Решение по делу № 2-2333/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-2333/2023

УИД 42RS0011-01-2023-002582-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.

при секретаре Филимоновой Н.В.,

с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Романенко Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

15 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что ей <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит жилой дом площадью 30,1 кв.м., <адрес>; между ней и ответчиками ФИО2 и ФИО3 <дата> был заключен договор найма указанного дома на срок до <дата>, по условиям которого предусмотрено внесение ответчиками платы за пользование домом в размере 2802 руб. ежемесячно, в том числе: <данные изъяты>; всего ответчика за весь период действия договора должны были оплатить истцу 33624 руб., однако, от ответчиков за весь период пользования домом <дата> поступил платеж в размере 7300 руб.; пунктом 7.1 договора найма предусмотрено, что за несвоевременное внесение платы за найм помещения наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки внесения платы, при поступлении соответствующего требования от наймодателя; неустойка за период с <дата> по <дата> составила 96345,84 руб. (26324,0 руб.х365 дн.х1%), всего задолженность ответчиков по договору найма составляет 122669,84 руб.; истец направила ответчикам уведомление о расторжении договора и выселении из дома, однако, ответчики отказываются покидать жилой дом и не вывозят свои вещи; в связи с необходимостью обращения за защитой своих прав, отсутствием юридического образования, истец вынуждена была обратиться за юридической помощью к юристу <данные изъяты> для составления искового заявления, стоимость оказанной ей услуги составила 4000 руб. Истец просит выселить ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р. из жилого дома <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно сумму оплаты по договору 26324 руб., неустойку в размере 96345,84 руб., расходы по составлению искового заявления 4000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, также пояснила, что ответчики в жилом доме не проживают, вывезли свои вещи, ключи от дома у ответчиков отсутствуют, истец сменила замок на входной двери.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом по известному суду месту жительства и месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, представленная истцом копия заявления ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие не может быть принята в качестве надлежащего доказательства, поскольку не отвечает требованиями ст.71 ГПК РФ, оригинал заявления суду не представлен.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, которая не представила суду достаточных доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая мнение истца.

Суд, заслушав истца, заключение помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения и земельного участка <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> является истец ФИО1 и <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 13-16), выпиской из ЕГРН (л.д. 83-85).

<дата> между ФИО1 (наймодатель) и ответчиками ФИО2, ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставила ответчикам в пользование жилое помещение <адрес> сроком до <дата> с возможностью продления на 6 месяцев, а ответчики обязались использовать жилое помещение по назначению в целях проживания, содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, производить оплату за электроэнергию, холодную и горячую воду, вывоз мусора, при расторжении договора освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю помещение в исправном состоянии, с возвратом имущества, находящегося в нем в момент подписания договора, погасить задолженность по оплате за электроэнергию, горячую и холодную воду, вывоз мусора; ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 2802 руб., в том числе: <данные изъяты>, должна производиться путем внесения на банковский счет наймодателя до 5 числа каждого месяца, вноситься (л.д. 75-82).

По условиям договора (п.2.3.2 договора) наймодатель вправе расторгнуть договор найма в случае: невнесения нанимателем платы за электроэнергию, холодную и горячую воду, вывоз мусора боле 5 календарных дней от установленной даты внесения платежей, либо в случае нарушения более двух раз сроков оплаты более 3 календарных дней по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.9.2, договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон с предварительным письменным уведомлением стороны за 2 недели до предполагаемой даты расторжения.

<дата> ФИО1 направила ответчикам уведомление о расторжении договора найма в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение (л.д. 19-21).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ответчики в жилом доме <адрес> не проживают, выехали по ее требованию, вещи ответчиков в доме отсутствуют.

Как следует из постановления <номер> об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>, ФИО2 и ФИО3 в жилом доме <адрес> не проживают, выехали из дома по требованию собственника ФИО1 (л.д. 71).

Таким образом, как установлено судом и не оспаривается истцом в судебном заседании, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали из жилого дома по требованию истца, вещи ответчиков в доме отсутствуют.

При таких обстоятельствах, руководствуясь выше приведенными нормами права, суд считает требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого дома не подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено судом, на момент обращения истца с настоящим иском в суд – <дата> (л.д. 4), ответчики в жилом помещении не проживали, выехали из жилого помещения по требованию истца.

Что касается требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени в связи с несвоевременным внесением платы, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, размер ежемесячной платы за спорное жилое помещение в соответствии с договором найма от <дата> составляет 2802 руб., плата за жилое помещение должна быть внесена нанимателями ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца (пп. 5.1-5.2 договора).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ответчиками за период действия договора найма от <дата> произведена оплата по договору единожды в размере 7300 руб. <дата>, что подтверждается историей операций по карте истца за период с <дата> по <дата> (л.д. 17,18).

Доказательств обратного, стороной ответчиков суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с пунктом 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за наем жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку, стороной ответчиков не представлено доказательств исполнения обязательств по договору найма от <дата> и внесения платы за пользование жилым помещением в полном объеме.

Таким образом, исходя из условий договора найма от <дата>, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность в размере 26324 руб., исходя из расчета ((2802 руб. х12 мес.)-7300 руб.)).

Согласно п.7.1 договора найма от <дата>, за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки внесения платы.

Истцом заявлены также требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платы за найм помещения в соответствии с п.7.1 договора в размере 96345,84 руб., исходя из расчета (26324 руб. х366 руб.)х1%.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения, поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора и своевременного внесения платы по договору.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 13 000 руб., учитывая положения ст. 333 ГК РФ, поскольку, требуемый истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и полагает, что определенный судом размер неустойки соответствует положениям ст.395 ГК РФ и обеспечит соблюдение интересов кредитора и достаточный уровень ответственности должников, не создаст необоснованной выгоды для истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> в размере 26324 руб., пени в размере 13000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 4000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023г.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2333/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.