РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре Бренюк Е.С.,

с участием прокурора Смирновой Е.С., представителя истца, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-000852-79) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

представитель администрации Ангарского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа помещение, расположенное по адресу: ... является собственностью Муниципального образования Ангарского городского округа. Спорное жилое помещение предоставлено на основании ордера № серии № от ** нанимателю ФИО7 на состав семьи 1 человек: муж ФИО8 ФИО8 умер **, ФИО7 ** сменила фамилию на ФИО7. Ответчик зарегистрирована в спорной комнате с ** года, однако в комнате длительное время не проживает, что подтверждается актами осмотра жилого помещения от ** и **, плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не производит.

Ссылаясь на ст. ст. 672 ГК РФ, 60, 67, 83 ЖК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца – администрации Ангарского муниципального образования, третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования, ФИО6, действующая на основании доверенностей, поддержала доводы, изложенные в иске, дополнила, что ответчик в спорной комнате не проживает, от соседей поступали жалобы о том, что ответчик не содержит места общего пользования в квартире, в комнате проживают посторонние лица, имеется задолженность по коммунальным платежам. Ответчик долг по оплате за наем погасила после выставления требования, в ** оплаты приходили на основании судебных актов.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что зарегистрирована в спорной комнате, периодически в комнате проживала с внучатой племянницей Свидетель №2, постоянно проживать в комнате в коммунальной квартире не могла в связи с проживанием в квартире родственников соседки, конфликтными отношениями с соседями по коммунальной квартире, периодически приходила в квартиру, ночевать не могла остаться, так как не было условий, а также по состоянию здоровья, производила ремонт потолка, в настоящее время проживает в квартире по адресу: .... В спорную комнату приходит, брала ключи от общей двери у соседки, планировали, что там будет проживать Свидетель №2, в комнате находятся ее личные вещи. В настоящее время предпринимает действия по погашению задолженности по коммунальным платежам. После перерыва в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутвие.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, ответчика, заслушав заключение прокурора, участвующего в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (ч. 2). Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3).

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью № кв.м. находится в муниципальной собственности (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение предоставлено ответчику ** на основании ордера № серии № состав семьи один человек – муж ФИО8 Ордер был оформлен на основании заявления ФИО8 от ** о переоформлении ордера на имя жены ФИО7 с приложением копии свидетельства о регистрации брака ** (л.д. 9, 84-88).

ФИО7 сменила фамилию на ФИО7, что подтверждается актовой записью о перемене имени от ** (л.д. 137).

Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с ** по настоящее время (л.д. 10).

Согласно ч. 2, 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом в подтверждение доводов о не проживании ответчика в спорной комнате представлены акты от **, **, **, согласно которым на момент проведения проверки в квартире находилась собственник комнат 1,3 - Свидетель №1, пояснившая, что ФИО7 длительное время в комнате не проживает, при составлении акта ** присутствовала соседка ФИО11, пояснившая, что в спорной квартире проживает семьи из трех человек, в третьей комнате никто не проживает (л.д. 19,20.140).

Кроме того, по ходатайству стороны истца в подтверждение доводов о не проживании в спорном жилом помещении, в судебном заседании были допрошены свидетели, так Свидетель №1, которая является соседкой ответчика по коммунальной квартире, суду пояснила, что с ** проживает в квартире, ответчик в комнате не проживала, постоянно приходила в квартиру, вела себя как хозяйка, была агрессивной, учиняла скандалы, в комнате ее вещей нет, с ** года имеются предписания о необходимости проведения ремонта в местах общего пользования в квартире, ответчик требовала у нее ключи от общей двери, приходила в квартиру с девушкой, говорила, что она там будет жить.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что проживает в соседней квартире, в спорной комнате ответчика никогда не видела.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что проживает в доме более № лет, ... находится на одной площадке, в квартире проживала ФИО21 с семьей, третья комната принадлежала ответчику, которая в комнате никогда не проживала, пускала квартирантов, иногда приходила в квартиру, устраивала скандалы, приходила в ** году с внучкой, сыновья ФИО21 скандалов не устраивали, проживали отдельно от нее.

