УИД 77RS0004-02-2025-011392-61

Дело № 2-7500/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 18 ноября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7500/2025 по иску ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 53 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, собственником нежилого помещения площадью 14,5 кв. м., а также собственником машиноместа № 107. Ответчик в нарушение требований законодательства не своевременно и не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере сумма, из них: за жилое помещение (квартира №53) за период с апреля 2022 г. по июнь 2025 г. в размере сумма; за нежилое помещение за период с ноября 2022 г. по июнь 2025 г. в размере сумма; за машиноместо №107 за период с ноября 2022 г. по июнь 2025 г. в размере сумма Задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт составляет в общем размере сумма, из них: за жилое помещение (квартира №53) за период с июля 2017 г. по июнь 2022 г. в размере сумма, за период с июля 2022 г. по июнь 2025 г. в размере сумма; за нежилое помещение за период с июля 2017 г. по июнь 2022 г. в размере сумма, за период с июля 2022 г. по июнь 2025 г. в размере сумма; за машиноместо №107 за период с июля 2017 г. по июнь 2022 г. в размере сумма, за период с июля 2022 г. по июнь 2025 г. в размере сумма Указанная сумма задолженности до настоящего времени не оплачена, в связи с чем подлежит взысканию в судебном порядке, так как срок исполнения обязательства наступил.

Представитель истца ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости» в судебное заседание явился, доводы иска поддержал просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд выслушав представителя истца, огласив доводы искового заявления, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (далее - Правила).

В силу пп. "и" п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом "е(2)" пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет собственник жилого помещения, а также лица, пользующиеся на ином законном основании помещениями в многоквартирном доме, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 18.09.2020 года истец является управляющей организацией дома по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником кв. № 53, нежилого помещения площадью 14,5 кв.м., машиноместа № 107 дома по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик в нарушение требований законодательства не своевременно и не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере сумма, из них: за жилое помещение (квартира №53) за период с апреля 2022 г. по июнь 2025 г. в размере сумма; за нежилое помещение за период с ноября 2022 г. по июнь 2025 г. в размере сумма; за машиноместо №107 за период с ноября 2022 г. по июнь 2025 г. в размере сумма

В соответствии с разъяснениями Фонда капитального ремонта адрес (ФКР Москвы) изложенными в письмах ФКР-04-19308/22-1 от 02.08.2022 г. и ФКР-18-1801/22 от 11.07.2022 г. формирование фонда капитального ремонта МКД, осуществлялось/осуществляется; - в период с 01.07.2017 по 28.10.2019 - на счете регионального оператора; - в период с 29.10.2019 по 02.12.2020 - на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 21.12.2018 №2; - в период с 03.12.2020 по 27.06.2022 на счете регионального оператора в соответствии с приказом Департамента капитального ремонта адрес от 03.12.2020 №07-02-228/0 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора»; - с 28.06.2022 по настоящее время - на специальном счете, владельцем которого является ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости».

ФКР Москвы осуществлено перераспределение денежных средств, оплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт, со счета регионального оператора на специальный счет №40705810638000001860, открытый в ПАО Сбербанк, для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, владельцем которого определено О0О «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», в общей сумме сумма

Вместе с тем, ФКР передал истцу оборотно-сальдовую ведомость с общей суммой задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт МКД по состоянию на июнь 2022 г. включительно.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за квартиру № 53 за период с апреля 2024 года по июнь 2025 года включительно составляет сумма.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей за нежилое помещение площадью 14, 5 кв. м. за период с ноября 2023 года по июнь 2025 года составляет сумма; сумма – задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание машино-место № 107 за период с ноября 2022 года по июнь 2025 года.

В соответствии с расчетом истца ответчик также имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Так, задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру № 53 за период с июля 2017 года по июнь 2022 года, составляет сумма, а также за период с июля 2022 года по июнь 2025 года включительно в размере сумма. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 14,5 кв.м. составляет сумма за период с июля 2017 года по июнь 2022 года, и за период с июля 2022 года по июнь 2025 года включительно – сумма Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за машино-место № 107 составляет сумма за период с июля 2017 года по июнь 2022 года, и за период с июля 2022 года по июнь 2025 года в размере сумма

В соответствии с определением мирового судьи судебного участка № 216 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 212 адрес судебный приказ по заявлению истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен по заявлению должника.

19.01.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 212 адрес судебный приказ по заявлению истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт отменен по заявлению ФИО1

Доказательств, опровергающих расчет, представленный истцом, и подтверждающих иной размер суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено, доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, связанные с порядком расчета оплаты, суду так же не представлено.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком произведена в полном объеме, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ИВКО-2000» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов за капитальный ремонт в общем размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из принципа разумности, учитывая объем оказанной помощи представителем, затраченное им время при разбирательстве в суде, суд полагает, что затраты истца на услуги представителя подлежат возмещению в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2026 года.

Судья фио