Дело № 2-3410/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-002916-02

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б., при секретаре судебного заседания Барановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи квартиры продавец обязался, что ФИО2 снимается с регистрационного учета не позднее 21 дня после государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу <адрес> снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Поскольку ФИО2 доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований не представил, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.12.2022. В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи в квартире зарегистрирован ФИО2 Продавец обязался снять ФИО2 с регистрационного учета в течение 21 дня после регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 остается зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес>.

В квартире ФИО2 не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду не представлено доказательств того, что между ответчиками и истцом состоялось какое-либо соглашение о закреплении дальнейшего права пользоваться спорным жилым помещением.

Вместе с тем, сохранение регистрационного учета за ответчиками нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Поскольку судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является истец – ФИО1, принимая во внимание, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками относительно пользования и проживания в спорном жилом помещении не заключалось, суд признает доводы и требования истца законными и обоснованными, в связи с чем полагает верным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2025