гражданское дело № 2-571/2022
Решение
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Оренбург
Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,
при секретаре Донских М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Оренбурга, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, СНТ «Газовик», ФИО18, ФИО14 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным результаты межевания,
по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Оренбурга, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, СНТ «Газовик», ФИО18, ФИО14 о признании установленными и согласованными местоположение границ между земельными участками,
по иску ФИО14 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Оренбурга, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, СНТ «Газовик», ФИО18, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения и согласовании границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 593 кв.м. с местоположением: <адрес>, земельный участок №. В ходе мониторинга публичной кадастровой карты размещенной в сети интернет было обнаружено, что границы земельного участка изменены, площадь земельного участка была значительно уменьшена. Согласно полученного ответа из Управления Росреестра по Оренбургской области от 14.03.2019 года указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась в сторону уменьшения с 593 кв.м.ж до 105,21 кв.м. на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО21 с целью уточнения местоположения границ и площади соседнего земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, земельный участок №. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от 01.02.2019 года указано: «В результате кадастровых работ уточнены границы и площадь земельного участка №, а также часть границы смежного с ним участка №». В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с 492 кв.м. на 627 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с 593 кв.м. на 105,21 кв.м. Также, согласно указанного ответа, в состав межевого плана включен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащий подписи правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам н4-н6. В тоже время он не подписывал указанного акта согласования и обратился 30.04.2020 года в полицию с заявлением о факте мошенничества. Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером № на момент составления спорного межевого плана, являлась ФИО3, в феврале 2019 года земельный участок был приобретен ФИО4, который распорядился земельным участком в пользу ФИО2 в сентябре 2020 года. Проверкой, проведенной отделом полиции №2 МУ МВД России «оренбургское», и отраженной в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.05.2020 года по факту неправомерного завладения земельным участком, и причинения ущерба на сумму 487 079 рублей, установлено, что в феврале 2019 года кадастровый инженер ФИО21 по заявлению ФИО18, действующей в интересах собственника земельного участка № (ФИО3) с целью уточнения границ указанного земельного участка №. В связи с тем, что имелось пересечение двух смежных спорных земельных участков, с ним потребовалось согласование местоположения границ земельного участка. ФИО18 предоставила кадастровому инженеру акт согласования границ земельного участка с уже имеющейся его подписью (который по ее словам ей предоставила ФИО3) и убедила ФИО21, что подпись поставлена именно им – ФИО1 Таким образом, его поддельная подпись в акте согласования явилась основанием для кадастрового инженера в изготовлении межевого плана изменения границ земельного участка, находящегося в его собственности и регистрации изменений в площади и конфигурации земельного участка. Спорные отношения возникли между сторонами в связи с тем, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение смежной границы с его земельным участком, фактически согласовано не было. Фактически бывшим собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 произведен захват части принадлежащего ему земельного участка в связи с чем, его площадь уменьшилась с 593 кв.м. до 105,21 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась с 492 кв.м. до 627 кв.м. Учитывая, что на момент проведения ФИО3 работ по межеванию границ принадлежащего ей земельного участка, он являлся законным владельцем смежного земельного участка, отсутствие его согласия на установление (изменение) смежных границ, свидетельствует о нарушении ответчиком предписанной законом процедуры проведения кадастровых работ, что влечет в последующем предоставление недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости. При проведении указанных кадастровых работ кадастровый инженер ФИО21 должен был согласовать местоположение границы земельного участка ФИО3 с ним - правообладателем смежного земельного участка, поскольку в данном случае затрагивались его права как собственника.
С учетом уточненных требований, просит признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО21 по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №.
Признать недействительными внесения изменений в кадастровый учет на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в границах
Номер характерной точки Абсцисса Х, (м) Ордината Y, (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и привести границы земельного участка с кадастровым номером №, в положение до 07.02.2019, согласно сведений о границах земельного участка №, внесенных в ЕГРН 27.02.2012 на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 03.02.2010.
Истребовать из незаконного владения ответчика ФИО2 часть земельного участка, являющуюся площадью наложения на земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Восстановить местоположение границ и площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок № в границах, внесенных в ЕГРН 27.02.2012 на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 03.02.2010.
