Решение по делу № 2-215/2023 от 06.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт и судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-215/ 2023г.

УИД № 43RS0010-01-2022-001965-67

06 марта 2023 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок» (ИНН №) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок» обратилось в суд с иском к обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт и судебных расходов. В обосновании требований указали, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом (далее МКД) от 01.11.2018г. №. По условиям договора управления МКД, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете в АО «Россельхозбанк», владельцем специального банковского счета является УК – ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок».

За период с февраля 2019г. по март 2020г. за должником образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 53317руб. 58коп., в том числе: 39840руб. 01коп. - сумма долга за период с февраля 2019г. по март 2020г.; 13477руб. 57коп. - пени за несвоевременное перечисление задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с февраля 2019г. по март 2020г.

Ответчику направлялось требование об уплате долга, которое осталось без ответа.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 39840руб. 01коп., и пени за несвоевременное перечисление взносов на капитальный ремонт в размере 13477 руб. 57коп. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1800руб. Дело просили рассмотреть в отсутствии представителя истца. (л.д.4-5).

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок», директор ООО «УК ЖЭУ» Б.С.Г. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. (л.д. 115-116)

В письменных пояснениях к расчету долга указали, что с декабря 2014г. по январь 2017г. взносы по оплате за капитальный ремонт по МКД № <адрес> поступали в Фонд капитального ремонта. С февраля 2017г. по январь 2019г. – на специальный счет ООО «Вятское жилищное управление», в управлении которого находился указанный дом. Задолженность по взносам за капитальный ремонт, образовавшаяся до февраля 2017г. по квартире № в сумме 17430руб. 88коп. (15740 руб. 64коп. – основной долг, 1690руб. 24коп. – пени) перешла по лицевому счету в ООО «Вятское жилищное управление». С 01.11.2018г. МКД № по <адрес> был передан в управление ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок» (договор управления от 01.11.2018г.). Таким образом, задолженность за капитальный ремонт ФИО2, являющейся на тот момент собственником квартиры № в размере 39189руб. 35коп. (30314руб. 40коп. – основной долг, 8874руб. 95коп. – пени) перешла по лицевому счету в ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок». В март 2020г. в МУП «Единый кассовый центр города Вятские Поляны» по заявлению ООО «УК «ЖЭУ» был открыт лицевой счет для нового собственника квартиры № – ФИО1 Согласно выписке из лицевого счета по указанной квартире задолженность за капитальный ремонт по состоянию на 01.02.2023г. составляет 40221руб. 34коп. (л.д.109)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще заказной корреспонденцией.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 по доверенности (л.д.95-96) с иском не согласна. Суду пояснила, что ФИО1 приходится ей матерью. 30.01.2020г. ФИО1 на торгах, проводимых финансовым арбитражным управляющим приобрела квартиру по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор купли-продажи. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 – 02.03.2020г. С марта 2020г.по ноябрь 2022г. истец ежемесячно направлял ФИО1 квитанции на оплату услуги – капитальный ремонт. И ежемесячно ФИО1 оплачивала капитальный ремонт. В квитанциях указывали задолженность отсутствует. В декабре 2022г. в квитанции по оплате капитального ремонта указали долг в размере 53317руб. 58коп. Вместе с тем, с момента, когда ФИО1 стала собственником квартиры до настоящего времени она ежемесячно оплачивает взносы за капитальный ремонт. Долга не имела и не имеет. В связи с чем в иске просила отказать. Также просила применить срок исковой давности.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается уведомлением. (л.д.119).

Представитель ФИО2 – ФИО4 по доверенности (л.д.126-127) с иском не согласен, указав, что ФИО1 не может отвечать за долги бывших собственников.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с 02.03.2020г. является ФИО1 (ИНН №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2023г. (л.д.101-102).

Указанную выше квартиру ФИО1 приобрела на торгах, организатором которых был финансовый арбитражный управляющий гражданина-должника ФИО5 – ФИО6 (л.д.128)

В договоре №1 купли-продажи имущества, приобретенного на торгах от 30.01.2020г. в п.1.2 «сведения о наличии обременений» указано, что покупатель осведомлен в том числе и том, что в отношении имущества возможно наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, при этом в распоряжении продавца отсутствуют какие-либо расчетные книжки (квитанции) по оплате указанных обязательств.

Управление многоквартирным домом по адресу: г <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок» на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.11.2018г. (л.д.8-12).

Пунктом 3.1 договора управления МКД предусмотрено, что формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете МКД № по <адрес>.

