Дело № 2-5161/2023

31RS0016-01-2023-006747-75

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Аносове А.А.,

с участием представителей сторон,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободит и передать арендованное имущество,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 освободит и передать ИП ФИО1 имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды от 01.01.2021: нежилое помещение общей площадью 350 кв.м., прилегающая асфальтированная открытая площадка S 100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, между сторонами спора заключен договор субаренды от 01.01.2021. Предметом договора субаренды является нежилое помещение общей площадью 350 кв.м., прилегающая асфальтированная открытая площадка S 100 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Срок договора субаренды от 01.01.2021 истек 30.11.2021. Письмом арендатор заявил о нарушениях договора субаренды субарендатором, предложил заключить договор субаренды на иных условиях. Поскольку после истечения срока аренды на арендованных площадях осуществлялась деятельность от имени КФХ ФИО2, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ст. 610 ГК РФ). В адрес ответчика 03.11.2022 было направлено уведомление о расторжении договора субаренды по истечении трех месяцев. На основании ст. 610 ГК РФ истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды с 03.02.2023. В соответствии с п.4.2.11 по истечении срока договора субарендатор обязан в двух-дневный срок освободить имущество, указанное в п.1.1. договора субаренды и вернуть его по акту приема-передачи арендатору. Требования истца субарендатор не исполнил, на связь с арендатором не выходит. Работники КФХ ФИО2 продолжают незаконно осуществлять предпринимательскую деятельность на арендованном имуществе. 02.09.2021 КФХ ФИО2 прекратило свою деятельность и не является индивидуальным предпринимателем.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца иск поддержал.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика представил отзыв на иск, в котором указал, п.2.1 договора установлено, что срок аренды составляет 11 месяцев с 01.01.2021 по 30.11.2021. Пунктом 2.3 договора предусмотрена пролонгация действия договора аренды. Из приложения №3 к договору аренды следует, что стороны пришли к соглашению об аренде на длительный срок, превышающий 11 месяцев. Ответчик принял на себя бремя осуществления капитального ремонта нежилого помещения: заливка и укрепление фундамента, несущих конструкций, окон, дверей, ворот, коммуникаций, чистовой отделки помещения и фасада. Соглашение истца на проведение капитального ремонта за счет ответчика отражено в приложении №3 к договору. Истец обязался не взимать арендную плату с ответчика на протяжении 7 месяцев и не повышать размер арендной платы в течении двух календарных лет. Ответчик при осуществлении работ по капитальному ремонту арендованного помещения, рассчитывал на минимальный срок действия договора 3 года (2021 (7 месяцев каникул), 2022, 2023 г.г.) без повышения размера арендной платы). В договоре аренды в п.2.3 указано, что срок действия договора считается пролонгированным на прежних условиях, если стороны не подписали других соглашений. Под прежними условиями подразумевается: предмет, размер арендной платы, срок действия соглашения 11 месяцев. Положения ст. 610 ГК РФ применению не подлежат. Ответчик пользовался арендованным помещением в следующие периоды: с 01.01.2021 по 30.11.2021; с 01.12.2021 по 31.10.2022; с 01.11.2022 по 30.09.2023. Продолжает пользоваться в новый период. В указанные периоды действия договора аренды ответчик добросовестно исполнял возложенные на него законом и договором обязанности. Оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, истцом не заявлено, доказательств их наличия в делен нет. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае досрочного прекращения отношений по аренде, очевидно, что на стороне ответчика возникнут убытки. Ответчик намерен и далее добросовестно исполнять принятые на себя обязательства согласно договора субаренды №1/1 от 01.01.2021.

Исследовав материалы гражданского дела, доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 619. ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1- арендатор и КФХ ФИО2 –субарендатор заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Договор субаренды №, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 350 кв.м., прилегающую асфальтированную открытую площадку площадью 100 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Имущество передано для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ. Имущество сдает в субаренду сроком на 11 месяцев с 01 января 2021 по 30 ноября 2021. Имущество передается в субаренду по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Срок действия договора считается пролонгированным на прежних условиях, если сторонами не было подписано других соглашений. Субарендатор обязан в течение двух дней с момента окончания срока действия договора передать арендатору имущество по акту приема-передачи. За переданное в субаренду имущество субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, согласно приложения №2. Внесение арендной платы производится каждый месяц предварительно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, то есть авансом за следующий месяц. Субарендатор обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем освобождении имущества в том числе и его части, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, а также о желании заключить договор субаренды на новый срок не позднее чем за 30 дней до истечения срока договора. Субарендатор обязан после прекращения действия договора вернуть в двух-дневный срок арендуемое имущество по акту приема-передачи. Субарендатор имеет преимущественное право на продление договора субаренды на тех же условиях, если не было подписано других соглашений с сохранением срока действия договора и порядка оплаты.

02.09.2021 КФХ ФИО2 прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

13.01.2022 ИП ФИО1 направил КФХ ФИО2 по адресу: <адрес> досудебное уведомление, в котором указано на истечение срока, на который заключен договор субаренды от 01.01.2021. В течение срока действия договора ФИО2 неоднократно допускалась просрочка по уплате арендной платы и коммунальных платежей. В нарушение п.1.1 договора субаренды от 01.01.2021 в течение длительного времени и в настоящее время занята не согласованная в договоре субаренды территория под навесом, расположенным на земельном участке 31:16:0212024:21 и 31:16:0212024:20, размещены материальные ценности и транспорт. Указано, что допущенные нарушения являются существенными в соответствии со ст. 450 ГК РФ и дают субарендатору право на односторонний отказ от продления срока действия договора либо возобновления его на новый срок. Также указано на не сообщение арендодателю сведений о прекращении статуса индивидуального предпринимателя.