Допрошенные по ходатайству ответчика свидетели Свидетель №2 и Свидетель №3 показали, что в ** года приходили в квартиру втроем, в квартире дверь в спорную комнату была задвинута холодильником, комната была в пыли, там находились вещи шкаф, матрас. ФИО14 дополнила, что ранее, когда она была несовершеннолетней, они с ответчиком вселялись в спорную комнату несколько раз, потом возвращались в квартиру в ..., по какой причине, не помнит, приходили с ответчиком проверять состояние комнаты, в настоящее время ответчик проживает одна в ..., в комнате находились вещи ответчика – кровать, тумба, стол, табуретка, шкаф для одежды, на кухне ранее стоял гарнитур, которого в ** года не оказалось. В комнате не оказалось штор, одеяла, вселение в квартиру планировала, но передумала, увидев там соседей.

В подтверждение доводов о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей стороной истца представлены сведения ресурсоснабжающих организаций о наличии задолженности, в частности перед <данные изъяты> (л.д. 25-29, 189-192).

Из представленного истцом расчета задолженности за пользование жилым помещением (наем) за период с ** года по ** года следует, что ответчику производились начисления, имеются оплаты **, **, **, **, по состоянию на ** переплата по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) составляет 245,51 рублей (л.д. 99-100).

В связи с чем ответчиком представлены Соглашение о погашении задолженности от ** между нею и МУП Ангарский водоканал, квитанции об оплате коммунальных платежей в апреле, августе 2025, июле 2024 года (л.д. 171-174, 200-202).

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность от **, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** (л.д. 30-37, 44-46).

Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу, что из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что фактически между ответчиком и соседкой по коммунальной квартире сложились конфликтные отношения, некоторое время у ответчика отсутствовали ключи от квартиры по причине замены входной двери в квартиру, тем не менее ответчик постоянно приходит в квартиру, из пояснений свидетелей стороны ответчика следует, что в комнате хранятся вещи ответчика, доказательств обратного стороной истца не представлено. Также ответчиком, несмотря на наличие задолженности по оплате коммунальных платежей, производится их оплата, в том числе и до обращения в суд с настоящим иском, о чем свидетельствуют представленные чеки, задолженность по оплате за наем отсутствует, платежи вносятся ответчиком, начиная с ** годов, то есть задолго до подачи иска. Приведенные обстоятельства в совокупности указывают на наличие заинтересованности ответчика в использовании спорного жилого помещения, свидетельствуют о том, что ответчик не отказывалась от него, выехала в связи с возникшими жизненными обстоятельствами, не имела возможности вселиться в комнату в связи наличием конфликтных отношений с соседями по коммунальной квартире, то есть ответчик намерений отказаться от права пользования жилым помещением не имела, ее не проживание в спорной комнате носит вынужденный характер.

Не оплата коммунальных услуг в полном объеме не является достаточным основанием для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, поскольку ресурсоснабжающие организации имеют право взыскать с ФИО7 задолженность по коммунальным платежам в судебном порядке.

Наличие в собственности ответчика иного жилого помещения не свидетельствует об утрате ей право пользования спорным помещением, поскольку факт принадлежности ответчику иного жилого помещения на праве собственности не является юридически значимым для разрешения спора о признании гражданина утратившим право пользования занимаемым им на условиях договора социального найма жилым помещением по основаниям, указанным истцом, причиной выезда из спорного жилого помещения не являлось приобретение в собственность иного жилого помещения.

Довод стороны истца о наличии предписаний в адрес ответчика о производстве ремонта общего сантехнического оборудования в квартире допустимыми доказательствами в соответствии со ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтвержден, более того, приведенные обстоятельства не являлись правовыми основаниями при обращении в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований искового заявления администрации Ангарского городского округа к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа (ИНН №) к ФИО7 (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное заочное решение составлено 20 октября 2025 года.