Решение по делу № 02-1072/2023~М-0357/2023 от 24.03.2023

УИД 77RS0030-02-2023-000773-50

Дело № 2-1072/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2023 по иску адрес к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

«16» мая 2014 года между фио (далее также - «Инвестор») и адрес (в соответствии с ранее действующей организационно-правовой формой - адрес «Дон-Строй Инвест») (далее также - «Застройщик») был заключен договор инвестирования № 42А-И. Предметом Договора в редакции Дополнительного соглашения от 25.12.2015 г. являлось совместное вложение инвестиций в строительство многофункционального комплекса по адресу: адрес (далее - «Комплекс апартаментов») в целях приобретения Инвестором Апартаментов №12, общей площадью 127,0 кв. м., расположенных на 4-м этаже Комплекса апартаментов (далее также – «Апартаменты»). 25.12.2015 г. Истец передал Инвестору Апартаменты по акту приема-передачи, тем самым выполнив свои обязательства по Договору № 42А-И. 24.10.2017 г. На основании Решения Хамовнического районного суда адрес от 21.06.2017 г. по делу № 02-0857/2017 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Инвестора на Апартаменты кадастровый номер 77:01:0001053:3398, за №77:01:0001053:3398-77/011/2017-1. Строительство Комплекса Апартаментов осуществлялось Истцом на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001053:1002, принадлежащем Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

«18» декабря 2019 года между фио и фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный «18» декабря 2019 года нотариусом адрес фио, по реестру №52/245-н77-2019-45-679. Предметом указанного Договора являлась передача в собственность фио нежилого помещения (апартаменты №12), общей площадью 127 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001053:3398. Право собственности фио на Апартаменты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости «23» декабря 2019 года, кадастровый номер 77:01:0001053:3398, за №77:01:0001053:3398-77/011/2019-3.

«15» сентября 2020 года между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Предметом указанного Договора являлась передача в собственность ФИО1 нежилого помещения (апартаменты №12), общей площадью 127 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001053:3398.

Вместе с тем, по настоящее время запись о регистрации перехода права собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001053:1002, на котором расположен Комплекс апартаментов, в ЕГРН внесена не была, что обусловлено неподачей Инвестором и покупателями, как правообладателями части Комплекса Апартаментов в виде Апартаментов, расположенных в нем, соответствующих заявлений в Росреестр. В этой связи истец просит суд зарегистрировать переход права собственности с адрес на ФИО1 на долю в размере 355920/13780000 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001053:1002, общей площадью 1 378,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, земельный участок 7.

В судебное заседание представителя истца явился, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что «16» мая 2014 года между фио и адрес был заключен договор инвестирования № 42А-И. Предметом Договора в редакции Дополнительного соглашения от 25.12.2015 г. являлось совместное вложение инвестиций в строительство многофункционального комплекса по адресу: адрес (далее по тексту - «Комплекс апартаментов») в целях приобретения Инвестором Апартаментов №12, общей площадью 127,0 кв. м., расположенных на 4-м этаже Комплекса апартаментов (далее также – «Апартаменты»).

25.12.2015 г. Истец передал Инвестору Апартаменты по акту приема-передачи, тем самым выполнив свои обязательства по Договору № 42А-И.

24.10.2017 г. на основании Решения Хамовнического районного суда адрес от 21.06.2017 г. по делу № 02-0857/2017 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Инвестора на Апартаменты кадастровый номер 77:01:0001053:3398, за №77:01:0001053:3398-77/011/2017-1.

Строительство Комплекса Апартаментов осуществлялось Истцом на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001053:1002. принадлежащем Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

адрес (кадастровый номер здания - 77:01:0001053:3270), в котором расположены Апартаменты Ответчика, составляет 5 980,4 кв.м,

адрес (кадастровый номер Апартаментов - 77:01:0001053:3392) составляет 127,0 кв.м.

Площадь мест общего пользования составляет 1 063,40 кв.м.

Площадь индивидуально определенных помещений без учета мест общего пользования составляет 4 917 кв.м.

Площадь земельного участка, на котором расположен Комплекс Апартаментов, составляет 1 378 кв.м.

Согласно расчету истца, ответчику принадлежит доля в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001053:1002 в размере 355920/13780000.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на право общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными положениями законы, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.52 и п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Дон-Строй Инвест» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности с адрес на ФИО1 на долю в размере 355920/13780000 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001053:1002, общей площадью 1 378,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, земельный участок 7.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на долю в размере 355920/13780000 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001053:1002, общей площадью 1 378,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, земельный участок 7.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023.

Судья Лапина О.С.