Решение по делу № 2-14748/2025 от 16.12.2025 - о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Дело №

УИД 77RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 715,07 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№ предметом которого является жилое помещение – <адрес>, проектной общей площадью № кв.м., проектной общей приведенной площадью № кв. м. на 7-м этаже. Цена указанного договора на момент его подписания составляла № руб. исходя из проектной площади объекта – № кв.м.

В соответствии с условиями договора, застройщик по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства вышеуказанное жилое помещение.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактическая общая приведенная площадь помещения по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, составила № кв.м., в связи с чем цена по договору участия в долевом строительстве увеличилась на № рублей.

Договором участия долевого строительства предусмотрен порядок изменения цены договора в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, где в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмера объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность перед застройщиком по оплате стоимости увеличения площади объекта строительства в размере № рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Информация о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещалась в автоматическом режиме на официальном сайте Видновского городского суда в сети «Интернет», в связи с чем, ответчик, не явившийся в судебное заседание, имел возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон № 214-ФЗ), указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Частью 1 ст. 5 указанного Закона установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 01. ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ВГ12К1-кв-26 предметом которого является жилое помещение – <адрес>, проектной общей площадью № кв.м., проектной общей приведенной площадью № кв. м. на 7-м этаже. Цена указанного договора на момент его подписания составляла № руб. исходя из проектной площади объекта – № кв.м.

В соответствии с условиями договора, застройщик по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства вышеуказанное жилое помещение.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактическая общая приведенная площадь помещения по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, составила № кв.м., в связи с чем цена по договору участия в долевом строительстве увеличилась на № рублей.

В указанном акте участнику долевого строительства также было разъяснено, что последний обязан уплатить денежные средства в размере № рублей в течении 10 рабочих дней с даты получения настоящего акта путем перечисления денежных средств на счет застройщика, про представленным реквизитам.

Сторонами акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан без замечаний.

В пункте 4.3. договора участия долевого строительства №ВГ12К1-кв-26 от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2. договора, на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.1. договора.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмера объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность перед застройщиком по оплате стоимости увеличения площади объекта строительства в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была оставлена им без удовлетворения (л.д. 26).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом суду не представлено, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере № рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств с учетом произведенного расчета.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определяется также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня…

С учетом положений статьи 395 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по расчету суда, сумма процентов за пользование денежными средствами на дату вынесения решения суда (за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) составляет № рублей.

Доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, свидетельствующих о возврате и погашении ответчиком перед истцом задолженности по договору долевого участия, акту приема-передачи, ФИО1 не представлено, иных обстоятельств, освобождающих его от уплаты задолженности, судом не установлено.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Также, в соответствии с п. 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующий период.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств от суммы № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья Т.С. Фирсова