Принято в окончательной форме 15.09.2022

Дело № 2-1804/2022 (УИД) 76RS0024-01-2022-001224-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Клецкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений от 12.09.2022, к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды НОМЕР нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, взыскать задолженность по договору аренды НОМЕР нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 83200 руб., неустойку в размере 49948 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиков был заключен договор аренды НОМЕР нежилого помещения, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение 6 под торговую точку НОМЕР по адресу: <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. Арендная плата установлена в размере 12000 руб. в месяц при условии фактического использования помещения арендатором не менее 3-х месяцев подряд с момента заключения договора.

Истцом надлежащим образом исполняются обязательства по договору, в частности ответчику было передано помещение, что подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения от 19.07.2021. Ответчик не надлежащим образом исполняет принятые в соответствии с договором обязательства. Так, ответчиком не производятся ежемесячные арендные платежи. Ответчиком проведена оплата арендных платежей до 20.11.2021, впоследствии оплата арендных платежей не производилась.

Согласно п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что арендатором существенно нарушаются условия договора, в частности не производится оплата арендной платы по договору, истец полагает необходимым расторгнуть договор. Кроме того, учитывая отсутствия со стороны ответчика проведения оплаты по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 83200 руб. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 49948 руб.

03.02.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора. Претензия ответчиком не получена, требования истца не удовлетворены.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не просила, возражений по иску не представила.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиков заключен договор аренды НОМЕР нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 10-13), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение 6 под торговую точку НОМЕР по адресу: <адрес> общей площадью 13,2 (кв.м.) в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1. договора).

Арендная плата по договору установлена в размере 12000 руб. в месяц при условии фактического использования помещения арендатором не менее 3-х месяцев подряд с момента заключения договора (п. 3.1 договора).

Арендатор своевременно до завершения текущего месяца, производит ежемесячные арендные платежи за следующий месяц, не дожидаясь выставления счета на оплату в сумме 12000 рублей, что равняется 909 рублей за 1 м2 площади помещения (п. 4.1 договора)

Срок аренды установлен с 19.07.2021 по 18.06.2022 (п. 5.1 договора).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику помещение, что подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения от 19.07.2021 (л.д. 14).

Ответчик не надлежащим образом исполняет принятые в соответствии с договором обязательства, оплата арендных платежей производилась до 20.11.2021, впоследствии оплата арендных платежей не производилась.

03.02.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия до настоящего времени ответчиком не исполнена. Доказательств обратного суду не представлено (л.д. 20-21).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 83200 руб.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды НОМЕР нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, суд считает, что требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 83200 руб. являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 49948 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.4 договора аренды НОМЕР нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности арендной платы (л.д. 11).

Из расчета, представленного истцом, усматривается, что размер неустойки составляет 49948 руб.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом принимается, альтернативного расчета в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 71 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 75 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Размер взыскиваемой неустойки несоразмерен неисполненному ответчиком обязательству по договору аренды, имеются основания для его снижения. На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку уплаты по договору аренды в размере 15000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды НОМЕР нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН НОМЕР, ОГРНИП НОМЕР) задолженность по договору аренды НОМЕР нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 83200 руб., неустойку в размере 15000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова