РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/23 по иску ФИО2 к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машино-место № 624, площадью 18,5 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: г. Москва, р-н Куркино, ул. Соколово- Мещерская, д. 40, этаж 6, помещение № 1.

Требования мотивированы тем, что 18.05.2005 между истцом и ЗАО «Мидар-Инвест» заключен договор № Гар-12/16-624 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончанию строительства получить в собственность машино-место № 624. Обязательства по инвестированию строительства гаража-стоянки в размере 313 354,00 руб., предусмотренного договором, были исполнены ФИО2 в полном объеме, в настоящее время гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец получил машино-место по акту приема-передачи. Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машино-местом.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2001 между Правительством Москвы и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в районе Куркино г. Москвы в срок 2002 – 2003 гг.

Согласно п. 3.1 контракта базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10 машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества <...> % машино-мест и площадей общего пользования, 100 % сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонами осуществляется в соотношении: 40 % администрации, 60 % генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «Афина» (соинвестор), было заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по данному контракту № 181 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации – 2-й квартал 2004 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «АФИНА» приобретает право на 90% площадей машино-мест, имеет право привлекать средства третьих лиц.

31.03.2004 приказом ООО «Афина» было произведено предварительное распределение между участниками инвестиционного контракта в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, согласно которому доля администрации в лице Правительства г. Москвы – 10 %, или 1098,8 кв. м, или 48 машино-мест; доля соинвестора в лице ООО «Афина» – 90 %, или 9742,6 кв. м, или 406 машино-мест.

18.04.2007 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16 и корп. 17, до 31.12.2006.

25.11.2005 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 о переуступке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации – 2-й квартал 2005 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «Афина» приобретает право на 100 % площадей помещений, отводимых, согласно проекта, для оказания сервисных услуг, имеет право привлекать средства третьих лиц.

18 мая 2005 года между ЗАО «Мидар-Ийвест» (Инвестор) и ФИО2 (Соинвестор) заключен договор № Тар 12/16-624 инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию в 2003-2005 гг. многоэтажного гаража - стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр.12, корп.16, с целью приобретения в собственность машино-места № 624, ориентировочной площадью 18 кв.м. (л.д.11-15).

Согласно данному договору, Соинвестор принял на себя обязательство профинансировать строительство машино-места № 624 на 5 этаже, и по завершению строительства объекта оформить указанное машино-место в собственность. Соинвестор полностью оплатил стоимость машино-место в размере 313 354 руб., что подтверждается платежным поручением №6 от 20.05.2005 (л.д. 16).

ЗАО «Мидар-инвест» является со инвестором строительства указанного гаража-стоянки на основании договора № Гар -12/16,17-2инв от 25.04.2005, заключенного с ООО «Афина», которое в свою очередь является застройщиком гаража-стоянки.

04.05.2009 договор между ФИО2 и ЗАО «Мидар-Инвест» расторгнут, и в тот же день заключен договор № Гар-у 12/16-624 уступки права требования и перевода долга по договору № Гар -12/16,17-2инв от 25.04.2005, заключенному между ЗАО «Мидар-Инвест» и ООО «Афина» (л.д. 17-23).

Согласно условиям договора ФИО2 переданы права и обязанности по долевому участию в финансировании реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки и по государственной регистрации права собственности на машино-место боксового типа № 624. Инвестиционная стоимость машино-места составляет 313 354 рубля. Данный договор согласован с ООО «Афина».

Во исполнение вышеуказанного договора 07 мая 2009 года между ФИО2 и ЗАО «Мидар-Инвест» подписан акт об исполнении обязательств по Договору № № Гар 12/16-624 от 04.05.2009 уступки права требования и перевода долга по договору № Гар -12/16,17-2инв от 25.04.2005 года и Соглашение о зачете встречных однородных требований (л.д.23а).

ООО «Афина» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность 12.12.2014, в связи с ликвидацией. Правопреемниками ООО «Афина» являются ООО «Афина+» (ИНН <***>) и ООО «Аргос» (ИНН <***>).

ООО «Аргос» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 19.06.2015. Правопреемником является ООО «Авиаль- Строй» (ИНН <***>).

ООО «Авиаль- Строй» 14.06.2016 прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2011 № 129- ФЗ.

Правопредшественником ООО «Афина+» является ООО «Афина», которое является надлежащим ответчиком по делу.

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения ... от 20.02.2014 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного гаража - стоянки, расположенного по адресу: ..., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) (л.д.24-27).

Ответчик ООО «Афина+» исполнил обязательство по передаче истцу объекта, но не передал документы, необходимые для регистрации права собственности на объект в Росреестре.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в инвестировании строительства, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места, согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на машино-место боксового типа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО2 (...) право собственности на машино-место № 624, площадью 18,5 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья: Р.Б. Куличев