Дело № 2-4163/2025 строка 2.137

УИД: 36RS0004-01-2025-007185-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2025 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Усовой Ю.И.

с участием прокурора Агафоновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: 20 марта 2024 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании которого, истец является собственником указанного жилого помещения.

После приобретения указанной квартиры выяснилось, что в квартире зарегистрирована ФИО2, однако за период владения квартирой истец никогда ее не видела, на связь ФИО2 не выходила, квартирой не пользовалась и не вселялась; о месте проживания ответчика истцу не известно; расходы на содержание имущества ФИО2 не несет, ее личных вещей в квартире нет; соглашения о пользовании квартирой с ФИО2 не заключалось.

Истец указывает также, что ФИО2 не является членом семьи собственника, факт регистрации ответчика в указанной квартире порождает дополнительные расходы истца по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, а именно: квартирой №№ расположенной по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом не явилась, направив своего представителя по доверенности ФИО4, который заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, в силу взаимосвязанных положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося, надлежащим образом извещенного ответчика.

Третье лицо – ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав также на то, что на момент продажи квартиры ФИО2 в спорной квартире не проживала, квартира продавалась без мебели и иного имущества; также к заявлению приложены фотографии квартиры на момент продажи (л.д. 32, 33-37).

Прокурором Агафоновой М.О. дано заключение, согласно которому с учетом длительности отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения стороны истца, заслушав заключение прокурора, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что 20 марта 2024 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-12, 13).

С 26 марта 2024 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 15-19).

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрировано три человека: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ г.) и ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д. 14).

Из объяснений истца, заявления третьего лица – ФИО3 и приложенных им фотографий, следует, что ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживает, её личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги она не оплачивает.

Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Разрешая возникший спор, суд применяет следующие нормы закона.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу взаимосвязанных положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1, 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела и следует из договора купли-продажи от 20 марта 2024 г., спорный объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, зарегистрированное право собственности на квартиру кем-либо не оспаривается.

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, учитывая, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, как собственника спорной квартиры, расходов по содержанию спорного жилья не несет, договором купли-продажи сохранение за ним права пользования спорной квартирой не предусмотрено и каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в спорной квартире, не заключалось, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорной квартирой при ее отчуждении, в связи с чем, исковые требования о признании ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт: №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адрес: <адрес>

Снять ФИО2 (паспорт: №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Щербатых

решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2025 г.