УИД 58RS0№-71

Производство № 2-776/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Асалой Рустамжон Кизи, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в обосновании которого указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Данным жилым домом истец владеет на основании договора купли-продажи от 26.06.2023, заключенного ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2023. В соответствии с п.11 Договора купли-продажи от 26.06.2023 продавец гарантирует, что в отчуждаемом жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрирована и проживает ФИО3 Право собственности на основании вышеуказанного договора на жилой дом зарегистрировано за истцом 29.06.2023г., запись регистрации №. ФИО3 после заключения договора купли-продажи выехала из дома, вывезла все свои вещи и обещала сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме. После обращения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Бессоновскому району УМВД России по Пензенской области истцу стало известно, что ФИО3 не снялась с регистрационного учета в жилом доме, а также, что в нем также зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 А.Р.К., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. Указанные лица истцу не знакомы, место их жительства ему не известно, на момент заключения договора купли-продажи в доме они не проживали, их вещей в доме не было и нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют, членами его семьи не являются. Место жительства ФИО3 истцу не известно, связи с ней нет. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении препятствует и ограничивает права истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Оснований для пользования указанным выше жилым домом у ответчиков не имеется, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением заключено не было.

Просит суд признать ФИО3, ФИО4 А.Р.К., ФИО5, ФИО6, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО3, ФИО4 А.Р.К., ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ОВМ ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области, возражений не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 26.06.2023г. и выпиской из ЕГРН от 29.06.2023.

Согласно адресной справке ФИО3, ФИО5, ФИО4 А.Р.К., ФИО6 зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время.

Как следует из искового заявления, ответчики с момента приобретения жилого дома истцом в данном жилом доме не проживали, вещей, принадлежащих им, в доме не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут, общее хозяйство с истцом не ведут.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 А.Р.К., ФИО5, ФИО6, не являются членами семьи собственника жилого помещения, каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением ответчики с собственником не заключали, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Каких-либо оснований для признания и сохранения за ответчиками права пользования жилым домом суд не усматривает.

Поскольку ответчики указанными действиями (бездействиями) существенно нарушают охраняемые законодательством РФ права истца ФИО2, как собственника жилого помещения, то исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Со стороны ответчиков доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, подтверждающих факт вселения и проживания их в спорном жилом помещении, ведения общего хозяйства с собственником, наличие соглашения по пользованию спорным жилым помещением, не представлено.

Правовым последствием удовлетворения исковых требований является снятие ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Трактуя данную норму в свете действующих положений Жилищного кодекса РФ, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиков ФИО3, ФИО4 А.Р.К., ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, влечет снятие их с регистрационного учета по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Асалой Рустамжон Кизи, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4 Асалой Рустамжон Кизи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4 Асалой Рустамжон Кизи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Рязанцева