Мотивированное решение
изготовлено 10.09.2025г.
50RS0№-65
РЕШЕНИЕ №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Окна-Дом» в лице конкурсного управляющего ФИО1 об изменении границ и площади сервитута, установленного на земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Окна-Дом» в лице конкурсного управляющего ФИО1 об изменении границ и площади сервитута, установленного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030504:33, расположенном по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут площадью 53 кв.м. кв.м. для прохода и проезда (в т.ч. разгрузки автотранспорта) к комнатам помещения, принадлежащим ему, расположенным в подвале и для обслуживания фасадной торцевой стены здания по земельному участку ООО «Окна-Дом» с кадастровым номером № С учетом частичного демонтажа самовольной постройки ответчика, возведенной на указанном земельном участке, истец считает необходимым внести изменения в границах и площади сервитута.
Истец – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик – ООО «Окна-Дом» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником помещений 1, 2 общей площадью 2 662,2 кв.м. с кадастровым номером № в здании по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником земельного участка площадью 928 кв.м. с кадастровым номером № при данном здании.
Решением Подольского городского суда от 20.10.2021г. установлен сервитут площадью 53 кв.м. кв.м. для прохода и проезда (в т.ч. разгрузки автотранспорта) к комнатам помещения, принадлежащим ФИО2, расположенным в подвале и для обслуживания фасадной торцевой стены здания по земельному участку ООО «Окна-Дом» с кадастровым номером № с ежегодной платой за пользование сервитутом в размере 26 139 рублей 96 копеек.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Подольского городского суда изменено в части, установлен сервитут площадью 53 кв.м. кв.м. для прохода и проезда (в т.ч. разгрузки автотранспорта) к комнатам помещения, принадлежащим ему, расположенным в подвале и для обслуживания фасадной торцевой стены здания по земельному участку ООО «Окна-Дом» с кадастровым номером 50:66:0030504:33 с ежегодной платой за пользование сервитутом в размере 15 743 рубля 39 копеек.
С учетом частичного демонтажа самовольной постройки ответчика, возведенной на указанном земельном участке, истец просит внести изменения в границы и площадь сервитута.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В рамках рассмотрения дела по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Согласно заключению эксперта № экспертом представлены 2 варианта установления сервитута.
Суд, ознакомившись с заключением эксперта, исходя из наименее обременительного для смежного участка варианта, считает возможным установить сервитут в соответствии со схемой № представленной экспертом
Согласно данного варианта площадь сервитута составляет 100 кв.м. и имеет следующие границы:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
н1
431803.36
2191263.83
0.10
н2
431801.72
2191266.34
0.10
н3
431784.18
2191254.32
0.10
н4
431790.96
2191244.89
0.10
н5
431794.37
2191247.14
0.10
н6
431789.44
2191254.29
0.10
н1
431803.36
2191263.83
0.10
Сумма ежегодной платы за пользование сервитутом по указанному варианту составляет 32 130 рублей.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить границы и площадь сервитута, установленного на земельном участке, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 928 кв.м., кадастровый №, установив сервитут площадью 100 кв.м. в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
н1
431803.36
2191263.83
0.10
н2
431801.72
2191266.34
0.10
н3
431784.18
2191254.32
0.10
н4
431790.96
2191244.89
0.10
н5
431794.37
2191247.14
0.10
н6
431789.44
2191254.29
0.10
н1
431803.36
2191263.83
0.10
установив сумму ежегодной платы за пользование сервитутом в размере 32 130 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина