Дело № 2-308/2023

УИД 23RS0039-01-2023-000199-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 03 апреля 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования и просит суд сохранить жилое помещение - квартиру №1, литер «А», 1964 года постройки (стены-каменные), с пристройкой жилой литер «А1», 2013 года постройки (стены-кирпичные), пристройка отапливаемая литер «а1», 1964 года постройки (стены каменные) общей площадью - 128,7 кв.м., в том числе жилая - 81,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое -БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 24.01.2022 года; признать за ФИО1 право собственности, как за наследником после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру №1, литер «А», 1964 года постройки (стены -каменные), с пристройкой жилой литер «А1», 2013 года постройки (стены - кирпичные), пристройка отапливаемая литер «а1», 1964 года постройки (стены каменные) общей площадью - 128,7 кв.м., в том числе жилая - 81,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое - БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 24.01.2022 года, указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 03.10.2021 года умер ее супруг - ФИО3 Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются: супруга ФИО1, сын ФИО6, мать ФИО7

Согласно справке, выданной 11.01.2023 года за № 1 нотариусом Павловского нотариального округа после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: сына ФИО6 об отказе от наследства от 10.12.2021 года; матери ФИО7 об отказе от наследства от 14.12.2021 года. По состоянию на 11.01.2023 года супруга наследодателя ФИО1 является единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства.

Умершему на праве собственности принадлежала квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером №

Наследодатель ФИО4 при жизни осуществил реконструкцию квартиры на основании постановления Главы администрации Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края от 05.06.2001 года за № о разрешении ФИО3 строительства пристройки к <адрес> в <адрес>, однако на момент смерти не оформил надлежащим образом документы на произведённую реконструкцию, не зарегистрировал право собственности.

Согласно технического заключения № 24/22-1341 от 28.11.2022 года выполненного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району следует, что строения литер «А» (многоквартирный дом), литер «А1» (пристройка жилая), литер «а1» (пристройка отапливаемая), расположенные по адресу: <адрес> и относящиеся к <адрес> соответствуют следующим требованиям СП: планировочным (по линейным размерам и высоте); градостроительным; противопожарным (по противопожарным расстояниям). Указанные изменения реконструкции не влекут за собой нарушений норм СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО8, действующего на основании доверенности № от 06.03.2023 года поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому он указал, что ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От него 06.03.2023 года поступило письменное заявление, согласно которому он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является супругой ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 16.09.1989 года (л.д. 9).

Муж истца, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются: супруга ФИО1, его сын ФИО6 и его мать ФИО7

Согласно справке, выданной 11.01.2023 года нотариусом Павловского нотариального округа, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: сына ФИО6 об отказе от наследства от 10.12.2021 года; матери ФИО7 об отказе от наследства от 14.12.2021 года. По состоянию на 11.01.2023 года супруга наследодателя ФИО2 является единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства.

Умершему ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> (Выписка из ЕГРН от 14.02.2023 на земельный участок) земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № относиться к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка.

Наследодатель ФИО3 при жизни осуществил реконструкцию квартиры на основании постановления Главы администрации Павловского станичного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о разрешении ФИО3 строительства пристройки к <адрес> в <адрес>, однако на момент смерти не оформил надлежащим образом документы на произведённую реконструкцию, не зарегистрировал право собственности.

Согласно справке, содержащей сведения о помещении №КП/2022-135099 от 15 декабря 2022 года выданная ГЪУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>: квартира с двумя пристройками - кирпичной Лит. «А1» (пристройка жилая), каменной Лит. «а1» (пристройка отапливаемая) состоит из пяти жилых комнат, коридора, сан.узла, гардеробной, прихожей, кухни. Изменения общей площади с 78,7 кв.м, на 128, 7 кв.м, произошло за счет реконструкции. В результате проведения работ выполнено: Демонтаж ранее существовавшей пристройки Лит. «а». Строительство кирпичной пристройки Лит. «А1». Демонтаж перегородок между ранее существовавшими помещениями № (жилая) и № (жилая) в результате чего образовалось помещение № (жилая комната) с площадью 21,6 кв.м. Выполнен демонтаж перегородок между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и № (ванная), № (коридор), № (встроенный шкаф), № (туалет), образовано помещение № (кухня) с площадью 13,9 кв.м. Демонтаж оконного блока в ранее существовавшем помещении № (жилая). В помещении № (кухня) установлено газовое оборудование и раковина. В помещении № (сан. узел) установлены сан. приборы. Выполнен ремонт <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 24/22-1341 от 28.11.2022 года выполненному ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району следует, что строения литер «А» (многоквартирный дом), литер «А1» (пристройка жилая), литер «а1» (пристройка отапливаемая), расположенные по адресу: <адрес> и относящиеся к <адрес> соответствуют следующим требованиям СП: планировочным (по линейным размерам и высоте); градостроительным; противопожарным (по противопожарным расстояниям).

В ходе обследования объекта установлено, что проведена реконструкция. В результате проведения работ выполнено. Демонтаж ранее существовавшей пристройки Лит. «а». Строительство кирпичной пристройки Лит. «А1», состоящей из помещений № (коридор), № (сан.узел), № (гардеробная), № (прихожая), № (жилая комната). Демонтаж перегородок между ранее существовавшими помещениями № (жилая) и № (жилая) в результате чего образовалось помещение № (жилая комната) с площадью 21,6 кв.м. Выполнен демонтаж перегородок между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и № (ванная), № (коридор), № (встроенный шкаф), № (туалет), образовано помещение № (кухня) с площадью 13,9 кв.м. Демонтаж оконного блока в ранее существовавшем помещении № (жилая). В помещении № (кухня) установлено газовое оборудование и раковина. В помещении № (сан.узел) установлены сан.приборы. Выполнен ремонт <адрес>. В результате произведенных ремонтно-строительных работ с возведением пристройки лит. «А1», общая площадь помещений исследуемой квартиры увеличилась и составляет 128,7 кв.м. Указанные изменения реконструкции не влекут за собой нарушений норм СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и переустройство многоквартирного дома были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений и соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, литер «А», 1964 года постройки (стены-каменные), с пристройкой жилой литер «А1», 2013 года постройки (стены-кирпичные), пристройка отапливаемая литер «а1», 1964 года постройки (стены каменные) общей площадью - 128,7 кв.м., в том числе жилая - 81,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое -БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 24.01.2022 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, как за наследником после смерти супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру №1, литер «А», 1964 года постройки (стены-каменные), с пристройкой жилой литер «А1», 2013 года постройки (стены - кирпичные), пристройка отапливаемая литер «а1», 1964 года постройки (стены каменные) общей площадью - 128,7 кв.м., в том числе жилая - 81,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое - БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 24.01.2022 года.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края Е.Н. Глаголько