УИД 77RS0029-02-2022-011901-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6268/22 по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд об определении порядка пользования квартирой по адресу: адрес, выделив в его (ФИО2) пользование комнату площадью 18, 9 кв.м., в пользование ответчика ФИО3 комнату площадью 14, 0 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании, вселить его (ФИО2) в определенную для пользования комнату, обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит 5/9 доли в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Также собственником доли данной квартиры является ответчик ФИО3 В настоящее время ответчик пользуется всей жилой площадью и местами общего пользования квартирой, препятствует ему в пользовании жилым помещением, не предоставляет ключи от входной двери. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Установлено, что в настоящее время истец ФИО2, ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, которым принадлежат 5/9 доли и 4/9 доли соответственно (л.д. 6-11). Указанная квартира имеет общую площадь 56,5 кв.м., жилую площадь 32,9 кв.м., и состоит их двух комнат: комната № 1 имеет площадь 18,9 кв.м., комната № 2 – 14,0 кв.м. (л.д. 31).

Размер жилой площади спорной квартиры составляет 56, 5 кв.м, следовательно, на долю собственника ФИО2 приходится 31, 4 кв.м., на долю ФИО3 – 25, 1 кв.м.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 19).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец является владельцем доли в праве собственности, однако не имеет доступа в спорную квартиру, фактически в квартире не проживает. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился. Ключей у истца от спорной квартиры не имеется.

В судебном заседании ответчик указал, что препятствий истцу в пользовании квартирой не чинит, однако, по его мнению, истец не имеет намерения проживать в квартире, поскольку хочет ее продать. При этом ответчик подтвердил, что ключей у истца от спорной квартиры не имеется, указал на то, что готов передать ключи, при условии составления акта приема-передачи, а также графика уборки.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что поскольку истец ФИО2 является сособственником спорной квартиры, он вправе владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, постольку он подлежит вселению в квартиру по адресу: адрес.

Учитывая вышеизложенное, объективно и всесторонне исследовав все обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, учитывая также наличие двух долевых собственников квартиры, а также наличие двух изолированных комнат в квартире, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО2 комнату № 1 размером 18, 9 кв. м., в пользование ФИО3 выделить комнату № 2, площадью 14, 0 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку установлено, что ФИО2 ключей от спорной квартиры не имеет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО3 чинятся препятствия в проживании, ФИО2 не имеет доступа в данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Вселить ФИО2 в квартиру по адресу: адрес.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО2 комнату № 1 размером 18, 9 кв. м., в пользование ФИО3 выделить комнату №2, площадью 14, 0 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2022 года