Дело № 2-203/2025
УИД 59RS0010-01-2025-000426-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2025 года с. Барда
Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,
при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел помещение, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым №, которое находится на земельном участке общей площадью 540 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, у Б. и ФИО3. Данное помещение было предоставлено Б., ФИО3 и ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, однако сведения в похозяйственные книги об этом не внесены. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось, прав и споров не заявлялось. Считает, что, владея квартирой длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков судом привлечены ФИО4, ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, каких-либо подтверждающих документов у него не сохранилось, в том числе о передаче продавцу денежных средств. Данная квартира, расположенная в двухквартирном доме, в настоящее время пребывает в нежилом состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно пользовался данным жилым помещением, сдавал его по договору найма своим близким родственникам, сам в это время жил в соседней <адрес>. Каких-либо документов, подтверждающих расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, у него не имеется, поскольку коммунальные услуги по данному адресу не оказываются, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение отсутствует.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени настоящего судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, представила письменный отзыв, согласно которого в ЕГРН содержатся сведения в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: квартира, площадью 44,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сведения в ЕГРН о правах отсутствуют (л.д. 21).
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества, в какой-то период времени она снимала у него указанную квартиру, он тогда проживал в соседней квартире.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является братом истца, в ДД.ММ.ГГГГ он передал 100 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для своего брата, ФИО1 В какой-то период брат там проживал со своей семьей, в настоящее время данное жилое помещение непригодно для проживания.
Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Бардымского совета депутатов трудящихся настоящий ордер выдан Б. с семьей, состоящей из 3 человек на право занятия квартиры, площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д. 6).
Согласно выписке № из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по адресу хозяйства: <адрес> значатся следующие члены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка. Дом на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д. 8).
В соответствии с выпиской № из похозяйственной книги Администрации Бардымского муниципального округа Пермского края <данные изъяты> территориальный отдел от ДД.ММ.ГГГГ по адресу хозяйства: <адрес>, лицевой счет № члены хозяйства не указаны (л.д. 9-10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится жилая квартира с кадастровым №, общей площадью 44,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24-25).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 540+/-15,65 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем является ФИО3 (л.д. 26-29).
Из копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес> являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вычеркнута. В качестве членов хозяйства также указаны ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка (л.д. 30-31).
Согласно копии похозяйственной книги <данные изъяты> сельской администрации № за ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу: <адрес> являлась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вычеркнута. В качестве члена хозяйства также указана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, вычеркнута (л.д. 32-34).
В соответствии с копией похозяйственной книги <данные изъяты> сельской администрации № за ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу: <адрес> никто не указан. В качестве члена хозяйства также никто не указан (л.д. 35-37).
Согласно ответа Отдела записи актов гражданского состояния администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие актовые записи: ДД.ММ.ГГГГ между Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован брак, супруге присвоена фамилия ФИО8; Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; у Б. и ФИО3 имеются совместные дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 48).
В соответствии с ответом нотариуса Бардымского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу Б. (Б.), умершего ДД.ММ.ГГГГ, в её производстве не имеется (л.д. 49).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения, в ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет. Поэтому у него имеются основания для приобретения права собственности на указанную квартиру в связи с приобретательной давностью.
Ответчикам и представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, которые им понятны.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленного требования истца ответчиками и представителем ответчика. Признание заявленного требования не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: В.И. Корняков