Дело №
50RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Селезневой С.А.,
при секретаре Ивановой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанная квартира находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме. Каждое помещение в общем жилом доме предназначено для проживания отдельной семьи, имеет изолированный вход, отделено от соседнего жилого помещения капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется. В связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, что подтверждается подготовленным ООО «Аксон-проект» техническим заключением №. Фактически <адрес> не является многоквартирным, в доме нет помещений общего пользования. Бремя содержания жилых помещений осуществляется собственниками самостоятельно, в том числе текущего и капитального ремонта за счет личных денежных средств. Порядок пользования жилыми помещениями в данном доме, как частями дома, сложился с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Споров между соседями нет. Просит прекратить за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.
Ответчик представитель Администрации <адрес> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО20, ФИО22 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, оценив и изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что домовладение № <адрес> <адрес> представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из изолированных помещений, каждое из этих помещений имеет отдельный вход, что подтверждается схемой расположения здания и поэтажным планом многоквартирного жилого дома.
Из представленного суду технического плана здания, выданного кадастровым инженером ФИО23, следует, что блок № жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год.Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Как следует из п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Суду представлено техническое заключение ООО «Аксон-проект», из которого следует, что на основании проведенного обследования части № жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (блок №), указанное жилое помещение имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный придомовой участок; не имеет общих с соседними блоками (частями) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (частями). По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью; здание в целом технически исправно, ухудшения эксплуатационных качеств не выявлено. Увеличение площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. связано с включением в площадь холодной пристройки и веранды. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект (часть жилого дома №№) обладает всеми признаками жилого автономного блока и является неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, а также соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям.
В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истца находится объект недвижимости - здание с наименованием: «блок жилой автономный», а не квартира.
Помещения имеют отдельный вход, истец несет расходы по содержанию данного жилья.
При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к Администрации <адрес> городского округа <адрес> (ИНН №) удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.
Судья С.А.Селезнева