№ 2-5024
УИД 61RS0022-01-2022-007524-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» октября 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения № 1,4,5, и жилого помещения 2,1,4, расположенных в коммунальной <адрес>, по адресу <адрес>. В обоснование требований указано, что истице принадлежит жилое помещение № 2 на основании договора дарения от 02.10.2015 года, а также жилое помещение 1,4 на основании договора купли-продажи от 27.12.2018 года. На основании договора купли-продажи от 14.01.2022 года истице перешло в собственность жилое помещение № 5. Собственником жилого помещения № 3 является ФИО2
Для бытового удобства и с целью улучшения жилищных условий, истица произвела перепланировку жилых помещений, которая не затронула общих несущих конструкция дома, не повлекла занятия общего имущества квартиры.
В результате проведенных работ жилые помещения № 1,4,5 с кадастровыми номерами № объединены в одно помещение площадью 22,3 кв.м.; жилые помещения № 2,1,4 с кадастровыми номерами № объединены в одно помещение площадью 29,9 кв.м.
Истица ФИО1 просит сохранить объединенные жилые помещения №1,4,5 с кадастровыми номерами: № в коммунальной квартире № 7, расположенное по адресу <адрес>3, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 22,30 кв.м, в том числе жилой – 21,80 кв.м. Сохранить объединенные жилые помещения № 2,1,4 с кадастровыми номерами: № в коммунальной квартире № 7, расположенное по адресу <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 29,90 кв.м, в том числе жилой – 29,40 кв.м.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Представленные доказательства подтверждают, что по договору дарения от 02.10.2015 года истица стала собственником жилого помещения площадью 17,3 кв.м., по адресу <адрес>, жилое помещение № 2 (л.д.18). На основании договора купли-продажи от 14.01.2022 года истицей приобретено жилое помещение № 5 в той же квартире (л.д.15)
На кадастровый учет поставлено жилое помещение № 5 в коммунальной <адрес>3 в <адрес>, площадью 12,7 кв.м., КН №, жилое помещение №,4 площадью 9,6 кв.м., КН № жилое помещение № 1,4 площадью 12,3 кв.м., КН №, жилое помещение № площадью 17,3 кв.м., КН №, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д.22-27,32-34)
По данным технического паспорта на 14.07.2022 года в <адрес> по адресу <адрес> расположено жилое помещение № 1,4,5, площадью 22,3 кв.м., жилое помещение № 2,1,4 площадью 29,90 кв.м.
По данным поэтажного плана по данным на 2014 год, в квартире № 7 расположены: жилое помещение № 5, жилое помещение № 1,4, жилое помещение № 1,4, жилое помещение № 2, жилое помещение № 3 (л.д.36)
При реконструкции, перепланировке жилого помещения общее имущество собственников коммунальной квартиры, а также общее имущество собственников помещений МКД не затронуто.
Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен ответ от 08.08.2022 года № (л.д.20) и от 19.10.2022 №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно реконструированных, перепланированных объектов.
Из заключения специалиста МУП «БТИ» от 17.10. 2022 года следует, что в жилых помещениях, принадлежащих истице, произведена реконструкция, перепланировка. Выполненные работы не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости дома и рядом расположенных помещений, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилые помещения в реконструированном, перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных норм, санитарным и противопожарным требованиям, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.
Собственник жилого помещения № 3, расположенного в квартире № 7 ФИО2 не высказала возражений относительно перепланировки, выполненной истицей, о чем имеется письменное заявление (л.д.20. оборот).
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция, перепланировка жилых помещений истицы путем объединения комнат не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому жилые помещения в реконструированном состоянии можно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить объединенные жилые помещения №,4,5 с кадастровыми номерами: № в коммунальной квартире № 7, расположенной по адресу <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 22,30 кв.м., в том числе жилой – 21,80 кв.м.
Сохранить объединенные жилые помещения №,1,4 с кадастровыми номерами: № в коммунальной квартире № 7, расположенной по адресу <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 29,90 кв.м., в том числе жилой – 29,40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение суда в окончательной форме принято 31 октября 2022 года.
Председательствующий: (подпись)