Дело № 2-487/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000741-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 10 октября 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Шаповаловой Л.В.,

при секретаре Димитренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 к ФИО6 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

Установил :

Истцы ФИО3, ФИО2, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратилась с иском в суд к Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что они по договору купли-продажи жилого дома 14.09.2018 года приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве собственности каждому) одноэтажный жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Продавцом по вышеуказанному договору является ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно пункту 3 Договора было предусмотрено, что отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами в 1 000 000 рублей. Расчет производился следующим образом: денежные средства в размере 546 974 рубля за жилой дом Продавец получил от Покупателей наличными денежными средствами до подписания договора, а денежные средства в размере 453 026 рублей оплачивались денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному на имя ФИО2 на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 19.09.2014 года № 145. Дата выдачи сертификата 23.09.2014 года. Оплата за жилой дом производилась путем перечисления денежных средств в сумме 453 026 рублей на счет №, открытый в Доп. Офисе №9013/0515 ПАО Сбербанк, <...>, КПП №, ИНН №, БИК №, на имя ФИО11., после подписания настоящего Договора в течение 2 месяцев со дня подачи заявления в территориальный орган пенсионного фонда, надлежаще оформленных документов и перехода права собственности, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Вышеуказанный договор купли-продажи от 14.09.2018 года в установленном порядке прошел государственную регистрацию, 15.10.2018 года произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, регистрационные номера: №, №, №, №.

Также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ограничение прав и обременение объекта недвижимости жилой дом, кадастровый номер №, установлено на срок в течение 2 месяцев со дня подачи заявления и необходимых документов в ПФ РФ.

Часть стоимости жилого дома в размере 546 974 рубля выплачена покупателями продавцу в день подписания договора, а оставшаяся часть в размере 453 026 рублей 27.11.2018 перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, регистрационный номер документа № 71680 от 27.11.2018 года.

Таким образом, покупателями обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от 20.09.2012 года выполнены в полном объеме, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для прекращения обременения права, в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом.

Вместе с тем продавец, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Территориальным отделом Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области 20.07.2023 года составлена запись акта о смерти №.

При жизни, продавец, а также покупатели не обращались в государственный регистрирующий орган с соответствующим заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома.

В настоящее время осуществление действий, связанных с прекращением в ЕГРН записи о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом в установленном законом порядке невозможно, ввиду смерти залогодержателя ФИО14

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истцы обратились в суд просили признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом характера спорных правоотношений определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истцов заменен ответчик Администрация Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района на наследника наследодателя ФИО15 – ФИО6.

Истцы ФИО3, ФИО2, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участвующих в нем лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно копии договора купли-продажи от 14.09.2018, ФИО7 передал, а ФИО3, ФИО2 действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, приняли в общую долевую собственность, в равных долях по ? доле каждый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого дома определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, денежные средства в размере 546 974 рубля покупатели оплатили продавцу за счет собственных средств до подписания договора, а денежные средства в размере 453 026 рублей, оплачивались денежными средствами, за счет выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданным на имя ФИО2 на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 19.09.2014 № 145. Дата выдачи сертификата 23 сентября 2014 г. Оплата за дом производилась путем перечисления указанных денежных средств на банковский счет ФИО1 после подписания договора в течение двух месяцев со дня подачи заявления в территориальный орган пенсионного фонда, надлежаще оформленных документов и перехода права собственности, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 11-12).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 02.09.2025, сообщения ОСФР по Воронежской области от 02.10.2025, платежного поручения № 71680 от 27.11.2018, за счет средств МСК ФИО2 27.11.2018 перечислены средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 рублей 00 копеек получателю ФИО1 (л.д. 16, 88-89).

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 21.08.2025, 10.09.2025, зарегистрировано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности каждого на имя ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в отношении жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. При этом в качестве документов-оснований возникновения права указан договор купли-продажи от 14.09.2018, лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 (л.д. 13-15, 35-39).

Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с копией наследственного дела, представленного в материалы дела нотариусом ФИО8, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратились супруга наследодателя ФИО6, выданы свидетельства о праве на наследство по закону 20.02.2024 ФИО6, наследственное имущество состоит из: земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; ? доли автомобиля марки ВАЗ 21053 (л.д. 45-74).

Согласно заявлению ФИО6 наследство после смерти мужа ФИО1. приняла ФИО6, является ответчиком, по делу признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК ей понятны.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в отсутствие волеизъявления залогодержателя на обращение с совместным с залогодателем заявлением в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, залогодатель имеет право предъявить иск о признании ипотеки отсутствующей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 к ФИО6 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 06.10.2011 г.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 15.10.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Л.В. Шаповалова