исковой давности с момента выдачи доверенности от ..., как указывает сторона ответчика, срок исковой давности по признанию оспариваемых договоров недействительными, истекает ..., настоящий иск был направлен ФИО1 в суд посредством почтовой связи ... что усматривается из почтового конверта.

При таком положении следует признать, что срок для обращения в суд с названными требованиями ФИО1 не пропущен, в связи с чем, по этому мотиву в иске ФИО1 отказано быть не может.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к АО «Российский сельскохозяйственный банк», с привлечение в качестве третьих лиц ФИО2 ФИО3 и ФИО9, о признании договоров об ипотеке и поручительства физического лица недействительными, удовлетворить.

Признать недействительным договор об ипотеке № от ..., заключенный между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, предметом которого являются здание и земельный участок на котором расположено закладываемое здание с условным номером №, площадью <данные изъяты>

Признать недействительным договор поручительства физического лица № от ..., заключенный между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.