УИД: 50RS0004-01-2025-002125-69

№ 2-1444/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 01 августа 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

при секретаре судебного заседания О.Н. Тепляковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 З.Т.О., просит расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 1200 +/-24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Шаховская, с/п Серединское, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>., также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России» и ФИО1 З.Т.О. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был выдан кредит на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка в размере <данные изъяты>. на срок 360 месяцев под 8% процентов годовых. Согласно п. 10 кредитного договора обязательства залогом является земельный участок, площадью 1200 +/-24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Шаховская, с/п Серединское, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно выписки по счету ответчику были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Оставшаяся часть кредитного договора не была выдана. У ответчика перед Банком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы задолженности, которое исполнено не было. Согласно отчету об оценке №У от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аналитический центр «Региональная оценочная компания» стоимость земельного участка, площадью 1200 +/-24 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Шаховская, с/п Серединское, составляет <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 З.Т.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктами 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России» и ФИО1 З.Т.О. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был выдан кредит на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка в размере <данные изъяты>. на срок 360 месяцев под 8% процентов годовых.

В соответствии с п. 10 кредитного договора залогом обязательства является земельный участок, площадью 1200 +/-24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно выписки по счету Банком были перечислены ответчику денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Оставшаяся часть кредитного договора не была выдана.

Ответчик обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнял. ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы задолженности, которое исполнено не было.

Согласно расчету, у ответчика перед Банком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из них: просроченный основной долг <данные изъяты> просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>

Судом расчет проверен, он является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком возражений по сумме задолженности не представлено.

Согласно отчету об оценке №У от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аналитический центр «Региональная оценочная компания» стоимость земельного участка, площадью 1200 +/-24 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты>

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика ФИО1 З.Т.О. в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, площадью 1200 +/-24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО2.

Взыскать с ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Республики Грузия, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из них просроченный основной долг <данные изъяты> <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 1200 +/-24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Копия верна

Судья