Дело № 2-407/2022 УИД № 64RS0019-01-2022-000651-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском, который уточнила в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы. Требования истец мотивировал тем, что на основании заключенного между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1 договора № от 15 августа 2012 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 982 кв.м с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов по адресу: с разрешенным использованием: для размещения торговых павильонов, сроком на 10 лет. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 03 октября 2012 года.

В соответствии с договором аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями в размере 1/4 части от определенной по результатам аукциона годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за 3 и 4 квартал 2021 года и за 1 и 2 квартал 2022 года. Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности и досрочном расторжении договора, которые оставлены ответчиком без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от 15 августа 2012 года земельного участка площадью 982 кв.м с кадастровым номером № из категории: земли населенных пунктов по адресу: с разрешенным использованием: для размещения торговых павильонов; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 65 014 руб. 83 коп., пени за период с 11 октября 2021 года по 28 июля 2022 года в сумме 9 839 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменным заявлением исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В ст. 619 ГК РФ приведены основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В числе оснований для расторжения договора аренды указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в законе закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 15 августа 2012 года между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов по адресу: с разрешенным использованием: для размещения торговых павильонов, сроком на 10 лет (л.д. 9-12).

По условиям договора аренды размер арендной платы составляет 32 435 руб. 46 коп. в год (л.д. 16). Арендная плата начисляется с момента заключения договора, должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями в размере 1/4 части от определенной по результатам аукциона годовой арендной платы (приложение № 1), не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации Красноармейского муниципального района (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).

В период действия договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за 3 и 4 квартал 2021 года, за 1 и 2 квартал 2022 года образовалась задолженность в сумме 65 014 руб. 83 коп. (л.д. 65-66).

В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за 3 квартал 2021 года с 11 октября 2021 года по 28 июля 2022 года, составляет 4 509 руб. 50 коп., за 4 квартал 2021 года с 11 января 2022 года по 28 июля 2022 года – 3 267 руб., за 1 квартал 2022 года с 11 апреля 2022 года по 28 июля 2022 года – 1 782 руб., за 2 квартал 2022 года с 11 июля 2022 года по 28 июля 2022 года – 280 руб. 50 коп., а всего 9 839 руб. (л.д. 65-66).

Произведенный истцом расчет судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды и арифметически верным.

Поскольку ответчик в течение длительного периода времени не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2022 года истцом в адрес арендатора была направлена претензия, в которой предложено в течение 10 дней с момента ее получения погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данного требования, истцы оставили за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора (л.д. 32-35).

Однако, ответчик требование истца не исполнил, задолженность не погасил.

В срок, указанный в предложении о расторжении договора, ответ от арендатора получен не был, в связи с чем, истец обратился с такими требованиями в суд.

Как установлено положениями ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Изложенное свидетельствует о том, что после письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, истцом были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ, то есть досудебный порядок регулирования спора истцом был соблюден.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием досрочного расторжения договора аренды в соответствии с п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ и удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 15 августа 2012 года земельного участка площадью 982 кв.м с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: с разрешенным использованием: для размещения торговых павильонов, заключенный между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ, серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в сумме 65 014 руб. 83 коп., пени за период с 11 октября 2021 года по 28 июля 2022 года в сумме 9 839 руб., а всего 74 853 (семьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят три) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 445 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2022 года.

Председательствующий судья Н.М. Королева