Дело №2-1787/2025
36RS0009-01-2025-002308-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Богучар 13 ноября 2025 года
Богучарский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,
при секретаре Иванове Н.В.,
с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Песковского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области об аннулировании в ЕГРН сведений о координатном описании границ индивидуального жилого дома,
установил:
ФИО2 обратился с иском к ответчику администрации Песковского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области об аннулировании в ЕГРН сведений о координатном описании границ индивидуального жилого дома, указывая, что 18.08.2025 кадастровым инженером ФИО4 проводились работы в связи с уточнением описания местоположения границы и площади принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенным между истцом и ФИО7 договором подряда № 49 от 19.07.2025.
В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ жилого дома и их фактического местоположения. Были произведены повторные определения координат всех поворотных точек, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении жилого дома. В результате жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> оказался смещен на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что можно увидеть в Публичной кадастровый карте. Есть основания полагать, что координаты рассматриваемого жилого дома в сведениях ЕГРН содержатся с ошибкой, возникшей при проведении кадастровых работ при проведении уточнения описания местоположения жилого дома. С учетом проведенной работы в отношении жилого дома, кадастровым инженером сделан вывод о наличии ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН.
Данное обстоятельство мешает истцу в постановке на государственный кадастровый учет своего жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право которого возникло 27.03.2023 №-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН б/н от 09.07.2025.
На данный момент после осмотра и обмера кадастровым инженером, площадь жилого дома составляет - 36,4 кв.м.
Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: количество контуров здания: 1, адрес здания: <адрес>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: №.
Собственником жилого дома по адресу: <адрес>, согласно справки администрации Песковского сельского поселения, до момента своей смерти 21.05.2021, являлся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший там же. Поскольку до настоящего времени наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ никем не принято, исправить кадастровую ошибку в постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, возможно только в судебном порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются документально.
На основании изложенного просит аннулировать в ЕГРН сведения о координатном описании границ индивидуального жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело без его участия, но с участием его представителя ФИО5
Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации Песковского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от него поступило заявление, в котором он указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело без участия администрации.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств и возражений от него не поступало.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.18 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждое жилое помещение как объект недвижимости имеет технический план, представляющий собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о данном жилом помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть технического плана жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой план этажа или части этажа здания с указанием на этом плане местоположения такого жилого помещения. Местоположение жилого помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения.
Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь наследником по завещанию, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, получил от последней в наследство жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 23.03.2023 (л.д.6).
Согласно справке администрации Песковского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от 15.08.2025 №75, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно на день смерти 21.05.2021 постоянно проживал, являлся собственником и был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> от 01.11.2025 №2659, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.22).
Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2023, ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м. (л.д.8-9).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположено по следующим координатам характерных точек границ:
Номер точки
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
(л.д.10-15).
В соответствии заключением кадастрового инженера от 18.08.2025, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границы и площади жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ жилого дома и их фактического местоположения. В результате определения координат всех поворотных точек жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> оказался смещен на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).
Таким образом, изучив материалы дела, суд усматривает, что в сведениях ЕГРН имела место реестровая ошибка в координатном описании местоположении границ жилого дома, с кадастровым номером 36:22:2100001:252, расположенного по адресу: <адрес>. Данная ошибка мешает истцу в постановке на государственный кадастровый учет своего жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Песковского сельского поселения Петропавловского муниципального района <адрес> об аннулировании в ЕГРН сведений о координатном описании границ индивидуального жилого дома - удовлетворить.
Аннулировать в ЕГРН сведения о координатном описании границ индивидуального жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025г.
Судья М.А. Крамарева