Дело № 2-4435/2025

УИД 39RS0010-01-2024-003612-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сырятовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 орасторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что 13.10.2016между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Согласно п. 4.4 договора, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

По состоянию на 24.09.2024 задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2019 по 10.10.2024 составила 294 546,00 рублей, задолженность по пени по договору аренды за период с 10.04.2019 по 24.09.2024 составила 246 438,38 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области Гурьевского муниципального округа Калининградской области просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка от 13.10.2016, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору № аренды земельного участка от 13.10.2016 за период с 01.04.2019 по 10.10.2024 в размере 294 546,00 рублей, пени по договору аренды за период с 10.04.2019 по 24.09.2024 в размере 246 438,38 рублей.

В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица, привлеченные определением суда к участию в деле, ФИО2, Шах А.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения, предусмотренные частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.10.2016между администрацией Гурьевского городского Калининградской области и ФИО1 заключен договор № 500 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка исчисляется с момента подписания договора и действует до03.10.2065.

В соответствии с пунктами 4.2-4.7 договора, размер арендной платы за 2016 календарный год составляет 56 104 рубль. Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п.4.4 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную положениями законодательства РФ и условиями настоящего договора (п. 6.1 договора).

Положениями п. 8.1 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1 договора, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей арендатору на праве собственности и находящейся на земельном участке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается актом сверки, что за период с 01.04.2019 по 10.10.2024 обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от 13.10.2016 за период с 01.04.2019 по 10.10.2024 составила 294 546,00 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, стороной ответчика не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период за период с 01.04.2019 по 10.10.2024 в размере 294 546,00 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 10.04.2019 по 24.09.2024 составляет 246 438,38 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, стороной ответчика иной расчет задолженности не представлен, вследствие чего, может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

Учитывая установленный факт нарушения обязательств со стороны ответчика взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании ФИО1 пени в размере 246 438,38 рублей, являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Пунктом 5.3.1 договора № аренды земельного участка от 13.10.2016 установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении его условий, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что 30.07.2024 истец направил в адрес ответчика претензию № 04/9629 о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № 500от 13.10.2016,а также о необходимости явиться для подписания соглашения расторжении договора.

Таким образом, истцом выполнено правило ст. 452 ГК РФ о досудебном направлении ответчику требования о расторжении договора.

Поскольку, как установлено судом, ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды земельного участка срока соответствующие платежи не вносились, применительно к приведенным нормам материального права и условиям заключенного договора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка № от 13.10.2016.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 819,69 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 13 октября 2016 года, заключенный между ФИО1 и администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: <адрес > пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № аренды земельного участка от 13 октября 2016 года за период с 01 апреля 2019 года по 10 октября 2024 года в размере 294 546 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 246 438,38 рублей, а всего взыскать 540 984 (пятьсот сорок тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля38 копеек.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 819 (пятнадцать тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 69 копеек.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья: И.В. Чулкова