Решение по делу № 02-2213/2023 от 24.03.2023 - о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 77RS0022-02-2022-019249-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 марта 2023 года

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Сакович Т.Н., при секретаре Верстееве Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2213/2023 по иску ООО «Эллада» к фио, фио и фио о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эллада» обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио и фио о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 10.06.2022 года между Банком развития и модернизации промышленности (акционерное общество) (Банк РМП (АО) ИНН <***>, ОГРН <***>) и фио, фио и фио, выступающих в качестве солидарных заемщиков, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев с даты предоставления кредита под 39,00 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора).

По договору об ипотеке от 10.06.2022 года, в целях обеспечения исполнения обязательств, Ответчиками была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003001:7210 (Далее - Квартира). Квартира принадлежит фио на праве собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была зарегистрирована ипотека в пользу Банка.

В порядке п. 11 кредитного договора, права Банка по Договору были удостоверены Закладной от 10.06.2022 года. По Договору купли-продажи закладной №ДЦ-00060 от 21.06.2022 года, Банк продал Закладную Истцу. Согласно п. 14 и 27.4.8 кредитного договора подписание договора заемщиком является выражением согласия на передачу прав по закладной любому третьему лицу. Ответчик был уведомлен о смене владельца держателя закладной уведомлением от 21.06.2022 года.

В соответствии с п.7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится равными аннуитетными платежами 21 числа каждого месяца начиная с 21.07.2022 дата в соответствии с графиком платежей. Ответчики внесли полностью только один платеж: за август 2022 года.

В адрес ответчика было направлено требование от 06.10.2022 года о возврате долга. Требование осталось без удовлетворения. В соответствии с п. 27.1.13 кредитного договора, а также требования от 06.10.2022 года, сумма кредита и проценты за его пользование должны были быть возвращены не позднее 21.10.2022 г. Договорная неустойка согласно п. 13 кредитного договора, составляет 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (9,50%).

На дату подачи иска на 24.10.2022 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет сумма, из которых сумма - основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом за период с 22.08.2022 г. по 24.10.2022 г. – 63 дня (сумма : 100% х 39% годовых : 365 дней х 63 дня), сумма – договорная неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование за период с 21.10.2022 г. по 24.10.2022 г. - 4 дня (16 494 884,сумма.: 100%х (9,50% : 366) х 4 дня).

Согласно п. 1.6 Договора об ипотеке, рыночная стоимость Квартиры определена сторонами на основании Отчета об оценке №2022.04.27-3кв от 29.04.2022, проведенного независимым оценщиком. Рыночная стоимость квартиры составляет сумма, соответственно, начальная продажная стоимость Квартиры составляет 80 % от рыночной стоимости – сумма

Истец просит взыскать в солидарном порядке с фио, фио и фио задолженность по кредитному договору <***> от 10.06.2026 по состоянию на 24.10.2022 года в размере сумма основного долга, проценты за пользование кредитом в размере сумма с последующим начислением начиная с 25.10.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 39% годовых от суммы основного долга сумма, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов в размере сумма из расчета сумма в день, начиная с 25.10.2022 дата и до дня фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003001:7210, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости – сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Однако, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчики надлежащим образом не исполняют, допустили просрочку по оплате ежемесячных платежей, нарушили условия погашения кредита, предусмотренные кредитным договором.

Ответчикам направлялось требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.

По состоянию на 24.10.2022 года (дата подачи иска) за ответчиком образовалась просроченная задолженность в размере сумма, из которых сумма - основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – договорная неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке №2022.04.27-3кв от 29.04.2022, проведенного независимым оценщиком, согласно которого стоимость квартиры составляет сумма Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов в размере сумма за пользование кредитом начисляемые на сумму основного долга сумма с последующим начислением начиная с 25.10.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 39% годовых от суммы основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов в размере сумма из расчета сумма в день, начиная с 25.10.2022 дата и до дня фактического исполнения обязательств.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлину в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эллада» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с фио, паспортные данные, код-подразделения 772-087, адрес регистрации: адрес, ИНН <***> СНИЛС <***>, фио паспортные данные, код-подразделения 770-095, адрес регистрации: адрес, ИНН <***> СНИЛС <***> и фио паспортные данные, код-подразделения 770-095, адрес регистрации: адрес, ИНН <***> СНИЛС <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эллада», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по Кредитному договору <***> от 10.06.2022 года сумма основного долга, проценты за пользование кредитом в размере сумма с последующим начислением начиная с 25.10.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 39% годовых от суммы основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов в размере сумма из расчета сумма в день, начиная с 25.10.2022 дата и до дня фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003001:7210, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости – сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд города Москвы.

Судья Т.Н. Сакович