копия
Дело № 2-1540/2025
УИД56RS0027-01-2025-000817-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года
г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,
при секретаре Васильевой Е.Ю.,
с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, Ивановский сельсовет, с/т «Клен», уч. 166. В соответствии с договором купли-продажи, стоимость земельного участка составляет 50000руб., которые были переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской. Однако, переход права собственности на данный земельный участок оформлен не был.ФИО2 умер, ввиду чего оформить право собственности на данный земельный участок по вышеуказанному договору купли-продажи не представляется возможным.
Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
Определением суда к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация МО Ивановский сельсовет <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, указав, что сделка сторонами была исполнена в полном объеме, денежные средства уплачены покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя. ФИО2 умер, наследственное дело не заводилось после его смерти. Она не имеет возможности оформить правособственностина гараж во внесудебном порядке, в связи с чем обратилась в суд. До настоящего времени правопритязаний никто не предъявлял.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Клен» ФИО3, действующий на основании устава в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что истец с 2022 года пользуется спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию. После продажи земельного участка, ФИО2 не появлялся, претензий не выражал, правопритязаний никто не заявлял.
Представитель третьего лица администрации МО Ивановский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно частью 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи109Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктам 2 и 3 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина правособственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести правособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил правособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье131Гражданского кодекса Российской Федерации, правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: правособственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи556Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из пункта 1 статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает истца возможности реализовать свои права как собственника.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно абзаца первого п.2 ст. 223 ГК Российской Федерации, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 3 статьи 433 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует,что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2 (п. 1 Договора).
Земельный участок принадлежит продавцу по правусобственностина основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> (п.3 Договора).
В силу п. 4 Договора стоимость земельного участка составляет 50000руб. Н а момент заключения договора расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно п. 8 Договора, данный договор имеет силу передаточного акта.
Распиской в получении денежных средств за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 получил сумму размере 50000руб. от покупателя ФИО1
В соответствии с пунктом 10 Договора переходправасобственностипо договору подлежит регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
О том, чтодоговормежду сторонами состоялся, свидетельствует справка СНТСН «Клен», которая подтверждает, что ФИО1 принадлежит земельный участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Членские взносы за 2022-2024 года за участок 166 уплачены в полном объеме, задолженность отсутствует.
Вместе с тем, переходправасобственностиот ФИО4 к истцу на объект недвижимостинезарегистрирован, в связи с чем предъявлен настоящий иск.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м. является ФИО2
Между тем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,умерДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям официального сайта наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Таким образом, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будет невозможно представить заявление ФИО2 о переходе права собственности на спорный земельный участок к ФИО1
При этом установлено,что ФИО2 как собственник земельного участка, при заключении договора согласовал все существенные условия, произвел возмездное отчуждение указанного имущества в пользу ФИО1 Подписав договор, стороны выразили свою волю и согласие на заключение сделки на определенных договором условиях. Факт передачи денежных средств никем не оспорен. Недвижимое имущество перешло к покупателю и находится в его владении.
С момента заключения договора и по настоящее время договор правую регистрацию не проходил, из доводов стороны истца следует, чтоФИО2 умер вскоре после подписания договора, в связи с чем, истец лишен возможности надлежащим образом оформить сделку купли-продажи, в соответствии со статьей 551 ГК Российской Федерации.
Как следует из собранных по делу доказательств, истец с 2022 года владеет и пользуется земельным участком, который был передан истцу во владение сразу после заключения сделки, таким образом, с 2022 года истец на основании ст.210 ГК Российской Федерации открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, поддерживает его в надлежащим состоянии, несет бремя собственника в отношении земельного участка и дома.
Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Сделка купли-продажи фактически исполнена ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорена, правовая регистрации перехода права не произведена. Доказательства, чтоФИО2 не имел намерение продать земельный участок ФИО1 в материалах дела отсутствуют.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Частью 5 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Учитывая, что стороны надлежащим образом не оформили переход права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, ответчик наделен правом обращения в суд с требованием о признании такого права.
В силу закона регистрация перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ не означает регистрации самого договора. Поэтому договор купли-продажи здания, земельного участка (т.е. недвижимого имущества) следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1, 2 ст. 433 ГК), а не с момента государственной регистрации перехода права собственности
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая, чтодоговоркупли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом ФИО2 от покупателя ФИО1 получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, ФИО1 владеет земельным участком как собственник, несет бремя по его содержанию, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании правасобственностина указанный земельный участок по адресу: <адрес> 500 кв.м. является обоснованным и подлежит удовлетворению..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 500 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2025 года
Судья подпись
«Копия верна»
Судья
Секретарь
Мичурина Т.А.
Мичурина Т.А.
Васильева Е.Ю.