Номер характерной точки Абсцисса Х, (м) Ордината Y, (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, указала, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, для иных видов жилой застройки, обшей площадью 627 кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок №. право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 01.09.2020. В настоящее время сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Местоположение координат определено в соответствии с действующим законодательством. Договор купли-продажи от 01.09.2020 является правоустанавливающим документом на земельный участок. ФИО1 оспаривает подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и просит применить последствия незаконности изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе аннулировать запись о регистрации перехода права собственности за ФИО2, а потом истребовать из владения ФИО2, которая уже не является собственником земельного участка, часть земельного участка, являющуюся площадью наложения на его земельный участок (какой площадью не указано, местоположение подлежащего изъятию участка не определено). В последующим ФИО1 требует восстановить границы и площадь земельного участка в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно свидетельство о праве собственности от 25.07.2011 не содержит сведений о местонахождении границ земельного участка, а согласно представленной выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 22.06.2021, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно требование о восстановлении законных границ, приведении границ земельного участка с кадастровым номером № в положение, существующее до проведения межевания (какого не указано) не законно и необоснованно. ФИО1 в своих требованиях просить восстановить законные границы, но сведений о координатах характерных точек в соответствии с действующей системой определения координат МРСК-56 не приводит. ФИО1 не представлены доказательства, что ФИО2 совершила действия по изменению фактического использования границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося ее собственностью. Также им не представлены доказательства незаконности изменения ФИО2 границ своего участка за счет смежного участка, но при этом заявлено требование об аннулировании записи о переходе права от 14.09.2020.
С учетом уточненных требований, просит признать установленной и согласованной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> земельный участок №, принадлежащего ФИО2, и № по адресу: <адрес>, земельный участок №, правообладатель ФИО1 по следующим координатам (согласно ведомости координат границ участка № к схеме №, страница 37-38 заключения эксперта)
Номер
По заключению
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 593 кв.м. с местоположением: <адрес>, земельный участок № за ФИО1
Встречное исковое заявление принято к производству суда.
ФИО14 обратилась с самостоятельным иском об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, который был объединен с настоящим гражданским делом для совместного рассмотрения, указав, что она является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м., расположенного в <адрес>». Данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, которой принадлежит ответчику. Земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании инвентаризационной описи, без топографической съемки. При проведении в 2020 году кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка было выявлено пересечение двух смежных земельных участков. Полагает, что имеется кадастровая ошибка, так как по проведенным работам фактически ее земельный участок полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером №, что нарушает ее права.
С учетом уточненных требований, просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Признать установленной и согласованной границу между смежными земельными участками с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки по адресу: <адрес>, земельный участок № правообладатель ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером № с уыетом исправления реестровой ошибки по адресу: <адрес>, земельный участок №, правообладатель ФИО14, площадью 434 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ФИО20 от 25.07.2022 по следующим координатам (стр. 16 – 17 заключения):
Дирекц. углы Длина линий Х Y fдоп
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истцы ФИО1 (по первоначальному иску), ФИО2 (по встречному иску), ФИО14 (истец и ответчик по первоначальному и встречному искам), ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО6, Администрация г. Оренбурга, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представитель СНТ «Газовик», ФИО18, третьи лица ФИО23, ФИО24, представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО25, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, по требованиям ФИО2 и ФИО14 возражал.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО26, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала по первому требованию истца ФИО1, и исковым требованиям ФИО14, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО14 - адвокат Лопатюк А.А. в судебном заседании поддержала самостоятельные требования своего доверителя, не возражала по встречным требованиям ФИО2, возражала по требованиям ФИО1
Суд, заслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений частей 1, 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Право собственности граждан на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.05.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).
До 01.01.2017 государственные кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время – закон «О кадастровой деятельности»).
Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 1, 7, 8 статьи 38).
В силу ранее действовавшей части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 вышеназванного закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Результат согласования местоположения границ оформлялся кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Частью 7 статьи 39 закона № 221-ФЗ, в редакции закона на дату спорного межевания, предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учета согласно настоящему Федеральному закону.
С 01.01.2017 в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ также изменяется наименование ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на ФЗ «О кадастровой деятельности».
Со дня вступления в силу ФЗ №218, сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 ФЗ №218-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 21 закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
При этом, часть 8 статьи 39 закона № 221-ФЗ также предусматривает возможность согласования местоположения границ земельного участка по выбору кадастрового инженера – посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом и публикации извещения о проведении собрания в официальном источнике.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного ФЗ №218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с местоположением: <адрес>, земельный участок № и №, соответственно.
Дата государственной регистрации права на земельный участок с КН…527 – 25.07.2011; координаты указанного земельного участка внесены в ЕГРН. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 4, л.д. 149).
Дата государственной регистрации права на земельный участок с КН…528 – 25.07.2011; координаты указанного земельного участка внесены в ЕГРН. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 4, л.д. 149).
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок № (дата государственной регистрации права 14.09.2020; граница установлена в соответствии с межевым планом от 01.02.2019 – том 4, л.д. 149).
ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, земельный участок № (дата государственной регистрации права 11.12.2015).
Оспаривая межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, стороны полагают, что была нарушена процедура согласования границ.
Границы участков, которые внесены в ЕГРН в соответствии с документами о межевании – границы, установленные в соответствии с требованиями законодательства (№), соответствуют фактическому положению границ на местности в рамках допустимой погрешности, за исключением границ между участками №, №.
Установлено, что фактически на местности отсутствуют участки №, №.
