Дело № 2-95/2022 (2-2334/2021)

УИД 23RS0011-01-2021-003836-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 08 августа 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителей истца: ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 09.02.2021 г.,

ответчиков - ФИО4 и ФИО5,

представителя ответчика: ФИО4 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.03.2021,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО7, действующего на основании доверенности № от 31.01.2022,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 300 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 615 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в долях: у него 2/3 доли и у ответчика – 1/3 доля. На указанном земельном участке расположен жилой дом, право общей долевой собственности на который между сторонами прекращено. Ему выделены помещения общей площадью 31,6 кв.м, ответчику – площадью 35,3 кв.м.

Порядок пользования недвижимым имуществом вызывает споры с ответчиком, поэтому просит выделить ему в счет 1/3 доли земельный участок площадью 300 кв. м, оставив в общей долевой собственности с ответчиком земельный участок площадью 315 кв.м, установив доли: у него – 1/3 доля, у ответчика – 2/3 доли.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и просили удовлетворить их.

Ответчики и их представитель исковые требования не признал и просил в иске отказать, поскольку в общей долевой собственности остается земельный участок, в связи с чем право общей долевой собственности не может быть прекращено.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в долях: у ФИО1 - 2/3 долей и у ФИО4 – 1/3 доля.

Решением Геленджикского городского суда от 16.10.2009 произведен реальный раздел указанного жилого дома. ФИО1 на праве собственности выделены помещения общей площадью 31,6 кв.м, ФИО4 – площадью 35,3 кв.м.

На основании указанного решения за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, площадью 31,6 кв.м, этаж №1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2020.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2020 следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, площадью 35,3 кв.м, этаж №1, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 615 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в долях: у ФИО1 - 2/3 долей и у ФИО4 – 1/3 доля.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2020.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность этому лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «ТАИР» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок возможно выделить земельный участок площадью 300 кв.м, оставив в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 земельный участок площадью 315 кв.м, в долях: у ФИО1 – 110/315 долей, у ФИО4 – 205/315 долей.

Однако предложенный экспертом вариант раздела спорного земельного участка не может быть принят судом.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Давая оценку заключению экспертов, суд исходит из следующего.

При выделе истцу земельного участка площадью 300 кв.м, часть земельного участка площадью 315 кв.м, на котором расположен жилой дом, сохраняется в общей долевой собственности сторон, в то время как выдел предполагает прекращение доли выделяющегося сособственника в праве собственности на весь земельный участок, находящийся в долевой собственности

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве общей долевой собственности (п.2).

Однако при выделе доли по предложенному варианту, за истцом сохраняется право общей долевой собственности на измененный земельный участок площадью 315 кв.м, на котором расположены помещения, принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности.

С учетом изложенного, отсутствуют основания для выдела ФИО1 земельного участка площадью 300 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 15 августа 2022.