Истцом представлен договор № от 20.02.2019г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок», согласно которого банк открывает клиенту специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта. (л.д.32-36)

Согласно выписки из лицевого счета № в отношении квартиры по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2019г. по март 2020г. собственнику квартиры ФИО2 начислена задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 39840руб. 01коп. и пени в размере 13477руб. 57коп. За указанный период с 01.02.2019г. по март 2020г. оплата за капитальный ремонт не поступала. При этом за февраль 2019г. задолженность указана в размере 31668руб. 96коп., то есть не только за февраль 2019г., далее с марта 2019г. по февраль 2020г. ежемесячный долг указан в размере 677руб. 28коп. и за март 2020г. – 43руб. 69коп. (л.д.7)

Согласно ч.1 ст.4 Закона Кировской области от 02.07.2013г. №298-ЗО 9 в ред. от 26.07.2022г.) «О реализации отдельных положений ЖК РФ в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса) ежегодно устанавливается нормативным правовым актом Правительства Кировской области исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлениями Правительства Кировской области размер взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц установлен в следующем размере: постановление от 28.03.2018г. № 132-П на 2018 год - 8,3 руб.; от 01.03.2019г. № 79-П на 2019г. – 8,3руб., от 20.02.2020г. №60-П на периоды с 01.01.2020г. по 31.03.2020г. и с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. – 8,3руб. в период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г – 0,00руб.; от 19.01.2021г. № 11-П на 2021г. размер установлен – 8,3руб., от 18.01.2022г. № 6-П на 2022г. – 8,3руб.

Таким образом, за спорный период ежемесячный размер платы за капитальный ремонт квартиры ответчика, площадью 81,6 кв.м. составляет 677руб. 28коп. (расчет: 81,6 кв.м. х 8,3руб.)

Как пояснила представитель ответчика после оформления права собственности на квартиру ФИО1 с марта 2020г. ежемесячно оплачивает взносы на капитальный ремонт. Выставленный долг за период с февраля 2019г. по март 2020г. ФИО1 не оплачивала.

Согласно квитанций за период с марта 2020г. по ноябрь 2022г. истец направлял ФИО1 квитанции на оплату взносов за капитальный ремонт, в которых указывал либо «задолженность отсутствует», либо «677,28» (то есть ежемесячный платеж).

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО4 доказательств оплаты ФИО2 взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2019г. по март 2020г. по указанной выше квартире суду не представил.

Следовательно, требования о взыскании долга за капитальный ремонт и пени с февраля 2019г. по март 2020г. обоснованы.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истец заявил требования о взыскании долга за капитальный ремонт за период с февраля 2019г. по март 2020г. в размере 39 840руб. 01коп.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится, в соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. 155 ЖК РФ), ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию долга за февраль 2019г. начинает исчисляться с 11.03.2019г. и истек 11.03.2022г.

Истец обратился в суд 27.12.2022г., что отражено на почтовом штемпеле. (л.д.48). В связи с чем, требования о взыскании долга за капитальный ремонт за период с февраля 2019г. по ноябрь 2019г. истекли за ноябрь 2019г. срок давности истек 11.12.2022г., по другим требованиям ранее этой даты. То есть по требованиям о взыскании долга с февраля 2019г. по ноябрь 2019г. истец обратился за пределами срока исковой давности.

Доказательств того, что до декабря 2022 года истец предпринимал меры к взысканию задолженности материалы дела не содержат.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность за декабрь 2019г. в размере 667руб.28коп., январь 2020г. в размере 667руб.28коп., февраль 2020г. в размере 667руб.28коп., март 2020г в размере 43руб. 69коп., что отражено в выписке лицевого счета (л.д.7), ВСЕГО: 2045руб. 53коп.

Поскольку за март 2020г. истец исчислил задолженность в размере 43,69руб., следовательно, задолженность за март 2 дня. (667руб.28коп. : 30 дней х 2)

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд учитывает, что об имеющемся долге по уплате взносов за капитальный ремонт ответчик ФИО1 узнала только в декабре 2022г., когда указанный долг был выставлен ей в квитанции за декабрь 2022г. Данный факт подтверждается квитанциями, направляемых управляющей компанией ФИО1, в которых отсутствует задолженность по взносам за капитальный ремонт до декабря 2022г.

Расчет пени суд производит следующим образом:

За декабрь 2019г. пени начисляются с 11.01.2020г. по 02.03.2020г. (как просит истец в иске):

С 11.01.2020г. по 09.02.2020г. (30 дней) ставка 6,25%

677,28руб. х 30 дней х 1/300 х 6,25% = 4руб. 23коп.

С 10.02.2020г. по 02.03.2020г. (22 дня) ставка 6%

677,28руб. х 22 дня х 1/300 х 6% = 2руб. 98коп.

За январь 2020г. пени начисляются с 11.02.2020г. по 02.03.2020г.

677,28руб. х 21 день х 1/300 х 6% = 2руб. 84коп.

Общая сумма пени составляет 10руб. 05коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2019г. по 02.03.2020г. в размере 2045руб. 53коп. и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с декабря 2019г. по 02.03.2020г. в размере 10руб. 05коп.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. Иск был заявлен на сумму 53317руб. 58коп., удовлетворен на сумму 2055руб. 58коп., что составляет 3,8%.

Согласно платежного поручения от 26.12.2022г. истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 1800руб. От указанной суммы 3,8% составляют 68руб. 40коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок» (ИНН №) к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2019г. по 02.03.2020г. включительно в размере 2045руб. 53коп. /две тысячи сорок пять рублей пятьдесят три копейки/, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с 01.12.2019г. по 02.03.2020г. в размере 10руб. 05коп. /десять рублей пять копеек/, и расходы по госпошлине в размере 68руб. 40коп. /шестьдесят восемь рублей сорок копеек/.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья - Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Судья- Л.И.Колесникова.