Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 декабря 2025 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., с участием помощника ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 (далее - истцы) обратились в суд с требованиями к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - ответчик) об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что на праве собственности истцам принадлежит земельный участок 55:36:120103:520. При оформлении права собственности на возведенное строение, установлено, что границы земельного участка, учтенные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению.
Ссылаясь на нормы действующего права, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ просят исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границы земельного участка 55:36:120103:520, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерной точки 14 (Х-483120,25; Y-2165423,69); внести сведения о координатах характерных точек 14 (Х-483120,41; Y-2165406,06), н1 (Х-483121,32; Y-2165410,63), н2 (Х-483123,29; Y-2165425,11), н3(Х-483123,40; Y-2165426,32).
В судебном заседании лица участвующие в деле, не принимали участия при надлежащем извещении.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Согласно п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утв. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о характеристиках недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими, в соответствии с которыми оно предоставлялось истцу и существует на местности.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.
Данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не связанного с прекращением права собственности.
Следовательно, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в регистрирующий орган.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Истцам ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доли на: земельный участок с кадастровым номером № Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь: 498 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>.
Таким образом, истцам принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Оставшиеся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО5 (третье лицо).
Истцы с согласия третьего лица возвели в границах земельного участка, обозначенных на местности ограждением и иными объектами искусственного происхождения, существующими на местности 15 и более лет, новый жилой дом.
Неизменность ограждения земельного участка в спорной части подтверждается снимками GOOGLE EARTH за период с 2006 по 2025 годы.
При подготовке технической документации на вновь возведенный жилой дом выявилось его наложение на границы земельного участка, данные о которых содержатся в ЕГРН.
Кадастровым инженером ООО «ГрандКадастр» подготовлен межевой план, из которого следует, что в ходе кадастровых работ в связи созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, выявлена ошибка в местоположении установленных границ. При проведении контрольного координирования выявлен факт реестровой ошибки, а именно - несоответствие фактического ограждения на местности со сведениями о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН. Границы данного участка сформированы и внесены в ЕГРН в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением ДИО Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> ошибка также подтверждается материалами технической инвентаризации за 2007 г., где на ситуационном плане (схеме) земельного участка изображено фактическое местоположение ограждения участка и конфигурация земельного участка. Исходя и вышеизложенного, кадастровый инженер приходит к выводу, что на момент формирования земельного участка в 2009 г. фактическое ограждение уже было и границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно. В связи с этим, собственником земельного участка принято решение об устранении данного несоответствия. Площадь земельного участка изменилась и составила 560 кв. м. Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>. В точках н1-3 граничит с землями неразграниченной государственной собственности, в связи с этим согласование не требуется в соответствии со ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно нижеследующей таблице:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
483120,73
2165426,70
2
483119,12
2165426.97
3
483119,71
2165492,41
4
483116,75
2165432,63
5
483112,00
2165433,20
6
483105,93
2165433,86
7
483104,78
2165433,89
8
483103,38
2165416,76
9
483103,33
2165414,31
10
483102,16
2165401,56
11
483109,39
2165400,39
12
483116,15
2165399,98
13
483117,29
2165406,29
14
483120,41
2165406,06
н1
483121,32
2165410,63
н2
483123,29
2165425,11
н3
483123,40
2165426,32
1
483120,73
2165426,70
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что граница спорного земельного участка ранее установлена без учета существующих на местности 15 и более лет и обозначенных ограждением и иными объектами искусственного происхождения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:520. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ по фактическому использованию составила 560 кв.м., разница составляет 62 кв.м.
Наряду с указанным содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах спорного земельного участка противоречат правоустанавливающим документам, технической документации на земельные участки на момент внесения сведений и существующей в настоящее время, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат характерной точки 14 (Х-483120,25; Y-2165423,69) и внести сведения о координатах характерных точек 14 (Х-483120,41; Y-2165406,06), н1 (Х-483121,32; Y-2165410,63), н2 (Х-483123,29; Y-2165425,11), н3(Х-483123,40; Y-2165426,32).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, удовлетворить.
Исключить координаты характерной поворотной точки 14 (Х-483120,25; Y-2165423,69) из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Внести сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № о координатах характерных точек 14 (Х-483120,41; Y-2165406,06), н1 (Х-483121,32; Y-2165410,63), н2 (Х-483123,29; Y-2165425,11), н3(Х-483123,40; Y-2165426,32).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу _______
УИД 55RS0№-43
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.помощник судьи_______________________ФИО4Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2025 года