Дело № 2-115/2023
УИД 04RS0003-01-2023-000143-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бичура «19» мая 2023 года
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кустовой Е.С., с участием ответчика ФИО1, его представителя - адвоката Стратон А.С., представившего удостоверение и ордер, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурятского республиканского союза потребительских обществ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бурятский республиканский союз потребительских обществ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. С учетом уточнения требований просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 35 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 053 рублей.
Иск мотивирован тем, что между Бурятский республиканский союз потребительских обществ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, истец передает в аренду ответчику нежилое здание: здание кондитерского цеха общей площадью 197,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
29 ноября 2022 года истцом было направлено уведомление исх. № от 29.11.2022г. о погашении задолженности по арендной плате в размере 70 000 рублей, а также был предъявлен для подписания акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 по 29 ноября 2022, которые были подписаны ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Требования остались без ответа.
17 февраля 2023 года ответчик освободил помещение, не оплатив арендную плату, а также отказался о подписания акта сверки и получения претензии. Арендатор неоднократно допускал просрочку оплаты арендных платежей. Последнее поступление арендной платы от арендатора было произведено 10 января 2023 года. Период просрочки с 10 января 2023 года по 1 апреля 2023 года составил 80 дней. До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается карточкой счета контрагента. Таким образом, арендатором нарушены обязательства по надлежащему исполнению своих обязательств.
В нарушение условий п. 3.3.18 договора аренды ответчик не известил истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ направил заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишило истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
В судебное заседание представитель истца – Бурятский республиканский союз потребительских обществ ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, его представитель – адвокат Стратон А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявление.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с договором аренды, от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику, во временное владение и пользование, недвижимое имущество: здание кондитерского цеха, назначение: нежилое, 1- этажное, литер №, инв. №, общая площадь 197,1 кв. м., находится по адресу: <адрес>., за оплату, в размере 20 000 руб. в месяц, с условием внесения платы не позднее 5 числа текущего месяца. Срок аренды составляет 11 месяцев. По истечению срока аренды, он считается пролонгированным, на тех же условиях, если стороны не пожелают его расторгнуть.
Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано истцом ответчику.
Согласно Соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами 17 февраля 2023 года, стороны расторгли договор аренды с момента подписания соглашения.
17 февраля 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от ответчика истцу.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно выписке из ЕГРИП, Индивидуальный предприниматель ФИО1 был поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ; в связи с принятием решения индивидуального предпринимателя о прекращении деятельности внесены сведения о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на дату расторжения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы составила 95 000 рублей, неустойка в размере 116 925 рублей
29 ноября 2022 года в адрес ИП ФИО1 Бурятским республиканским союзом потребительских обществ направлено уведомление о выплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до 15 декабря 2022 года в размере 70 000 рублей.
27 декабря 2022 года в адрес ИП ФИО1 Бурятский республиканский союз потребительских обществ направил претензию об оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 90 000 рублей.
Невнесение арендной платы и наличие задолженности в данный период ответчиком не оспаривались.
В ходе рассмотрения дела представитель истца «Буркопсоюз» ФИО2 направила в суд ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что оставшаяся сумма задолженности по арендной плате составляет 35 000 руб.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования Бурятского республиканского союза потребительских обществ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что заявленное ответчиком признание иска нарушает права и интересы других лиц, не установлено.
Исходя из изложенного, суд считает возможным принять от ответчика ФИО1 признание иска и принять, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, решение о взыскании с ФИО1 в пользу Бурятского республиканского союза потребительских обществ задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанным с рассмотрением дела.
Учитывая, что настоящим решением суд признал исковые требования Бурятского республиканского союза потребительских обществ обоснованными и удовлетворил их в полном объеме, уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 3 053 рублей подлежит возмещению ему за счет ответчика ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурятского республиканского союза потребительских обществ удовлетворить.
Взыскать в пользу Бурятского республиканского союза потребительских обществ с ФИО1 (паспорт РФ: №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору аренды недвижимого имущества, в размере 35 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 053 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд РБ.
Судья Бичурского районного суда
Республики Бурятия Н.Б. Харимаева
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года