Дело №2-865/2025

УИД - 05RS0019-01-2025-001639-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизляр РД 27 октября 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он является собственником земельного участка площадью 424 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000255:275, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН. выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:43:000255:11, общей площадью 842,8 кв.м, принадлежал ответчику. В последующем, земельный участок был разделен на два - с кадастровыми номерами 05:43:000255:274, общей площадью 418 кв.м. и 05:43:000255:275, общей площадью 424 кв.м., который он купил. При разделе земельного участка координаты не менялись и в настоящее время получилась накладка на другие земельные участки.

В настоящее время он решил оформить жилой дом, расположенный на земельном участке, для чего обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана здания. По его заказу проведены кадастровые работы по производству технического плана здания и по определению границ земельного участка, составлена ситуационная схема и разъяснено кадастровым инженером, что при выносе границ земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:275, было выявлено кадастровое смещение, и границы ГКН не соответствовали фактически установленным на местности ограждениям, в том числе смежный земельный участок с кадастровым номером 05:43:000255:274. В целях приведения в соответствие сведений ГКН сформирован межевой план на исправление реестровой ошибки. После выявления ошибки в координатах, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако ему было отказано в связи с тем, что в представленных документах реестровой ошибки нет, и рекомендовано обратиться в суд. В результате отказа и допущенной ошибки он не имеет возможности завершить оформление жилого дома.

На основании изложенного истец просит суд исправить в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:275 путем утверждения каталога координат характерных точек, согласно межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:275, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, МСК-05

X

Y

1

313417.78

284095.75

2

313424.30

284104.22

3

313416.13

284111.27

4

314009.90

284116.65

5

313395.09

284099.86

6

313406.04

284091.93

7

313411.27

284087.28

По ходатайству истца, судебное разбирательство проведено без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, мотивированного мнения по требованиям иска суду не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п.3 ч.1 ст.7 названного Закона, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

В ч.5 ст.38 данного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В настоящее время аналогичные положения содержатся в статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.70.1 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Согласно сведений ЕГРН, ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:275, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: РД <адрес> «А». Земельный участок отнесен к категории земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Под индивидуальный жилой дом».

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером 05:43:000255:274, площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: РД <адрес>, является ФИО3.

Судом установлено, что указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:11.

ДД.ММ.ГГГГ, по заданию ФИО2, кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:275, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: РД <адрес> «а», согласно которому координаты земельного участка содержащиеся в ЕГРН отличаются от координат определенных в результате кадастровых работ.

Так в результате кадастровых работ определены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:275:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, МСК-05

X

Y

1

313417.78

284095.75

2

313424.30

284104.22

3

313416.13

284111.27

4

314009.90

284116.65

5

313395.09

284099.86

6

313406.04

284091.93

7

313411.27

284087.28

Иные координаты, нежели содержащиеся в ЕГРН, определены кадастровым инженером и у земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:274, находящимся в собственности ответчика.

Рассмотрение обращения истца в Кизлярский межмуниципальный отдел Росреестра по РД о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:275, расположенного по адресу: РД, <адрес> «а», как усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено, а ДД.ММ.ГГГГ отказано.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка установленной ФЗ «О землеустройстве». Ст.ст.19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Поскольку истец не получает в собственность новый земельный участок, а лишь уточняет границы участка, права иных лиц не затрагиваются, при указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования иску ФИО2 к ФИО3 об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:275, расположенного, по адресу: <адрес> «а», находящегося в собственности ФИО2, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, МСК-05

X

Y

1

313417.78

284095.75

2

313424.30

284104.22

3

313416.13

284111.27

4

314009.90

284116.65

5

313395.09

284099.86

6

313406.04

284091.93

7

313411.27

284087.28

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес>, изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 05:43:000255:275.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Солдатова А.А.