Дело № 2-1080/2023
74RS0028-01-2023-000713-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, распложенной по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указали, что 28 мая 2021 года между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Позже истцам стало известно, что многоквартирный дом № 8 по ул. Новосибирской еще до заключения договора купли-продажи признан аварийным и подлежащим сносу. Истцы указывают, что при осведомленности об этом, не купили бы данную квартиру, поскольку из ответа администрации им стало известно, что при расселении дома имеют право только на выплату компенсации, которая будет значительно ниже той суммы, за которую приобретена квартира. Поскольку право собственности на спорную квартиру уже зарегистрировано, просят расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 32).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 30,31).
В соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.08.2018 года, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество внесена запись НОМЕР от 03 сентября 2018 года (л.д. 20-22).
28 мая 2021 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС (л.д. 10)-11.
Право собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 04 июня 2021 года (л.д. 12-15).
Из ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области от 25 января 2023 года НОМЕР следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком ФИО3 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание иска ответчиком ФИО3
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 28 мая 2021 года, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ), ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) к ФИО3 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО3 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) и ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ), ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ).
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, погасить соответствующую запись регистрации права НОМЕР от 04 июня 2021 года.
Вернуть жилое помещение общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС в собственность ФИО3 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ), восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права ФИО3 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) на указанное жилое помещение НОМЕР от 03 сентября 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено: 15.03.2023 года