В досудебном уведомлении предоставлен срок до 25.01.2022 для устранения всех нарушений.

03.11.2022 ИП ФИО1 направил КФХ ФИО2 по адресу: <адрес> уведомление о расторжении договора, в котором указал, что срок аренды договора истек 30.11.2021. До настоящего времени на арендованных площадях осуществляется деятельность от имени КФХ ФИО2, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Уведомил о расторжении договора субаренды с 03.02.2023.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор от 01 января 2021 года был заключен между сторонами на срок с 01.01.2021 по 30.11.2021 года.

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, арендодатель возражений не заявил, то есть договор между сторонами был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений п.2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае, поскольку договор аренды недвижимого имущества от 05 марта 2020 года считается заключенным на неопределенный срок и право арендодателя на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой - абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ИП ФИО1 мог воспользоваться своим правом на односторонний отказ от договора (исполнение договора).{Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2022 N 88-10996/2022 по делу N 2-667/2021 }Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2022 N 88-7081/2022 по делу N 2-41/2021 {КонсультантПлюс}

Письмом от 03.11.2022 ИП ФИО1 реализовал право на односторонний отказа от исполнения договора, предусмотренное вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Таким образом, договор субаренды № 1/1 от 01.01.2021 прекратил действие с 10.03.2023 по истечении трех месяцев с момента, когда уведомление о расторжении договора могло быть получено ФИО2 в отделении почтовой связи с 09.12.2022 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30802477511215).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.{Определение Верховного Суда РФ от 05.08.2019 N 306-ЭС19-11666 по делу N А55-2088/2018 }

После отказа от договора аренды от 01.01.2021 уведомлением о расторжении договора от 03.11.2013 ФИО2 не возвратил имущество арендодателю в порядке, установленном договором.

Ссылки ответчика на положения п.2.3 Договора, согласно которым срок действия договора считается пролонгированным на прежних условиях, если сторонами не было подписано других соглашений, несостоятельны.

В силу п.4.2.10 Договора субаренды № 1/1 от 01.01.2021 субарендатор обязан письменно уведомить арендатора о желании заключить договор субаренды на новый срок не позднее, чем за 30 дней до истечения срока заключенного договора.

Ответчиком в материалы гражданского дела не представлены доказательства, подтверждающие направление истцу письменных уведомлений о желании заключить договор субаренды на новый срок.

В случае принятия во внимание доводов ответчика как обоснованных, следует отметить следующее, что до истечения срока действия договора в адрес ФИО2 арендатором направлено письменное уведомление о расторжении договора, что указывает на то, что субарендатор до истечения срока действия договора был уведомлен об отсутствии воли у арендатора на продление срока действия договора субаренды и договор субаренды прекратил свое действие 30.09.2023 по истечении срока, на который он был заключен (при принятии обоснованными доводов ответчика).

Уведомление о расторжении договора направлено по адресу Б.А.ВБ. <адрес>, который подтвержден ФИО2 указанием этого же адреса как актуального в отзыве на иск.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи и она была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30802477511215 уведомление о расторжении договора, направленное ИП ФИО1 в адрес ФИО2 находилось в отделении почтовой связи с 07.11.2022 по 09.12.2022 и возвращено отправителю по причине «истек срок хранения». ФИО2 не обеспечил получение уведомления по причинам, зависящим от него, иное не подтверждено доказательствами.

В силу п.4.2.11 Договора субаренды № 1/1 от 01.01.2021 субарендатор обязан после прекращения действия договора вернуть в 2-х дневный срок арендуемое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором его получил, с учетом нормального износа.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что сторона истца, требуя вернуть арендуемое ответчиком имущество, действует недобросовестно, не разумно с нарушением положений действующего законодательства и заключенного между сторонами договора.

Истец до направления уведомления о расторжении договора направил ответчику предупреждение о допущенных им нарушениях и установил срок для их устранения. Срок для устранения допущенных ответчиком нарушений предоставлен истцом разумный, объективно позволяющий устранить указанные арендатором недостатки.

Уведомление о расторжении договора направлено в адрес субарендатора по истечении длительного времени после направления досудебного требования, в котором был предоставлен срок для устранения недостатков по истечении более 10 месяцев.

Иск предъявлен в суд по истечении 9 месяцев со дня уведомления ответчика о расторжении договора, срок, на который договор заключен истек.

Доводы ответчика о том, что при заключении договора субаренды ответчик рассчитывал на срок договорных отношений не менее трех лет опровергаются условиями заключенного договора субаренды№ 1/1 от 01.01.2021 и отсутствием действий со стороны ответчика о направлении в адрес арендатора уведомлений о желании заключить договор субаренды на новый срок.

Поскольку арендатор направлял субарендатору уведомление о расторжении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендатора в суд три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, имущество арендатору не возвращено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободит и передать арендованное имущество удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН №) освободить и передать ИП ФИО1 (ОГРНИП №) имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение общей площадью 350 кв.м., прилегающая асфальтированная открытая площадка площадью 100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №) 6000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение суда составлено 10 октября 2023 года.