Дело №2-2481/2022

54RS0003-01-2022-002040-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием истца Т.В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.В.П. к мэрии города Новосибирска об установлении факта проживания, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Т.В.П. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г. Новосибирск, ..., в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что Т.В.П. (до перемены имени – Д.В.А.) проживал у знакомых без регистрации по месту жительства после армии и xx.xx.xxxx по адресу: г. Новосибирск, ..., затем до xx.xx.xxxx – в общежитии ОАО «Новосибирская макаронная фабрика» по адресу: г.Новосибирск, ... где был трудоустроен с xx.xx.xxxx он зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, .... Ранее, до xx.xx.xxxx, в жилом помещении по указанному адресу также состояла на регистрационном учете и проживала его мать Д.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла). Истец занимает указанное жилое помещение на основании договора __ социального найма жилого помещения от xx.xx.xxxx. Согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.06.2019, жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., состоит из однокомнатной квартиры общей площадью 30,0 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенной на 9 этаже девятиэтажного многоквартирного дома.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 30,0 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенной на 9 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ....

Истец Т.В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что вернулся из армии в xx.xx.xxxx. С xx.xx.xxxx года он проживал у знакомых Н.И.М. и К.А.В. по адресу: г.Новосибирск, .... Затем он устроился работать на макаронную фабрику и проживал в общежитии на ....

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. направил в адрес суда отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, т.к. Т.В.П. не представлено доказательств проживания в г.Новосибирске в период с xx.xx.xxxx (л.д.37-38).

Представитель третьего лица МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска (л.д.43-45).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.51).

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется, в том числе, путем его признания.

В силу стати 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию права на недвижимое имущество на основании решения суда.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Т.В.П. (до перемены имени – Д.В.А.), с xx.xx.xxxx зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается соответствующей выпиской из домовой книги (л.д.23).

В период с xx.xx.xxxx истец проживал без регистрации по месту жительства или по месту пребывания по адресу: г. Новосибирск, ..., и в общежитии ОАО «Новосибирская макаронная фабрика» по адресу: г. Новосибирск, ....

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Н.И.М., согласно которым в начале июля Т.В.П. стал выполнять ремонт в его квартире по адресу: г.Новосибирск, ..., и он разрешил истцу пожить в квартире. Данная квартира в настоящий момент принадлежит свидетелю на праве собственности, а в тот момент он проживал там на основании ордера. Затем Т.В.П. устроился работать на макаронную фабрику, ему выделили общежитие где-то на .... Истец стал жить на два дома: иногда у свидетеля, иногда в общежитии. Где-то в xx.xx.xxxx года Т.В.П. окончательно съехал к своей матери.

Факт трудоустройства истца в ОАО «Новосибирская макаронная фабрика» в период с xx.xx.xxxx. подтверждается архивной справкой ГКУ НСО ГАНО от 24.11.2021 __ (л.д.13).

Факт того, что Т.В.П. до 04.07.1991 проживал на территории г. Новосибирска также подтверждается справкой военного комиссара Октябрьского района и Центрального административного округа г. Новосибирск от 14.11.2019 г. __ в которой указано, что истец служил по призыву в Советской (Российской) Армии с 24.06.1990 по 14.03.1991, уволен 14.03.1991 по болезни, и военным билетом АЕ __ где указано, что истец призван на воинскую службу по призыву из г. Новосибирска (л.д.16,18).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом доказан факт проживания с 04.07.1991 по 24.05.1993 в г.Новосибирске.

Т.В.П. занимает жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., на основании договора __ социального найма жилого помещения от 16.03.2020, заключенного между мэрией г. Новосибирска, с одной стороны, и Т.В.П., с другой стороны (л.д.52). В качестве члена семьи нанимателя была включена Д.А.И. – мать истца.

Договор __ социального найма жилого помещения от 16.03.2020 заключен с истцом на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28.01.2020 (л.д.6-7).

Д.А.И., xx.xx.xxxx года рождения, умерла xx.xx.xxxxл.д.23).

Согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.06.2019, жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., состоит из однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенной на 9 этаже девятиэтажного многоквартирного дома (л.д.8-10).

В соответствии со справкой МКУ «Городское Жилищное Агентство» от 07.02.2022 __ квартира __ по адресу: г. Новосибирск, ... включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № __ Право собственности зарегистрировано 25.02.2015 г. __ (л.д.21).

Ранее право приватизации Т.В.П. на территории г.Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой __ от 28.12.2021, выданной МКУ «Городское Жилищное Агентство» (л.д.20).

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Истец фактически проживает в квартире на условиях договора социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда, производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума от 07 и 14 июня 2006 года, указано, что статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

__, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку истец не может документально подтвердить факт проживания в период с 04.07.1991 по 24.05.1993 в г.Новосибирске, он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему жилого помещения. Таким образом, Т.В.П. по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения и вынужден был обратиться с иском в суд.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец не использовал право на приватизацию жилья на территории г.Новосибирска, занимает жилое помещение на условиях социального найма, вселившись в него на законных основаниях. Регулярно производит оплату, в том числе и за социальный наем, несет бремя по содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в срок и в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Т.В.П. имеет право на приватизацию квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., поскольку с xx.xx.xxxx он проживал в г.Новосибирске, права на приватизации ранее не использовал, проживает в жилом помещении на основании договора социального найма, иных нанимателей или членов семьи нанимателя в настоящее время не имеется. С учетом указанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Т.В.П. удовлетворить.

Установить факт проживания Т.В.П. в период с. xx.xx.xxxx в г.Новосибирске по адресам: ..., ....

Признать за Т.В.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 20.06.2022.

Судья А.В. Адаменко