УИД 47RS0005-01-2025-006267-81
Гражданское дело № 2-7731/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 14 октября 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Хохловой О.П.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца адвоката ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Родник» (далее СНТ «Родник») о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Родник» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, <адрес> площадью 1000 +/- 22 м2; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства, в границах, в соответствии с межевым планом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Родник», что подтверждается членской книжкой. СНТ «Родник» является правопреемником и образовано путем слияния садоводческого товарищества «Родник», зарегистрированного Решением исполнительного комитета ФИО4 <адрес> Совета народных депутатов № от Дата, и садоводческого товарищества «Поляна», зарегистрированного Постановлением ФИО3 <адрес> № от Дата. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Садоводческого некоммерческого товарищества «Родник».
В пределах границ СНТ «Родник» Решением общего собрания СНТ «Родник» от Дата истцу разрешен выдел земельного участка № площадью 1000 кв.м., что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Родник» от Дата, копией Генерального плана СНД «Родник».
Указанное выше решение СНТ «Родник» от Дата соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом.
Вышеназванным земельным участком истец владеет по настоящее время. Истец указывает, что пользуется выделенным земельным участком с 1997 года, своевременно уплачивает членские взносы в СНТ «Родник». Задолженности по членским взносам и иным платежам перед СНТ «Родник» не имеет.
Истцом были заказаны работы, результатом которых стала подготовка Межевого плана. Дата подготовки межевого плана Дата.
При проведении работ по межеванию земельного участка его площадь была уточнена. <адрес> составила 1000 +/- 22 кв.м., что подтверждается Межевым планом, а также Планом границ земельного участка.
Адрес земельного участка: <адрес>, МО «Рощинское городское поселение», п.<адрес>, СНТ “Родник”, уч. 165 площадью 1000 +/- 22 м2; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства.
Межевой план подготовлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключению кадастрового инженера из Межевого плана документов, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности является Генеральный план СНТ «Родник». Таким образом, образуемый земельный участок находится в границах СНТ «Родник».
Испрашиваемый земельный участок образован в пределах границ генерального плана СНТ «Родник», что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Родник» от Дата, копией Генерального плана СНД «Родник», а также Схемой расположения земельных участков из Межевого плана.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд своего представителя.
Адвокат – ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.
Ответчик – представитель СНТ "Родник", будучи надлежаще уведомленным о времени и месте слушания дела, не явился. Представил заявление о признании исковых требований.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно частей 1, 2 и 3 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
СНТ «Родник» является правопреемником и образовано путем слияния садоводческого товарищества «Родник», зарегистрированного Решением исполнительного комитета ФИО4 <адрес> Совета народных депутатов № от Дата, и садоводческого товарищества «Поляна», зарегистрированного Постановлением ФИО3 <адрес> № от Дата. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Садоводческого некоммерческого товарищества «Родник».
В пределах границ СНТ «Родник» Решением общего собрания СНТ «Родник» от Дата истцу разрешен выдел земельного участка № площадью 1000 кв.м., что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Родник» от Дата, копией Генерального плана СНД «Родник».
Названный участок сформирован, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, его границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается генеральным планом СНТ «Правобережное», актом согласования местоположения границы земельного участка, площадь участка составила 1188 +/- 12 кв.м.
Площадь сформированного участка не превышает предельно-допустимые размеры земельных участков, предоставляемых под садоводство.
В собственности истца иные земельные участки, полученные в собственность бесплатно, также отсутствуют.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, для возникновения у истца права собственности на земельный участок необходимо наличие следующих условий: истец должен быть членом СНТ, участок должен находится в границах предоставленного СНТ участка, участок должен быть предоставлен истцу в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории СНТ (проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории товарищества), площадь участка должна соответствовать Правилам землепользования и застройки.
Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.2.8. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:
испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;
гражданин должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Согласно п.1 Постановления Главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 01.02.1993 г. № 331 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю садоводческому товариществу «Родник», членам садоводческого товарищества «Родник» земли предоставлены в личную собственность.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ (ред. от Дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от Дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Родник» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1000 +/- 22 м2; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства, в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка, содержащимися в межевом плане:
№ точки
Координаты, X
Координаты, У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья О.П. Хохлова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата