Производство № 2-5899/2022
УИД 28RS0004-01-2022-007971-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Данилова Е.А.,
при секретаре Мароко К.Э.
с участием ответчика ВВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области» к ВВ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области» обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ВВ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Между тем, ответчик ВВ не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность за период с 01.09.2019 года по 30.06.2022 года в размере 124 468 рублей 43 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 10.07.2019 года по 30.06.2022 года в размере 25 102 рубля 95 копеек.
На основании вышеизложенного, просит взыскать с ВВ задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 30.06.2022 года в размере 124 468 рублей 43 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 10.07.2019 года по 30.06.2022 года в размере 25 102 рублей 95 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 191 рубль 43 копейки.
В судебном заседании ответчик ВВ возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что нежилое помещение по адресу *** является частью отдельно стоящего нежилого здания. Указанное нежилое помещение не входит в состав и не является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу ***. Просит в удовлетворении требований отказать.
В судебное заседание не явились представители истца НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области», третьих лиц администрации г. Благовещенска, управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска, ООО «Аква-Имидж», о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в соответствии с ЖК РФ, Законом Амурской области от 8 июля 2013 года №200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» является региональным оператором, организующим начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 года №26 утверждена Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах», в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***.
Положения статьи 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ВВ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *** по адресу ***, расположенного в здании с кадастровым номером ***.
Согласно выписке из ЕГРН от 06 декабря 2022 года объект недвижимости – здание с кадастровым номером ***, расположено по адресу ***, назначение – нежилое, состоит из 2 этажей, в том числе подземных один.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что под указанным нежилым зданием сформирован самостоятельный земельный участок площадью 516+/-8 кв.м. с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования для магазина, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании с кадастровым номером ***.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ***, имеет кадастровый номер ***, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.
В ходе рассмотрения дела ответчиком был представлен акт технического заключения по обследованию помещения с кадастровым номером *** в нежилом здании по ул. *** от 21 декабря 2022 года, подготовленный ООО Предприятие по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект».
Из указанного акта технического заключения следует, что по результатам проведенного обследования помещения площадью 366,6 кв.м. установлено, что оно является частью отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 922,3 кв.м. Здание сблокировано с существующим девятиэтажным многоквартирным жилым домом по ул. ***. Нежилое помещение с кадастровым №*** размещено в здании с кадастровым №*** на отдельном земельном участке с кадастровым № *** и построено в нежилом здании в 1998 году, отдельно стоящем на обособленных от жилого дома фундаментах со стенами между жилым домом. Инженерные сети выполнены отдельными от сетей многоквартирного жилого дома. Теплоснабжение, водоснабжение и электроснабжение нежилого здания централизованные, от городских сетей. Канализация – в городские сети. Вентиляция помещений – естественная, вытяжная через каналы в кирпичных вентшахтах. Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2022 года, обследуемое помещение с кадастровым номером *** в октябре 2018 года образовано из ранее существовавшего помещения с кадастровым номером ***. Таким образом, по результатам обследования установлено, что помещение площадью 366,6 кв.м. с кадастровым номером *** является частью отдельно стоящего нежилого здания с кадастровым номером *** на отдельном земельном участке с кадастровым номером ***. Обследуемое помещение не является встроенным в многоквартирный жилой дома и не является его частью.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, достаточных и достоверных доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая по внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что нежилое помещение кадастровым номером ***, расположенное по адресу ***, собственником которого является ответчик ВВ, является частью нежилого здания с кадастровым номером ***, которое является конструктивно обособленным объектом капитального строительства, не входит в состав многоквартирного дома по адресу ***, в связи с чем оснований для начисления ответчику взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области» к ВВ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Данилов
Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года.