Дело № 2-234/2022 УИД № 14RS0023-01-2022-000270-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олёкминск ДД.ММ.ГГГГ
Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:
председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цзю Э.Р.,
с участием истицы: ФИО1 ьевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ьевны к администрации МО «Мачинский наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Мачинский наслег» о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
Из искового заявления ФИО1 видно, что её отец ФИО2 в 1967 году построил жилой дом по <адрес>. В 2006 году отец умер и она переехала жить в его дом. Наследственных документов она не оформляла, т.к. работала и выехать в <адрес> не было возможности. В период с 2006 года и по 2022 год она проживала и владела домом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 16 лет. Все это время она несла расходы на содержание имущества, производила текущий ремонт, оплачивала услуги за электроэнергию и телефонную связь. Поэтому просит признать за ней права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства ФИО1 поддержала исковое заявление. При этом пояснила, что дом по <адрес> построил её отец ФИО2 в 1967 году. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. До этого они с мужем проживали в своем доме, который продали. Сейчас они проживают после смерти отца в отцовском доме. Коммунальные платежи оплачивает. Установление права собственности на дом нужно для получения субсидии. Поэтому просит удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика администрации МО «Мачинский наслег» ФИО3 просит рассмотреть дело без его участия. Суд не считает обязательным участие представителя ответчика в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия представителя ответчика.
Заинтересованное лицо управление Росреестра по РС(Я), будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, не направило своего представителя на судебное заседание. Суд не считает обязательным участие представителя заинтересованного лица в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия представителя заинтересованного лица.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления, исходя из следующих оснований:
ФИО1 ьевна родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> и зарегистрирована по <адрес> ( основание: паспорт серии 98 14 № ).
Согласно свидетельству серии I-СН №, ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 присвоена фамилия ФИО6.
В соответствие со свидетельством серии III-СН № ФИО5 ьевна родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>. Отцом указан ФИО2, матерью ФИО7.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что правообладателем жилого <адрес>, площадью 64,6 м2., 1967 года постройки, стоимостью <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером 14:23:100001:417, расположенного по <адрес> РС(Я) является ФИО2
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что правообладателем земельного участка, площадью 1.650+5 м2., стоимостью <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> РС(Я) является ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что правообладателем жилого дома является ФИО2.
ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СН №.
В соответствие со справкой администрации МО «Мачинский наслег», ФИО1 является дочерью ФИО2 и с 2006 года проживает по <адрес>.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена гражданам статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права.
В соответствие с ч.4 ст.264 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания ( титула ). Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника ( его смерти ) сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8 показала, что ранее жила в селе <адрес> еще в 50-х годах. Знала ФИО2 как односельчанина. Знала, что ФИО2 при жизни построил дом и жил в нем до самой своей смерти. После его смерти в этом доме проживает его единственная дочь ФИО1
Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Если считать, что истица ФИО1 переехала жить в спорный жилой дом сразу после смерти отца, т.е. с 2006 года, тогда срок давностного владения, необходимый для удовлетворения искового заявления истекает в 2024 году. Вместе с тем, при присоединении к сроку владения истицей спорного жилого дома времени владения предшественником ФИО2, правопреемником которого является истица, то срок давностного владения составит 55 лет.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истица ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 2006 года. Достоверность содержащейся в представленных истицей документах и в показаниях свидетеля ФИО8 информации у суда сомнений не вызвала. Истица ФИО1 пользуется недвижимым имуществом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания с момента вселения в 2006 году и по настоящее время. Факт проживания истицы в спорном жилом доме с момента вселения в 2006 году у суда сомнений не вызвал. ФИО1 выполняла все обязательства, вытекающие из факта владения спорным жилым домом. Суд на основании п.3 ст.234 ГК РФ к сроку владения истицей спорного жилого дома присоединяет время владения этим домом предшественником ФИО2, правопреемником которого является истица. Таким образом, истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно ( около 55 лет ) владеет спорным жилым домом площадью 64,6 м2. как своим собственным.
При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. Спора о праве собственности на недвижимое имущество не имеется. Препятствий для удовлетворения искового заявления ФИО1 не имеется. Иной возможности признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 64,6 м2., кроме как обращения в суд, истица не имеет.
На основании изложенного, в соответствии со ст.234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 ьевны удовлетворить:
признать право собственности ФИО1 ьевны в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Республики Саха ( Якутия ) общей площадью 64,6 м2, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий судья: п/п
Копия верна:
Судья Олёкминского районного
суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев