РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-403, площадь земельного участка под гаражом составляет 19 кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:№. Истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ с земельными участками с кадастровыми номерами 63:01№собственник ФИО3) и 63№ (собственник ФИО4). Поскольку в досудебном порядке ответчики отказались устранить выявленные нарушения, истец вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного, истец просил установить границы принадлежащего ему земельного участка, исключить сведения из ЕГРН в части наложения/пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0401004:546 и 63:01:0401004:32.

В судебном заседании представитель истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ФИО3, представители третьих лиц - Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, третье лицо - ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 403 на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от 29.11.2005г. Выдано свидетельство о государственной регистрации права на гараж от 21.02.2006г.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 21.04.2011г. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок под гаражом, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 63:01:№. 26.05.2011г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок на имя истицы.

Справкой председателя правления от 05.04.2011г. подтверждается, что ФИО2 является собственником гаража № по адресу: <адрес>, ГСК-403, задолженности не имеет, паевой взнос выплачен полностью.

Распоряжением Департамента Управления имуществом городского округа Самара № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

По сведениям департамента градостроительства <адрес> от 01.04.2025г. спорный земельный участок, площадью 19 кв.м., расположен в коммунально-складской зоне, в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности. Проект планировки не утвержден. Не расположен в границах красных линий. Зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория Безымянка – подзоны 4,5 (полностью), охранная зона транспорта, зона затопления территорий. В границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации, участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401004:963 составляет также 19 кв.м.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 7 части 2, пункте 6 части 5 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований в материалы дела представлен межевой план от <дата>, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№, и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:№, расположенного по адресу: <адрес>А, ГСК №, гараж 320; 63:№, расположенного по адресу: <адрес>А, ГСК №, гараж №.

При проведении работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:№ по фактическим границам не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), а также фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ не соответствует сведениям ЕГРН. Земельные участки заняты объектами капитального строительства - гаражи, границы на местности существуют более 15 лет. Из этого можно сделать вывод, что при проведении предыдущих кадастровых работ в отношении всех трех земельных участков были допущены реестровые ошибки.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Земельный участок с кадастровым номером 63:№ соответствует. Таким образом, ошибка допущена в координатах поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ 19 кв.м., что соответствует площади по документам 19 кв.м. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ проводится по фактически сложившемуся землепользованию, согласно существующего объекта капитального строительства - гараж более 15 лет. Фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№

Наличие реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ препятствует правообладателям участков распоряжаться в полной мере своим имуществом.

С целью устранения несоответствия, необходимо внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 63:№, а также в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:№, по адресу: <адрес>А, ГСК №, гараж 320; 63:01:№546, по адресу: <адрес>А, ГСК №, гараж № в соответствии с каталогами координат, содержащимися в межевом плане.

С учетом изложенного, отсутствия между сторонами спора по фактическим границам, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами63:01:№.

Поскольку фактические границы испрашиваемых земельных участков оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-403, гараж №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от <дата>.

Местоположение границ земельных участков и площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:01:№, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ по адресу: <адрес>А, ГСК №, гараж №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от <дата>.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:№ в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ по адресу: <адрес>А, ГСК №, гараж №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401004:963 по адресу: <адрес>А, ГСК №, гараж №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.