Судом по делу назначалась землеустроительная экспертиза
Согласно заключению эксперта ФИО20 № от 25.07.2022 сделаны следующие выводы:
Экспертом установлено отсутствие сведений о графической составляющей границ участков в правоустанавливающих документах, позволяющих провести сравнение с границами, содержащимися в ЕГРН. В связи с чем не представилось возможным определить соответствие местоположения межевой границы по данным ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах на эти земельные участки.
Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами:
№, № принять в границах, содержащихся в ЕГРН.
№ принять по фактическим границам, указанным в ведомости координат поворотных точек границ участка №.
№ принять по фактическим границам, указанным в ведомости координат поворотных точек границ участка №.
№ принять по фактическим границам (при согласовании границ указанного участка собственником в используемых фактических границах), указанным в ведомости координат поворотных точек границ участка №
В отношении участка № отсутствуют документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, но на указанный участок имеется распоряжение Администрации г. Оренбурга № 2333 от 21.10.2010 «О предоставлении в собственность земельного участка», участок приобретен по договору купли-продажи от 20.07.2011, на момент 20.07.2011 и на момент проведения исследований границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В результате натурного исследования на местности не идентифицирован указанный участок, в связи с чем, установить границы участка № не представляется возможным.
№, №. Экспертом установлены границы участка № (№) в двух вариантах от участка № и от участка №, составлена схема 8 и ведомости координаты к ней (указанные в п. 4 настоящего заключения).
На схеме 8 видно, что установленные границы участка № в соответствии с ситуационным планом в техническом паспорте 1984,93 гг. пересекают жилой дом №. Указанный дом расположен на участке №), на который отсутствуют документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, но на указанный участок имеется распоряжение Администрации г. Оренбурга № 2311 от 19.10.2010 «О предоставлении в собственность земельного участка», также указанный участок был приобретен по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.09.2020, когда сведения о границах указанного участка были уже внесены в ЕГРН по межевому плану от 07.02.2019. Также на указанном участке ведется хозяйственная деятельность по использованию участка. На усмотрение суда, эксперт предлагает рассмотреть вариант установления границ участка № и № по варианту, указанному на схеме 9 и ведомости координат к ней (указанные в п. 4 заключения).
Указанное доказательство отвечает признакам относимости и допустимости. Суд соглашается с данным заключением, находит его правильным, и принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, обоснованным, соответствует положениям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит необходимые сведения и реквизиты, выполнено экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Данное заключение согласуется с другими представленными в материалы дела доказательствами.
Исходя из положений статьи 61 Земельного кодекса РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, в случаях, предусмотренных законом также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Из приведенной нормы закона следует, что основанием для признания акта органа местного самоуправления недействительным, могут являться нарушения прав и охраняемых законом интересов гражданина.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ, произведенных кадастровым инженером ФИО21 по межеванию земельного участка с кадастровым номером №.
Суд признает реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.
Признает установленной и согласованной границу между смежными земельными участками с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки по адресу: <адрес>, земельный участок № правообладатель ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки по адресу: <адрес>, земельный участок №, правообладатель ФИО14, площадью 434 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам (стр. 16 – 17 заключения):
Дирекц. углы Длина линий Х Y fдоп
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признает установленной и согласованной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащего ФИО2, и № по <адрес>, земельный участок №, правообладатель ФИО1 по следующим координатам (согласно ведомости координат границ участка № к схеме №, страница 37-38 заключения эксперта)
Номер
По заключению
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Поскольку в отношении участка № отсутствуют документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, на местности указанный участок не идентифицирован, установить границы участка № не представляется возможным, при указанных обстоятельствах суд прекращает право собственности на земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 593 кв.м. с местоположением: <адрес> земельный участок №, за ФИО1
В связи с удовлетворением встречного иска, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований об истребовании из незаконного владения ФИО2 земельного участка, являющегося площадью наложения на земельный участок истца по первоначальному иску с КН №, а также в требованиях о восстановлении местоположения границ и площади указанного земельного участка. Требования о денежной компенсации ФИО1 не заявлялись, основания для взыскания компенсации истцом также не указывались, не были предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу, в связи с чем, делать вывод о наличии или отсутствии данного права у суда нет оснований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО2, исковые требования ФИО14 – удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ, произведенных кадастровым инженером ФИО21 по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Признать установленной и согласованной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащего ФИО2 и № по адресу: <адрес>, земельный участок №, правообладатель ФИО1, следующим координатам (согласно ведомости координат границ участка № к схеме №, страница 37 – 38 заключения эксперта ФИО20 от 25.07.2022:
Номер
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 593 кв.м. с местоположением <адрес>, земельный участок № за ФИО1.
Признать реестровыми ошибками сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, расположенных по адресу <адрес>, земельные участки №, №, № соответственно.
Признать установленной и согласованной границу между смежными земельными участками с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки по адресу: <адрес>, земельный участок № правообладатель ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки по адресу: <адрес>, земельный участок № правообладатель ФИО14, площадью 434 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ страница 16 – 17 заключения:
Дирекц. углы Длина линий Х Y fдоп
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.
Судья Е.В. Лабузова